二手房成交 | 北京2020年一季度,剛需都上車了哪些樓盤呢?

第一季度的樓市低沉且漫長,成交數據確實都不怎麼好看。但是危機之下,仍然有部分剛需選擇上車,2020年一季度,剛需都上車了哪些樓盤呢?

450W以內的剛需選擇上車的二手房,主要是以60~90平左右的小戶型,這也和3月北京城建管委官網數據是一致的。首先,看一下450W成交榜單:

二手房成交 | 北京2020年一季度,剛需都上車了哪些樓盤呢?

  • 需要特別關注的是位於榜首和第二的兩個小區榮豐2008、天通苑東一區。這兩個小區有著鮮明的對比,榜首的榮豐2008,因為其教育資源吸引剛需,天通苑東一區,因為交通和大面積(90平~120平),高性價比的房價優勢,吸引剛需。


  • 朝陽區5個小區入圍榜單。比如京通苑、金隅悅和園、雙龍南里、弘善家園、八里莊北里小區。成交特點:成交戶型大部分為60平內的一居室、成交單價在4.5~7W左右。
二手房成交 | 北京2020年一季度,剛需都上車了哪些樓盤呢?

朝陽450W以內成交房源概覽


其次,看一下450W~750W成交榜單:在這個區間的二手房成交區域聚集效應更明顯了,主要在朝陽區、海淀區和少量的昌平區、石景山地區。這個區間的購買者,購買力比較強、大部分都為二次購房的換置型剛需。

二手房成交 | 北京2020年一季度,剛需都上車了哪些樓盤呢?

  • 朝陽區的成交主力房源多為90~120平,芍藥居的成交單價最高,北苑家園連葩園成交單價最低。但是兩個區域算朝陽裡面頗具特點的小區。芍藥居在北四環內,交通位置優越、配套成熟、有教育資源。

芍藥居北里周邊學校有北京市朝陽區芍藥居小學等,教育資源評級為B級,教育資源良好。不過小區距離學校直線距離0.164公里,距離較近,方便接送小孩。

  • 海淀區比較活躍的小區,成交量主要集中在育新花園和小南莊。育新花園緊鄰8號線地鐵的育新站,配套也很成熟,成交單價均在7~8W左右,主要以兩居和三居為主。

育新花園1996年房子,樓齡老,獨有的優勢就是教育,和回龍觀一路之隔,海淀學籍優勢,雖然近一年同樣的88平戶型,降幅達到50W~100W,但是仍感覺育新花園的溢價太高。

以上就是2020年3月的北京二手房成交榜概況:朝陽真是傲領群雄的節奏、海淀區略顯低調。3月的成交算是把一季度未完成的課業,補回了一些。


二手房成交 | 北京2020年一季度,剛需都上車了哪些樓盤呢?

同時,我們也觀察到4月初,新增的二手房房源持續增量,但客源增加放緩,後續的增長空間仍待觀察,仍未上車的剛需,還有時間看房、綜合比對。


分享到:


相關文章: