疫情爆发以来，深圳经济遭受了重创。
外贸行业受阻，企业大幅裁员，居民消费疲软。在这样的背景下，居民收入在下降，存款在减少，可偏偏却迎来房价的暴涨。
全国一线的四个城市，北京、上海、广州房价都略有下跌，唯独深圳房价一枝独秀。在深圳，特别是宝安区，二手房价格涨幅居然高达30%，创最国之最！
在最近的两个月里，深圳有些开发商，联合中介，收取百万“喝茶费”；有的开发商为了开盘热销，勾结自媒体和中介，渲染楼市热销氛围；有的银行和中介勾结，帮助企业主办理低息经营贷款，拿实体经济的救命钱，去炒高房价。
本文给大家复盘深圳楼市异动的全过程，解密深圳的开发商、中介、自媒体、银行、炒家，是如何通过一系列的骚操作，将平静了三年的深圳楼市，瞬间炒热拉高。
一
3月，深圳楼市一片死寂，刚刚复工的房产中介都在担心今年的饭碗。
然而，就在此时，宝安的一些楼盘，开始出现了异动。一些中介发布宝安楼盘的消息，大意是有些新楼盘快要开盘了，可以提前留房。
其中有个叫“海纳XX”的楼盘，2019年6月份开的盘，开盘的均价在83000元一平。这个楼盘基本上每个月都有成交，很快就宣布已经售罄。
但是，3月份，又有中介表示该楼盘还有新房在售。89平米的，816万元，但要85万的费用。
如果不是业内人士，可能不知道这个85万费用到底是什么。其实，这就是传说中的“喝茶费”。这个“喝茶费”，是买房者想买到这套房，必须比标明的价格多付出的钱。
那这个“喝茶费”是个案吗？其实不是！海纳旁边还有其它两个楼盘，也存在这种情况。随后，一份“喝茶费”内部报价清单流了出来。
在这份清单中，一套总价为1120万元的4房，喝茶费100万；一套总价为816万的3房，喝茶费要85万；一套100平的2房，喝茶费要75万。
这简直就是天价喝茶费，完全刷新了我们的三观。那为什么会出现这种天价的喝茶费呢？
原因很简单，由于新房要开盘，就必须取得房管局的预售证。而要取得预售证，就会有一个政府限价，这个价格是房管局规定的。如果超过这个价格，就不能卖，也不能签订合同，更没法获得房产证。
但又由于周边二手房价格上涨，导致二手房价格高过新房，如果差价够大，购房者只要买到新房，转手卖掉就能盈利。
比如一个新楼盘被限价为10万一平，但周边二手楼盘为12万一平，那购房者买到新房，就相当于每平米赚到了2万元，如果是100平的房子，相当于买到这套新房，就赚到了200万元。
房地产公司就会想，既然存在200万元差价，与其被购房者赚走，不如我自己赚。于是，将新房预售给自己的员工，对外表示房子售罄了。
然后，再通过一些中介，发布信息，吸引购房者，让购房者多付100万元喝茶费。只要找到买家，这100万就几个人分，包括中介、房产公司的员工。
房产公司明面上都是宣称不会收喝茶费，但暗地里员工却在干这种勾当，有些甚至是房企的高管参与其中。这是地产腐败的一种，一些地产公司的项目总经理，一年光收喝茶费，都能赚几百万上千万，这基本上地产行业公开的秘密。
那购房者为什么愿意给巨额喝茶费呢？还是因为有利可图。就拿上面举的例子来说，有200万的差价空间，即使付100万喝茶费，那也还有100万可赚，买到还是赚到。
这就是地产公司、中介和买家，联手变相炒高房价的一种方式。虽然合同成交价并不高，表面上市场的价格并没有上涨，但实际上房价已经悄然上涨了10%，甚至更高。
“喝茶费”在深圳早已有之，在楼市火爆的2015年，当时一房难求，购房者为了抢到一套心仪的房子，不得不付出高昂的喝茶费。
只不过，在深圳楼市沉寂多年之后，再一次出现了喝茶费，瞬间燃起了深圳楼市的热火。
二
在深圳，几乎与“喝茶费”同时兴起的，是有的楼盘开盘即售罄，甚至有自媒体宣称是“8秒钟售罄”。
在深圳蛇口，有一个新楼盘在2019年11月取得了预售证，有200多套公寓。去年底行情不太好，只卖了20多套公寓。
开发商原本以为3月份会来一个小阳春，但疫情影响下，大家的都想着躲避疫情，购房热情并不高。再加上公寓不比住宅，属于纯投资品，并没有住宅那么畅销。
3月来了，小阳春没来，眼看就要开盘了，总不能凉了吧。
于是，地产商的骚操作又来了。既然市场不热，那就把它炒热吧。
这个项目去年底就开始蓄客，预约登记一部分客户。复工复产之后，又请来了中介公司，给中介公司高佣金，让中介把客人忽悠过来。
准备工作做足之后，在3月7日正式开盘了。为了不让场面显得冷清，花钱请来不少中介，戴着口罩到现场排队，制造抢购的假象。
同时，开发商又做出一个销控表，将大量的房源锁住，表示大量的房源被抢购一空。
并在当天，联合自媒体，发一些标题极为劲爆的文章，用“土豪戴着口罩去抢房”这种吸睛的字眼，让读者误以为行情真得非常火爆。
文章不仅标题吸睛，内容也让人震撼。
“疫情也挡不住深圳的购买力，首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，首付1000万起步…… ”
“虽然疫情还没结束，但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房！15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！”
这种骚操作连续搞了三次，屡试不爽。
3月7日首次开盘，联合自媒体爆炒，推出70套公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日再次开盘，联合自媒体爆炒，推出14套公寓，4200万元起步，8秒售罄；4月5日第三次开盘，联合自媒体嘶声力竭，推出54套公寓，2900万起步，半天售罄，吸金23亿。
不明真相的群众，被自媒体的爆吹，以及开发商的骚操作，忽悠得一愣一楞。不仔细思考，还真以为深圳楼市已经飞起来了。
我们仔细思考一下，就能发现其中的端倪。如果公寓真有那么好卖，为什么不一次性卖完？非得搞两次、三次开盘？
难道一次卖完回款不香吗？非得像挤牙膏一样，挤一点卖一点。其实，这一切，都是炒作。
深圳的富豪不傻，几千万的投资，哪有这么容易忽悠。公寓坑多，不好卖，大家都知道。
越是害怕什么，就越是宣传什么。深圳的“热销”公寓，不过如此！但深圳楼市的热情，的确被带动起来了。
三
喝茶费、自媒体炒作，这只是深圳楼市暴走的小儿科。真正的猛药，是一种变相加杠杆，这才是深圳楼市暴涨背后真正的原因。
疫情暴发之后，所有的中小企业都叫苦不迭。国家为了支持中小企业，出台了很多政策，支持中小企业活下去。
深圳市也出台了贴息比例50%，贴息周期6个月的政策；深圳的各个区也出台政策，对企业申请的经营贷款进行利息补贴。
政策出台之后，银行的人就找到一些企业老板，让他们申请贷款。
假如有个老板在深圳有一套800万的房子，而且有一家经营了两年的企业，有正常的流水。那么，一系列骚操作就开始了。
银行和中介就找来评估公司，将房价评估价格做到1250万元。然后银行按评估价的80%，再结合公司的经营流水状况，给企业老板贷出1000万元。
这1000万元的贷款，享受深圳市政府半年补贴11.8万，享受区政府补贴16.6万。原本一年47.5万的利息，补贴之后，只需要给19万的利息。相当于年化利率只要1.9%，比基准利率还低不少。
老板拿到这一千万的低息贷款，并不拿去发工资，也不拿去扩大生产，而是拿去再买一套房，或者两套房。
这些钱，是国家和政府给企业的“救命钱”，帮助实体经济度过难关的钱。但是，这部分钱，并没有真正的流入实体行业，而是跑到楼市里去了。
实体经济的救命钱，却被拿去楼市炒房了。企业该裁员还裁员，该倒闭还是倒闭，但房价却被炒高了。
房价一起来，企业老板们更加无心经营企业了。经营企业风险高，贷款投进去可能一去无还，还不如投到楼市里去，又没有下跌风险，还有可能增值。
银行的信贷经理也乐享其成，他放出去的贷款，如果企业老板真拿去做实业了，亏钱了成了呆账坏账怎么办？谁来背锅？谁来承担责任。
但把这个贷款投到楼市里，信贷经理也就安心了，楼市不会跌，楼价上涨后企业老板就有钱还贷，也不会有坏账的风险了。
深圳的楼市，就是突然被这种救命钱炒高的。本来该进入实体行业的钱，却不敢进去，宁愿投去有泡沫的楼市，也不愿意投到高风险的实体经济。
这事发生在全国最具经济活力的深圳，是不是很悲哀？是不是很可怕？
四
这就是短短两个月以来，深圳楼市所经历的一切。
原本平静的楼市，被嗷嗷待哺的房地产商，通过自媒体造势宣传，拉着中介演戏，然后与银行合谋，让一些楼市的投机者，以企业经营贷款的方式，加了一次杠杆。
在全国楼市去杠杆，房住不炒的大背景下，深圳楼市的所有参与者，逆势而行，成功制造了一波楼市热潮。
这波热潮，他们期待已久，如久旱甘露。
两个月的时间，深圳就掀起一波热潮，随着货币政策继续宽松，大水漫溉，全国的楼市会不会又马上热起来呢？
让我们拭目以待！
