谁说刚需买房的,不在乎价格?

也许世界上是不存在刚需的,或者说所谓的刚性需求正能定义行为本身,而不是商品本身。

这句话怎么解读?我来尝试捋一下。

经济学中把需求是分为有效需求和无效需求两种,有效需求=有需求+有购买力,无效需求=有需求+无购买力。

我想去意大利旅游,刚好有钱可以去,这就是有效需求,你说我想把整个腾讯归为己有,这个恐怕不太现实,我没有这么大量的现金能收购。

但有效和无效需求之间,从没有一个叫刚性需求的东西,又或者说刚需只是定义行为本身,例如居住是刚需,但是房子不是,交通是刚需,但是汽车不是。

你不会因为明天居住环境不好,就决定不再居住而选择在马路上躺着,但你却会因为明天楼价跌,可能你今天就不会有想买房的冲动了。

我们在现实社会中,常常会把刚需和某种商品挂钩起来,刚需买房,什么时候买都正确,刚需的人买房,不用注意价钱。

这其实是很有问题的,刚需买房者比炒房者更在意涨跌,刚需的经济实力弱于炒房者,所以对于风险的抵御能力,天然就比较低,对价格的敏感度比较高。

曾经有两个问题,让刚需买房者自己也怀疑人生:

(1)如果你觉得明年房价要跌一半,你是刚需,现在买不买?

(2)如果你觉得明年房价要涨一倍,你不是刚需,现在买不买?

很明显,市场上本就不应该出现刚性需求,自古以来我们只有有效和无效需求,对于有效需求,我们必然要承认,我们时刻是以投资者的身份身处其中。

刚需不在乎价格,俨然一句空话。


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