2020年房市並不好，無論從房價還是成交量來說都堪稱慘淡。考慮到已經公佈的一季度GDP數據下降6.8，可以說現在我國經濟壓力非常大。
從歷史發展經驗來說，提振房價是非常迅速且有效的提振經濟的手段。它將直接帶動房地產以及下游幾十個行業的需求和增長，為地方政府帶來大量的經濟發展資金，實現社會資金再投資，拉動GDP上行。因此，最近一段時間放開房價的呼聲很高，有些城市已經開始悄然為房價鬆綁。
今年以來有些城市房價上漲迅速，我們以深圳房價變化和監管措施為例討論一下。
下圖為近一年深圳房價：
近一年深圳房價走勢圖
從上圖可以看到，深圳房價從去年6月開始，開啟一輪上行趨勢。
深圳4月二手房均價 55386 元/m²
深圳3月二手房均價 55251 元/m²
環比上月上漲 0.25% ↑
同比去年同期上漲 1.93% ↑
不但均價上漲迅速，時有總價跳漲100萬，深圳千萬豪宅被秒光，百萬喝茶費話題放出，深圳樓市不可謂不火爆。
根據國家統計局4月16日公佈的數據，3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲。其中，深圳3月新房價格環比漲0.5%，均價為64000元/平方米左右，領漲一線城市；二手房價格環比漲1.6%，漲幅居70個大中城市第一。
監管立即採取針對措施，打擊經營貸資金炒房。
深圳市住建局專門在4月17日晚發佈官方意見：漲幅主要是近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。
據行業內分析，除了買房保值、投資客湧入等因素外，還有一種情況是企業主全款買了房之後，用來做抵押低息貸款，藉此享受疫情後“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”的民生措施。（中泰證券首席經濟學家李迅雷於4月19日晚發佈微博）
根據2月份深圳市出臺的《應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》規定：在2月1日至4月30日期間獲得銀行新增貸款的企業，可享受實際支付利息的50%，最長6個月，最高100萬元的貼息，貼息後中小微企業貸款利率將降至3%左右。因此有些企業拿著經營貸資金，進入樓市潮樓，導致深圳本輪快速上漲。
監管部門立即採取針對措施：
4月21日下午，深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，對於加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求。
要求包括：
1.對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性；
2.加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；
3.要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。
4.要求銀行繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務，不要因業務規範而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
同時寶安區住建局即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動，將採取以下措施打擊“喝茶費”等變相收費行為。
深圳市中小企業服務局發佈通知稱，將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
房住不炒態度堅決，房價上漲不存在政策空間
監管部門對深圳房價的迅疾措施充分說明了房住不炒政策在執行層面的堅決態度。
即使面對經濟下行壓力，政府也不會通過拉抬房價的方式推動GDP，並且會繼續並堅決的穩定住房價，抵制炒房行為。
政府部門將嚴格把控社會資金流向，掐斷社會資金流入房市的各種渠道。
那麼為什麼政府部門態度這麼堅決？
數據顯示中國居民槓桿率已經接近60%，雖然增速已經放緩，但是對消費的積壓作用越來越明顯，換言之已經開始壓縮GDP增長。高槓杆的危害：
1、過高的槓桿率、加上經濟大環境的下行給企業帶來的壓力和危害不言而喻，溫州、紹興等地不斷有老闆因無法還貸而跑路，企業因此而破產。這些貸款有來自於銀行，也有來自於民間借貸，甚至是高利貸。這樣的企業負債率肯定在100%以上。
2、資金的高槓杆在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高槓杆不能持續的情況下，稍有風吹草動，高槓杆的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。
3、藉助於高槓杆來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。更何況，各路加槓桿或拆借入市的資金中難免有違規或打政策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。
因此國家會堅決限制居民槓桿率，穩定房價和物價，所以想投資買房的朋友可以緩緩了。幾年之內都不具備房價持續上漲的政策環境。
