在4月上旬，小胖團隊曾經給大家推薦了一個江乾區2.3W的毛坯現房樓盤—卓越明熙府，受到了粉絲的一致好評，併火速建立了一個200W現房群。
其中群友提問最多的就是200W還有哪裡買的上？
（截圖來自小胖看房群聊）
這不，小胖又來了，這次給大家介紹的是位於餘杭區星橋板塊的中建學成府。
毛坯現房
3號線地鐵口
放風價2.1W/㎡
中建學成府基本信息介紹
50%溢價拿地，樓面價1.47W/㎡
項目名：中建學成府（中建錦繡越府）
項目位置：餘杭區星橋街道星橋南路與天都城大道交匯處
佔地面積：76474㎡
建築面積：17546.19㎡
容積率：1.5
車位數：1192
產品：高層、洋房、排屋
總戶數：920
物業：中建東孚
交付時間：預計今年年底
拿地回顧： 2017年6月16日，中建以樓面價1.47W/㎡，自持5%競得星橋臨平新城西區塊L-41住宅地塊。
據悉參與拍地的企業有中建、金輝、榮安等6家。由於當時樓面價已經超過溢價50%的上限，所以被定為“需現房銷售項目”。
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售樓處實探：
（售樓處沙盤實拍）
售樓處位於項目東南角（後期或被徵用為街道辦事處）
整體規劃：5幢高層（20層）+4幢洋房（7層）+26幢排屋（地上3層，地下1層），其中高層100—110方580套（可售526套），洋房125—155方（144—155方為6—7層頂躍），排屋160—180方，共計825戶。
高層31#為自持部分，1—2樓社區物業用房。3—16樓為出租部分，17—21層可以正常出售。
項目大門分別位於北面、西面，整體實行人車分流（除消防通道可通車外），規劃了了“一環兩軸三園”，滿足小區業主居住體驗。
一環：塑膠跑道
兩軸：兩條景觀帶
三園：鄰里中心、兒童活動場所、老年互動中心
（項目內不利因素）
項目戶型獨家解析
戶型設計尚可，得房率一般
項目預計於6月首開全部房源，高層毛坯放風價2.1W/㎡，洋房約2.4W/㎡。
戶型起步就是100方，整體戶型設計中規中矩，但得房率實在一般，在78%左右。且區別於市場主流，其125方、135方都是三房的設計。
該戶型為項目高層的三房兩廳兩衛中間套戶型。
戶型點評：
三開間朝南，採光不錯
餐客廳一體，面積大且帶陽臺
次臥、書房面寬相對較窄
該戶型為項目高層的三房兩廳兩衛邊套戶型。
戶型點評：
三開間朝南、動靜分區
餐客廳一體帶大陽臺
餐客廳面積偏大、衛生間偏小
該戶型為項目高層的三房兩廳兩衛邊套戶型。這個戶型與100方的邊套戶型在格局上沒有特別大的差異，但是在尺度上比100方更加舒適些。
該戶型為項目高層的三房兩廳兩衛邊套戶型，本戶型的房源量相對較少。
戶型點評：
三開間朝南、餐客廳一體
電梯廳位置可做利用
衛生間門正對餐廳，恐有異味影響
書房太小
該戶型的面積為125㎡。
戶型點評：
三開間朝南
3+1戶型，配置開放式書房
主臥未單獨預留衣帽間區域
該戶型面積為135㎡，是項目高層中最大的三房戶型。
戶型點評：
餐客廳一體，帶開放式書房
生活陽臺較大
主臥為套房設計，帶衣帽間、主衛
目前項目雖然是毛坯交付，但還是做了樣板間供參考，但是不能拍照，若感興趣，須本人預約到場參觀。據項目工作人員透露，目前已經接待的購房者超700組。
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項目周邊配套簡析
可以依靠對面的TOD
（攝於4月初）
項目目前主體及外面均已施工完畢，剩餘園林還在打造中。就肉眼來看，外立面底層採用的是石材，以上樓層為塗料，整體品質一般。
高層33#左右位置有高壓線。
其實早在去年12月，小胖團隊實地踩盤時，項目就已經基本呈現出這個狀態，基本滿足預售條件，放風價是2W內（參考對面清盤的金輝項目），預計2月開盤。
而現在，放風價漲了（目前參考對面融創融耀之城2.4W精裝價），首開時間也推遲了。
周邊配套介紹：
南面是星橋南路，再過去就是融創融耀之城（融創蘇寧TOD項目）。
融耀之城項目含8.3萬方的商業廣場，目前家樂福已經確認進駐，另外地塊要求必須引進大型影院、母嬰旗艦店、生鮮超市等業態，預計於2022年建成營業。
交通：地鐵3號線星橋站100m；
學校：城西第三幼兒園（距離300米）、星橋第一小學（距離100米）、星橋第二小學（距離500米）、星橋中學（距離550米）；
（星橋第一小學實景）
醫療：餘杭區第一人民醫院星橋院區（距離600米）
（餘杭區第一人民醫院星橋院區實景）
休閒：天都城四季公園、臨平體育公園
該有的配套都有了，而且距離都很近！
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項目值不值得買？
對面的TOD就是最大的競品
項目所處的星橋板塊，在之前是屬於比較尷尬的地段，雖然位置與臨平相比，離主城區更近，但是由於板塊發展有限，整體界面還是比較一般的。星橋居民有很大一部分都會選擇去臨平逛商場、上學等。
好在，待融創融耀之城TOD項目正式建成後，星橋的大型商業就有了極大的改善，而學成府就在融創融耀之城的對面。
在杭州，2萬出頭的樓盤其實已經不多了，火熱的大江東目前限價1.9W，選擇還是多的，但是距離在主城區上班的人員來說，目前自住還是太遠了。
而學成府的優勢就在這裡，離主城區、放風價也就2.1W。從這個價格來看，他就已經具備了獨特優勢，相信高層去化是不成問題的。
但是也有不少購房者會拿他和融耀之城比較，畢竟融耀之城是融創開發建設，又是個TOD，且根據小胖瞭解，該項目還有不少89方房源。而學成府項目，開發商的盈利空間是非常有限的，目前的質量如何，我們也是肉眼可見，得房率也不高。
到底要不要搖這個項目呢？還是等一等邊上7月首開的融耀之城呢？歡迎評論區留言討論。
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