中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：
1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。本次5年期以上LPR下調，現史上最低房貸利率。
本次LPR下調來的一點都不意外。
從近幾個月的市場資金走勢來看，“逆回購-MLF-LPR”，已經成為央行引導融資成本下降的“標配”操作模式。
逆回購和MLF降息，是金融機構從央行獲得資金的利率降低了。LPR降息的意思是，銀行給貸款客戶的利率降低了。政策利率和LPR利率，各有各的作用。這是當前中國貸款利率的傳導方式。
4月15日，央行宣佈開展1年期中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，為歷史最低，較上期下降20個基點。MLF利率下調20個基點，與逆回購利率下調幅度一致，確保不同期限政策利率水平整體下降。
4月20日的這次降息，也是“跨度時間最長的單次降息”。從3月30日給“7天逆回購”這一政策利率降息，到今天LPR降息，一共耗時21天，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。
根據政治局會議的要求，未來政策力度還會加大，降準、降息將延續。
降息對樓市的影響
通常來說，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，有助於房企去庫存，提升市場交易，這對於樓市而言無疑是最大利好。
給5年期LPR（商業房貸）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大，樓市不會因為利率下調10個基點而改變。樓市雖不會暴漲，但流動性充裕，資金成本下降及貨幣寬鬆預期，對“穩房價”始終是一個利好，從房地產調控政策上仍需警惕房價上漲過快。
在房住不炒的原則下，LPR下調有助於房地產市場的穩定。一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增
那麼，本次LPR下降，月供可以減少多少錢呢？
少錢呢？
以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也將從5216.47元減少至5156.37元。
事實上，目前的房貸利率與去年年末相比已經有所下調，並且貸款門檻放寬，放貸流程也有所加速。以廣州為例，最低的房貸利率與LPR保持同水平，為匯豐、渣打和東亞銀行，4月9日報價：首套房貸利率均為4.75%，二套則為5.35%。
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