常寧碧桂園吳桂芳
這裡我們應該把買房貸款和房屋抵押貸款分別來了解。
一.買房貸款是國家為滿足百姓住房需求，針對有穩定收入及徵信良好的購房者，給予的政策行貸款。它有幾個特點:1)購房貸款資金提供方是銀行，成數高(房屋評估價7成左右)，利率低，放款穩定。2).購房者徵信必須要好，收入能覆蓋每月還款。3).費用主要有評估費和擔保費，評估費一般是3千，擔保費一般是放款額度的百分之一。
二.房屋抵押貸款是中小企業經營者為滿足自身資金需求，可以將個人房產作為抵押物進行融資。它的特點是:1).資金方是銀行和機構，銀行就不說了。機構主要包括信託,p2p（已死），典當行或某些集團自有資金等。1.對客戶資質及徵信要求相對較為寬鬆（在18年以前黑戶都能融資。3），融資成本高，由評估費，擔保費，服務費構成。4.必須要有營業執照，收入流水等資質證明。
如果你是因為買房貸款，只要資質夠，有穩定收入並能覆蓋每月還款，那肯定是沒問題的。
維克悟道者
先來解析下房貸
被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
那麼再來分類下
：
1，住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
2，委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
3，自營貸款
個人住房 自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
4，組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金 存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
深圳打工仔小魚vlog
房子可以抵押5成到7成，利息較低
