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核心內容導讀：【1】拒收評估報告有沒有用；【2】怎麼才能改變評估結果。
無論是在城市房屋改造拆遷項目中，還是在農村土地面臨徵收時，“評估結果”都是咱們確定具體補償數額的重要依據。
但是有很多被拆遷人朋友反映，說自己對評估結果並不是很滿意，認為有漏評項又或者確定的價值太低。當這樣一份評估報告被送到面前時，被拆遷人朋友常常會生出一個想法：我不認可，拒收行不行？
這時候就有很多被拆遷人朋友擔心了：拒收評估報告有用嗎？怎麼才能改變我不認可的評估結果？京尚拆遷律師今天就來和大家說說這兩個問題。
【一】對評估結果不滿意，拒收報告有用嗎？
拒收評估報告，或者說拒絕在評估報告上簽字，既有用也沒用——這並不是一句廢話，其中的道理您接著往下看。
- 為什麼說拒收/拒簽有用呢？
因為它可以有力地證明一件事：被拆遷人曾強烈且明確地表示自己不認同評估結果。也就避免了在後續的訴訟等法律程序中，雙方圍繞被拆遷人究竟是不是接受了評估結果這件事發生“扯皮”。
如果被拆遷人朋友看到評估報告時，就敏銳地發現報告在形式、內容等方面存在明顯問題，可以選擇拒絕簽收問題報告，直接提出異議，要求評估機構修改調整。不管評估機構是否當即採納了被拆遷人的意見，這樣都可以幫助證明被拆遷人的立場——不認可評估結果。
- 為什麼說拒收/拒籤沒用呢？
因為法律上有一種叫做“留置送達”的概念。如果被拆遷人拒絕簽收評估報告，那麼徵收方可以通過這種方式對文件進行“送達”，此時不管當事人是不是自己簽收的，都可以認定為這份法律文件被送到了，且當事人知道這件事了。
也就是說，如果咱們除了拒收/拒籤之外啥都不做的話，雖然能證明咱們對評估結果不滿，但是不會影響評估報告的“生效”和“送達”，法律上仍舊可以認為“評估結果已經做出了”，且“被拆遷人知道評估結果了”，拆遷程序可以正常向前推進。
【二】僅拒收報告還不夠，怎麼才能改變評估結果呢？
拒絕簽收評估報告相對來說是比較“被動”的，要想改變評估結果，咱們就得主動出擊。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》及《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定，咱們可以把握三個重要的時間節點採取行動。
- 第一個時間節點是分戶評估報告製作和送達前。
很多被拆遷人朋友可能不知道，評估結果出來以後並不是馬上就會形成《分戶評估報告》的，而是要先依法進行公示。在公示期間，專業的估價師要在現場對初步評估結果進行說明解釋，為被拆遷人答疑解惑，如果此時發現評估結果有錯誤，評估機構應當修正錯誤。
還沒有收到評估報告的被拆遷人朋友要注意了，咱們配合評估人員做好了評估工作後，一定要隨時關注分戶評估結果是不是開始公示了，在這個階段咱們是可以直接指出評估結果存在的問題，要求評估機構修改的。
- 第二個時間節點是分戶評估報告送達後。
分戶評估報告送達以後，不管咱們是不是簽收，咱們都有一個“10天”的重要維權期限。如果咱們對評估結果不滿，在收到這個報告後的10天內，咱們可以向【房地產價格評估機構】提交書面材料，申請【複核評估】。
也就是提醒評估機構：我覺得你們做出的評估結果有問題，你們快自己檢查確認一下，有錯漏趕緊改正填補！
評估機構收到咱們的申請後，要在10天內對評估結果進行復核，然後給咱們答覆。這時候咱們可能得到的回覆有兩種：
①你說的沒錯，我們檢查發現評估結果確實有問題，重新給你做一份新的評估報告！
②我們覺得評估結果沒問題，你的意見我們不採納，評估結果不變！
- 第三個時間節點是複核評估結果出來以後。
不管評估機構在複核評估之後是選擇了重新做評估報告，還是維持原來的評估結果不變，咱們都有可能對複核評估的結果仍有意見。這時候被拆遷人該怎麼辦呢？
咱們可以在收到這個複核結果之後的“10天”內，找到咱們房子所在地的【評估專家委員會】，申請鑑定。
這個委員會是由咱們地方上的城鄉建設主管部門和房地產管理部門組織成立的，裡面有房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家。既然評估機構給不了咱們滿意的評估結果，那麼咱們就讓專家看看，評估機構作出的評估報告和複核評估結果是不是有問題。
委員會在收到咱們的申請的“10天”以內，要給咱們書面的鑑定意見。如果他們認為評估報告沒有問題，評估報告就會被維持；反之，改正錯誤，重新出具評估報告。
最後京尚拆遷律師要提示各位被拆遷人朋友，如果到了專家鑑定結果出來以後，仍舊沒能達到咱們想要的“改變評估結果”的效果，那麼這時候咱們想要改變拆遷補償，就不能僅圍繞評估程序展開權利救濟了，而是要全面地關注徵收工作的各個階段。 例如徵收決定（公告）、徵收補償安置方案（公告）和可能會作出的《徵收補償決定》及後續的強拆程序等。咱們可以在專業律師的協助下，找出徵收補償過低問題的關鍵原因，有針對性地啟動法律程序維護自己的合法權益，爭取合理的補償。
如果您有更多土地房屋或徵地拆遷相關法律問題，可以關注併發送私信到“京尚拆遷律師”頭條號，我們將會為您提供專業的法律分析和解答。
