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深圳樓市燒起來的火熱，很快被一盆冷水澆滅了。
昨天（4月20日），人民銀行深圳支行貨幣信貸處內部一紙發文，掀起了樓市的軒然大波。
原因在於，發文的重點是：徹查“房抵經營貸”資金違規流入房地產市場情況。
有意思的是，重磅新聞下達後，我們見證了一場反轉多次的“連續劇”。
今天早上，一條消息在網絡迅速流傳。深圳金融辦、銀監局與各主要銀行昨晚連夜開會，做出兩個決定：1、過戶不滿半年物業抵押不給審批放款；2、1月25日過戶不滿半年房產抵押經營貸全部收回！
這個消息很快就被闢謠了：
但是，今天下午三點，深圳銀保監局再次發聲：違規挪用於房地產領域貸款要限期收回！
反轉越多，消息越重要。
很多人仍處於懵逼狀態，這連續兩天的重磅新聞，究竟意味著什麼？
.01一覺醒來批下來的貸款飛了
這一次，並不是單純的喊話。
從文件來看，此次主要是從嚴查貸款、企業、房產三方面，來打擊“房抵經營貸”資金流入房地產市場。
1．截至2020年3月末銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
2．貸前准入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
3．貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
4．貸後管理情況，借款人貸後新增房產的監測情況。
換句話來說，就是打擊騙取貼息買房的行為。
後續發佈的通知，雖然沒有提及准入門檻的升級，但卻明令表示：收回所有1月25日後審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸。
放出去的貸款，責令收回。若是這筆貸款與房地產有所關聯，一律將成為嚴查的目標。
據瞭解，目前已經有購房者被銀行抽貸了（提前收回貸款），反應速度尤其快。PLUS的粉絲群內也有網友透露，他的朋友之前做了相關的貸款，款項用以買房，如今也要被追著還錢了。
說到底，央行嚴查深圳市場“房抵經營貸”的舉措，是從政策層面來抑制炒房行為。
.02不作死，就不會死！
這次政策突襲，其實有跡可循。因為最近的深圳，實在太“秀”了。
在疫情過後，深圳被壓抑的需求集中爆發，樓市火爆異常。
先是千萬豪宅頻頻傳來售罄的消息：3月16日，萬科星城線上開盤，7分鐘288套房被搶光；3月13日，一套4200萬起步的太子灣·灣璽，14套房源僅8秒就被搶光；4月5日，太子灣·灣璽再度開盤，54套千萬豪宅，開盤當天即售罄......
再有重現江湖的“喝茶費”異軍突起，一套千萬住宅，喝茶費可以達到上百萬。深圳的火熱，一次次刷新了全國人民的認知。
深圳市場的火爆，從數據上也能窺見。
就在4月16日，國家統計局發佈了3月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。
深圳的房價，漲得並不令人意外。3月深圳二手房價格指數以1.6%的環比漲幅領跑全國，也是時隔24個月深圳二手房價漲幅重回全國第一。
樓市火爆的背後，主要是因為“深圳一二手倒掛嚴重”。就拿前海來說，去年年底前海拍了一塊地，限售9.9萬/㎡，但周邊的二手房價卻高達14萬+。購房者可以說買到就是賺到。
另一方面，則是有“房抵經營貸”作為推手。
.03好好的政策讓深圳成了“炒房示範區”
為了扶持中小微企業的發展，深圳政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”。
本來好好的政策，卻被一些投資客看中，以此來達到低息貸款買房，甚至無息貸款買房的結果。
利息到底有多低？有人算了一筆賬：
而且在疫情蔓延下，全球放水救市，投資者對於通脹和貨幣貶值的觸覺異常敏感。
深圳作為全國經濟和房地產最為發達的城市之一，向來是各路避險資金尋求資產保值增值的首選城市。
所以，這一波尋求資金避險港灣的投資客，恰好借力“房抵經營貸”，急速拉昇了深圳樓市。
對此，PLUS也諮詢了銀行內部的工作人員，對方表示：
其實這並不是新事物了，以往各地鼓勵實體經濟的政策，都有不同程度被利用濫用，鑽政策漏洞。
也正因如此，好好的政策，卻讓深圳變成了示範炒房區。
不過，雖然網上戲稱銀行經理對於“真創業者”會更加慎重，但事實上利用“貼息買房”的人，算不上是主流。
某銀行個貸經理透露，他們網點內部評估可能有40%流入房地產。（為單個網點內部評估數據，僅供參考。各行具體數據需等自查，也有受訪銀行客戶經理稱其辦理的絕大部分是支持困難中小微企業）
而PLUS諮詢的另一位銀行內部人員也表示，他們有要求個人不能投房地產、不能投股市。若是被查了出來，會影響下一次徵信，甚至立刻停貸，要求立刻還款。
如今，這個預判，成為了現實。
