監管晉級嚴查企業經營貸買房套利問題
深圳樓市熱，以及關於經營性貸款流入樓市的傳聞，正在受到相關部門的高度關注。
4月20日，市場消息顯示，深圳各銀行被要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況。
中國人民銀行深圳市中心支行內部人士向第一財經證實：“今天下午，各銀行深圳支行的領導們聚在一起開會，就自查事宜做統一的通知和部署。”
據瞭解，自查通知主要包含以下內容：截至2020年3月末，各行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況；貸前准入情況，即對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況；貸款管理情況，即重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；貸後管理情況，即借款人貸後新增房產的監測情況。
對於自查發現的其他可疑情況或問題，各銀行於今日下午2：30前將自查報告通過“金融網-貨幣信貸組-房地產市場調研”渠道報送。
背後原因：中小微企業貸款貼息引發貸款買房套利
該政策出現的原因，有可能是以下事件引發
有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
據多位房地產銷售、中介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。
而據證券時報報道，主要是投資客的湧入。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉昇現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
基金君也從一位熟悉的中介瞭解了情況，中介稱，現在引起疫情蔓延，全球都在放水救經濟，而投資者害怕資產貶值，選擇在深圳購房保值。
有分析認為，市場對於通脹和貨幣貶值的預期非常強烈，深圳作為全國經濟和房地產最發達的城市之一，必然成為各路避險資金尋求資產保值增值的首選城市，這些資金快速湧入樓市，專門搶購好地段的好房子，導致深圳樓市局部異動顯著。
套利背後：花錢買公司+買流水，違規利用普惠貸款
具體怎麼操作呢？表面上跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
這筆貸款有多便宜？微博也有博主簡單算了一下。
原來，如果名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。
剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。
對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”中介人員透露。
當地某國有銀行深圳區域的一位人士則向媒體指出：以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
4月16日，深圳市住建局和深圳市規自局聯合發佈《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》。這是深圳今年最先落地的樓市新政。
這個政策一方面緩解了開發商的資金壓力，另一方面舒緩了購房者的焦慮。能讓開發商提前拿預售，讓購房者早點買到房。
是從供應端出發，本著解決深圳樓市的供需緊張關係，維持樓市穩定，保證深圳房地產市場健康發展的態度和方針來制定的政策。
但這並不代表，需求端就不會有政策出臺！
4月18日，深圳房協組織了一場專家委員會交流沙龍，核心議題是探討深圳樓市現狀及調控建議。聚焦的議題也很明確：市場的真實熱度、房價的真實狀況、調控的必要性、可行性與影響。
可以看出來近期相關部門的專項整治行動也要投入實施中，真正促進房地產市場的平穩健康發展。
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