一、案情簡介
2011年5月，B女以按揭形式購買了一套房屋。2013年5月，A男與B女戀愛並準備結婚，雙方達成《婚前財產約定協議》並公證，其中約定B女婚前購買的上述房屋系B女婚前個人財產，剩餘購房款由B女負責償還。2013年6月雙方登記結婚，婚後育有一女。婚後B女用自己的工資償還上述房屋貸款59662.8元。2018年6月，因感情不和B女起訴離婚，A男同意離婚但要求分割上述房屋還貸期間的增值部分（本案子女撫養糾紛、其他財產糾紛暫且不做論述）。
二、裁判理由與結果
裁判理由：原告（B女）房屋雙方婚前進行了財產約定，原告房屋系原告的婚前個人財產、貸款由原告個人償還。婚後原告雖用自己工資償還房貸，但工資屬於夫妻共同財產，婚後還貸實際上形成的是一種債權債務關係，雙方可就共同償還的貸款進行分割，故原告應向被告支付一半還貸款29831.4元。而被告主張的共同還貸部分的增值，並非夫妻共同財產，故該請求缺乏法律依據，本院不予支持。
裁判結果：原告於本判決生效之日起十五日內向被告支付房屋婚後還貸金額29831.4元。
三、律師觀點
夫妻一方財產在婚後的收益主要有3種類型：孳息、自然增值、投資性收益，本案的關鍵在於涉訴房屋婚後增值屬於投資性收益還是自然增值，分析如下：
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方共同對該房屋進行了裝修、維護、出租等，導致該房屋升值，適用《婚姻法司法解釋（二）》第十一條的規定，增值部分屬於個人財產的投資性收益，為夫妻共同財產。
第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產行情發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，適用《婚姻法司法解釋（三）》第五條的規定，增值部分一般情況下屬於個人財產在婚後的自然增值，為一方所有。
本案中，涉訴房屋系B女婚前購買，婚前雙方達成《婚前財產約定協議》，其中明確約定涉訴房屋系B女婚前個人財產，剩餘購房款由B女負責償還。《婚前財產約定協議》系雙方真實意思表示，且內容不違反法律禁止性規定，屬有效合同，對雙方均有約束力。婚後因房地產行情發生變化、地價升值，導致該房屋價值增長，增值部分屬於《婚姻法司法解釋（三）》第五條規定的自然增值，屬於B女一方所有，A男無權要求分割。
