超力度!房貸利率又下降10個基點,樓市迎重磅利好!


重大利好!


房貸利率又降了!這次是10個基點!


超力度!房貸利率又下降10個基點,樓市迎重磅利好!


01


4月20日,央行公佈最新貸款市場報價利率:


1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.85%,5年期貸款市場報價利率(LPR)為4.65%。


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相比上月,1年期LPR下降20個基點,5年期LPR下降了10個基點!


劃重點!5年期10個基點!一出手就是10個基點!創下了5年期LPR史上最大降幅!


這也是今年以來5年期LPR的第二次下降!上一次發生在2月20日,5年期下降了5個基點。


疊加算下來,今年的房貸利率已經下降了15個基點。


這對於無論是正準確買房還是已經辦完貸款的,都是重大利好。


02


其實,此次的LPR利率下降,早已在意料之中。


  • 3月30日7天期逆回購操作利率下調20個基點
    ,創下2015年以來最大幅度。


  • 4月15日,MLF操作利率如期下調20個基點,達到2.95%。這也是自2017年以來,MLF操作利率首次跌破3%。


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上一次也是如此,逆回購操作利率先下降10個基點,隨後MLF下調10個基點,當月1年期和5年期LPR就分別下降了10、5個基點。


可以說,“逆回購-MLF-LPR”已經成了央行調整貸款市場利率下行的標準路徑了。


所以對於4月20日新一輪LPR報價利率,業內一致認為是下降。有的甚至給出了1年期下降20個基點,5年期下降10-15個基點的論斷。


與此同時,高層也在不斷釋放利率下調的信號,尤其是4月17日召開的政治局會議,明確指出:


“穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。”


這相當罕見,直接將“降息”擺上了桌面。


果然,今天LPR就降了!1年期降了20個基點,5年期降了10個基點!


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此外,降準也成了“高頻”事件。今年以來,央行已經連續三次降準,一共釋放了長期資金近1.75萬億!


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而且還於4月7日將央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。這是12年來的首次!


鑑於當下我國經濟的壓力,第一季度GDP增速-6.8%,以及美國步入“零利率”,未來降準降息仍有空間。


03


對於普通購房者來說,5年期LPR下降,意味著購房成本減少。


目前天津大多數銀行執行的房貸利率是首套LPR+30基點,二套LPR+60基點。


假若以貸款100萬、按揭25年、等額本息計算:


原來首套房貸利率為5.05%,

現在降為4.95%。


100萬貸款的月供額由5875.07元變為5816.81元,每月可以少還58.26元,利息總額少還1.75萬元。


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▲LPR降低前首套房貸利率


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▲LPR降低後首套房貸利率


二套房的房貸率利率原來是5.35%,現在降為5.25%。


100萬貸款的月供額由6051.62元變為5992.48元,每月可以少還59.14元,利息總額少還1.78萬元。


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▲LPR降低前二套房貸利率


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▲LPR降低後二套房貸利率


雖說不算多,但也是實打實的優惠。


更重要的是,信號意義強大。既有助於穩定市場,也可以刺激買房人入市。


近來新房、二手房已經呈現全面回暖之勢。上週末貝殼帶看次數已經高達7535次,已經回到了疫情前的正常水平。而且成交量也上來了。


如今再加上降息這一刺激,樓市復甦的步伐將會更快了。


不出意外,五一將會是一個小高潮。


04


需要注意,二套加60個基點是底線,這個不會破。


但首套下降空間還是蠻大。


現在天津已經有三家銀行可以做到首套不加基點了,雖然有條件,但卻是一大趨勢。


另有傳言,天津將認房不認貸。如果這一政策落地,將會釋放出大批改善客群,對於樓市的刺激將會更大。


現在樂山已經向“認房認貸”出手了,商貸已結清,不納入公積金認貸範圍。更重要的是,到現在還沒有撤回。


信號不斷出現,今年的樓市寬鬆已可預見。

掃描二維碼 算算新利率機制下買房月供需多少


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