買房慎重看仔細,少走彎路看這裡

本人老家遼寧的,在瀋陽上的大學,2010年畢業後簽了一份秦皇島的工作,莫名地來到了這個沿海旅遊城市。我這也叫背井離鄉吧,沒有自己的圈子,沒有身邊的朋友,沒有親戚,但不知道小島的吸引力如此的強大,讓我沒有離開的衝動,稀裡糊塗的留了下來,這要說原因,可能跟房子有著極大的聯繫。

要說買房應該是2012年的事了,畢業兩年的時間,自己的女朋友也跟著過來了,兩人共同開始了打拼,出身農村的我們對於未來的規劃也是一片空白,對於我們當時的處境也沒有過多的分析,就這樣一天天的上下班,優哉遊哉的過著。父母看我們畢業兩年了也沒提結婚的事,所以父親就提出了張羅結婚的事,覺得人家女孩跟著過來總該給些交代,於是乎準備結婚買房。

買房是人生的一件大事,我們開始看房子,分析應該選擇什麼位置,應該選擇的價位以及準備什麼時候住等等大家考慮的問題,所以一時間幾乎看遍了當時開發區的二手房和期房,孟營一片的,明日星城片區的二手房,香邑溪谷、果嶺灣、天成錦江苑、秦皇半島……唯獨聽說了2015年交房的曦城花語沒有去,在二手房和新房中做著選擇,最終結合想快速入住以及費用的問題選擇了二手房。當時的價格是相當的高了,8000多,期房的單價基本在6000上下,曦城花語也就4500元/平米。

買房的喜悅迷失了雙眼,首先有幾個特別需要注意的點:

1、買二手房時沒有仔細看屋內的裝修,而且是晚上下班看的房子,採光等詳細的問題考慮的不周。所以提醒的是尤其買二手房時要避免晚上看房,挑選白天天氣好得時候更加適宜,同時要有清晰的判斷和預期是要重新裝修還是買傢俱入住,如果沒有重裝的計劃就要仔細看看屋內的狀態,自己能夠足夠滿意,如果不滿意也可以作為談價的依據或者說辭。

2、房價的考慮不夠成熟,找的中介公司靠的,基本沒有怎麼還價,所以感覺也是買貴了。對於首次購房的剛需來說應該重點砍價,就像買其他東西一樣。同時對於自己的收入判斷不夠,導致買房後房貸壓力太大,還貸值好不要超出收入的60%,否則自己會經歷一段時間的煎熬期,有可能這個時期會讓你不敢幹這不敢幹那,為了房貸妥協了。所以,要清晰判斷還貸壓力,不要影響自己的選擇,也是基於房貸得壓力以及15年後的房價下跌,自己真的是忍了,但反過頭時已經晚了,錯過了自己成長的最佳時間。

3、房子在當時買時是沒領結婚證買的,所以辦了單身證明和獨自還貸的手續,不過好在自己的信用還不錯,再加上中介的貸款公司比較靠譜,很快放款。這也是買房子比較順利的一部分,與那些辦理貸款時遇到各種各樣問題的人群,自己感覺很知足。這裡面著重說一個事,就是房本名字的事,因為自己通過辦單身證明獨自一人還貸的,只能寫我一個人的名字,但女朋友也出資了,當時問中介時說買完辦完過戶就可以花80元添加,但真到房產局後不是那麼回事,因為你的房子貸款買的,有抵押所以不能隨意加名字,只能等你還完房貸後才能加上。沒有了貸款房子才是你的,那個時候沒人能阻擋你加名字的事,可以多加幾個。這個事後來成為媳婦兒對於我得諷刺,說我騙了她還要做公證,當然我也知道是心裡不爽鬧著玩的,所以每次都說好話,算是過去了,所以這個要記住。

4、房子買後在過戶時對原房主留了一萬塊的尾款,驗證房子沒問題後再支付,且是放在中介手裡的。非常的重要,避免原房主破壞屋內設施或者拆除一些約定的不可拆除物。在買房前同樣要確認房主是否有物業、水電等的欠費項目,保證交齊後再過戶,避免一些不必要的麻煩。還有就是每戶一個機頂盒,一定要留下,當然對於互聯網的快速發展,寬帶已成為標配得時代,基本也用不上了。

5、買房不管是對於剛需還是改善型抑或是純投資型,都屬於種潛在的投資,所以要考慮升值空間及周邊配套的問題,特別是幾年後的變化,這也更符合目前樓市的銷售賣點上,打造的基本圍繞學區房、綠化率、宜居宜家、智能互聯等等,所以還要有長遠的眼光,從我買房的升值空間看太小了,目前房價12000才漲了4000塊/平米,原來期房從5000左右也到了一萬以上,基本在11000,所以還是比二手房要有價值,裡面還夾雜產權的問題。從總價算下來,新房多了一些投入資金,比如公共維修基金,物業費及車位錢,這些比我得二手房小區要高出一些,但花錢買到了服務或者體驗,有電梯不用搶車位,還是錢沒白花。所以看自己的想法了,從這幾年看,還是選擇新房吧,畢竟自己住,到時自己裝修後感受是不同的。

對於我得房子來說,單純的從性價比來說也還可以的,物業費低,不用車位錢以及開發區二小的學區。而且當時貸款時的利率還有85折的折扣,整體算下來也不賠什麼,只是越來越沒有換房子的空間了,因為房價的漲幅真的太大了。安慰自己說早買早受益吧!

最後,對於自己買房遇到的坑以及一些感受,還是希望大家能夠選擇正規的中介公司,花點費用圖個省心和順利。就像今年火熱的電視劇《安家》裡面演的一樣,專業的人做專業的事,你的話費總能體現價值。

希望以上的分享能夠幫助到一些朋友!


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