2天前，5年期以上LPR，較上期下調10個基點，為4.65%，處於歷史最低位。
廣州各大銀行是否跟進LPR政策，下調利率？目前廣州哪個銀行的房貸最低？
LPR降低了，這對於存量房貸轉LPR是利好嗎？轉了LPR後，多久才能享受利率下調的優惠？到重新定價日時，LPR會不會又漲上去？
針對近日網友的一系列提問，符醬做了調查和解讀。具體情況，一起往下看吧！
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全線下降！貸款100萬省7.5萬
房貸利率，主要由LPR+點數組成，在LPR下降的情況下，如果銀行加點數不變/下降，房貸利率都跟著下降。
在房產君調查的12家主流銀行中，所有銀行的房貸利率相較於上個月都下降了，最少0.1%，最大的是農業銀行，降了0.34%。
以貸款100萬30年計算，上個月農業銀行首套房貸利率為5.39%，利息需要94.4萬，本月首套利率為5.05%，利息為101.9萬。
對於選擇農行的貸款者，如果晚一個月再做辦理，貸款100萬就能省下7.5萬利息，優惠幅度不可謂不大。
目前，首套和二套房貸利率最低的都是渣打銀行和匯豐銀行，其首套甚至可以做到不上浮，跟著LPR走，為4.65%，相當於此前基準4.9%打95折。
關於申請渣打和匯豐房貸的注意事項，符醬此前做過報道，感興趣的可點擊：信號！房貸利率再降低！100萬房貸可省12萬（附申請方法）
額度和放款時間方面，目前銀行政策都較好，如果手續齊全，1個月左右基本可以辦完，部分銀行最快可以做到1周以內放款。
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要不要轉換LPR？符醬建議：要
看到LPR下降幅度這麼大，很多還在猶豫要不要將房貸利率計算方式轉為“LPR+點數”的網友，又開始糾結了：到底要不要轉？
據網友爆料，距離3月1日開始房貸利率轉換至今，已過去快2個月，只有1成的人辦理完成計價方式的轉換，其他大部分人要麼沒空辦理，要麼還在觀望。
在符醬看來，沒必要猶豫，可以直接選擇“基準利率×上下浮幅度”的浮動利率。
從美聯儲實行0利率，再到各個國家跟進，降低利率刺激經濟，可以看到利率下行走勢非常明顯，而我們國家也在利率政策方面，向貸款者釋放善意。
相較於此前“基準利率×上下浮幅度”的計價方式，只要LPR低於4.8%，那麼對於使用“LPR+點數”計價方式的貸款人都是划算的（包括利率打折或上浮的所有人），而按照目前情況看，LPR上調至4.8%以上的可能性不大。
關於LPR具體的計算方式，符醬此前也做過詳細介紹，有興趣可點擊：最新最全攻略！15個關於房貸重籤合同問題，答案都在這了
再來看第二和第三個問題：
現在的LPR下降，對於存量房貸的人有好處嗎？
到最早的重新定價日——明年1月1日，LPR會不會又漲上去？
從直接關係看，這個月的LPR下降，對於存量房貸的人沒有關係。
因為所有存量房貸轉換利率計價方式，最早都要從明年1月1日才開始生效，而1月1日參考的LPR以上個月的LPR為準。
也就是說，如果你選擇的重新定價日為明年1月1日，那參考標準就是今年12月20日的LPR，如果那時候的LPR也處於低位，你才有可能享受優惠。
不過，綜合國內外經濟情況看，大概率來說，LPR未來的走勢仍處於下行通道。
好了，關於房貸，以及轉換LPR那些事，如果你還有想要討論的，歡迎留言，符醬在留言區等你哦！
