接下來的樓市會重燃嗎？很多人認為概率非常之大，自從3月份全面復工復產之後，各大樓盤加緊趕工速度，新房銷售也呈現出一片火熱之勢。
- 深圳萬科某樓盤288套房源在7分鐘內銷售完畢；
- 蘇州幾個樓盤總計900套房源，線上線下全部秒光；
- 龍湖邵明曉表示，該旗下的一個地產項目311套房子10分鐘內售罄。
筆者認為，雖然個別城市地產熱似乎有“星火燎原”之勢，但樓市卻是“迴光返照”，在更多的房地產開發商銷售中，炒作成分更大，房托兒摻雜其中，在一晚上搶購的200套房子中，究竟有多少是真正的市場購房者買走的，外行尚未可知。
很多人擔心接下來樓市會報復性反彈，房價也會隨之高速上漲，筆者認為不可能，王健林曾表示，縱觀世界上的各個國家，沒有哪一個房地產能興旺超過50年的，我國房地產已經發展20餘年，時間已經過半，所以走向下坡路理所當然。再加上國家近些年對房地產的態度有了180度大轉變，樓市高速發展的整出個託手正在走向相反的方向，特別是最近3年樓市的3個重要政策提出，給今後的房地產定了調：
- 房住不炒指出，各大城市要推行長效化調控機制，不能今天朝西明天朝東；
- 不依靠房地產短期刺激經濟，首次指出，縱然是經濟有下行壓力，也不可能把房地產拿出來。
- 穩地價穩房價穩預期，是最近2年一貫的樓市定位，短期內不會變化。
看待房價漲跌，除了市場因素外，更重要的是政策因素，後者比前者更加立竿見影，作用更加直接和有效，當國家對房地產的這一記重拳砸下來，還想要幻想房地產重啟，幾乎不太可能了，所以說縱然房地產開發商們再怎麼“唱大戲”，市場的方向已經確定，是難以改變的事實。
市場不再向上、這對於炒房者和開發商而言是壞消息，但對於買房人而言，卻是好消息。保障剛需購房者們住有所居，也正是在平穩的大前提下實現的，房價上漲期市場上充滿了“炒房游泳”之人，擠佔了剛需過多的市場資源。
剛需買房有利好，央行表態，674家銀行回應！買房2好消息，1個新麻煩。
1、央行新信號，利率正在下行。3月30日至31日，央行開啟了500億元為期7天的短暫逆回購操作，這是距離4月中旬最近的一次央行態度。表達出了強烈的市場預期和信心，筆者總結為2點：
①逆回購只有500億元，面對萬億量級的市場，這個金額可以忽略不計。縱然市場再怎麼缺乏資金，這500億元也只能是九牛一毛，杯水車薪，解決不了任何問題。 週期只有7天，一週後迅速收回了，更加說明對市場沒有大影響。
②關鍵在於逆回購利率下調20個基點。我們知道逆回購利率往往是LPR利率的風向標，在後者下調之前，前者一般會先下調帶動市場，從2019年以來逆回購利率才下調2次，加起來不足15個基點，這一次直接20個點，內行人預計，在4月20日即將新出爐的LPR利率有99%的概率下調的。
根據某研究院發佈《2020年3月中國房貸市場報告》，在受檢測的674家銀行機構中，全國目前的首套房按揭貸款利率大約為5.48%，比上個月已經下降了4BP；二套房貸款利率是5.78%，環比再次下降5BP。可以說，銀行比央行信號來的更加積極一些。
2、市場恢復速度慢，一季度缺口難彌補。不少開發商仍有打折跡象，筆者瞭解到，所在城市的開發商中已經有超過3家正在進行小幅度的打折促銷，雖然並未形成市場風向作用，但是也凸顯出一個跡象，在面對銷售難、回款慢、債務多的情況下，降價促銷是仍然是多數房企的首要選擇。這樣一來，剛需趁機買到廉價房子，並不是不可能。
3、今後買房還有一個新麻煩。 這一點樓市指聞已經不止一次提示買房人了，2020年95家典型房企債務累計超過5000億元。3-4月份為2020年的第一個償債小高峰，金額達330億元。一季度受監測的95家典型房企融資達到3884.04億元，比2019年同期下滑15.81%，環比上漲14.98%。
在債務高、回款難的情況下，降低建房質量、挽回更多的成本損失，或許是不少開發商願意做的事情，這在我國房地產發展史上數見不鮮，只要房價不高漲，那麼市場上房產質量問題必定層出不窮，中原地產張大偉指出，2020年或許又是一個地產質量問題年，買房人應該提前注意。
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