手裡有點餘錢,投到房地產,既是創業,又不佔時間精力,可取嗎?

今天和一個朋友喝茶聊天,主題依舊還是創業、經濟、未來發展的那些事,但是朋友提出了一個極為高深莫測的問題,他說手裡有幾個餘錢,又不想冒失創業,想在家鄉那邊投資一套房,既是創業,還不用把自己搭進去,噼裡啪啦說了一堆。

我當時非常驚訝,現在這個局勢怎麼會想著去投資房地產,但還是從兩個角度對房地產業的未來趨勢進行了分析,以便他自己來選擇。

手裡有點餘錢,投到房地產,既是創業,又不佔時間精力,可取嗎?

房地產未來的大趨勢分析

房改政策(取消福利房,推行商品房)自1998年下半年正式啟動以來,至今已有30餘年,在這30年裡房地產一直都是咱中國經濟結構的核心,佔據著絕對性的主導地位。當時國家經濟蕭條,結合國情,以房地產作為經濟發展的核心推動力無疑是最快最有效的,在保證經濟增長的同時,為第二第三產業爭取更多的發展時間。

如今的房價與收入比已嚴重失衡,如果繼續野蠻的漲下去,後果不堪設想,這是其一;房地產作為社會民生產業,其本不應該被賦予過高的經濟產值,這是其二;第二、第三產業經過這30年的發展,也已基本穩定,這是其三;由這三點可以大致推算出未來房地產在經濟結構中的主導地位會被逐漸稀釋。

手裡有點餘錢,投到房地產,既是創業,又不佔時間精力,可取嗎?

這些年各地方財政收入對房地產的依賴性過強(地塊收入佔財政收入的70%),加上房地產虛值過高,所以房地產不可能會一次性探底,這樣勢必會引來財政與民生的危機。舉個例子:假設A購買了一套價值200萬的房子,其中貸款140萬,如果房地產一次性探底,價值縮水為100萬,低於銀行貸款140萬,這時候銀行有權收回房產以控制風險,一旦如此,A的房產沒有了,60萬首付款也打了水漂,並且還會倒欠銀行40萬。

基於以上分析,結合特色國情來講,房地產大的局勢上未來幾年應該是以穩為主,下跌為輔,而下跌取決於居民收入水平,如收入水平持續走低,則房地產會略低,但幅度會有限。從長線來看,一方面居民收入會有所提高,另一方面房價以穩為主,以此來慢慢平衡房價與居民收入的比值。

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縣市級房地產的分析

改革開放這幾十年以來,大都市的發展迅猛,提供的工作崗位多,打工者也是如過江之鯽,但隨著發展逐漸趨於穩定,加之科技的發展,大都市所能提供的崗位逐年減少,勢必會有一部分人最終會回到家鄉,從這點上來看,縣市房地產還是有一定上升空間的。

另外,這些年因為空心村的問題,鄉村小學幾乎是成片的關門,教育資源全都集中在城市裡,這對房地產的影響也是巨大的。大城市沒法留得住,回農村孩子沒地方上學,上縣城讀書一是不方便;二是由於二胎政策的放開很多人扎堆生二胎,5年後二胎又集中上學,勢必會擠佔本就有限的教育資源,這種背景下,不在縣城購買恐怕孩子讀書的地方都沒有。

手裡有點餘錢,投到房地產,既是創業,又不佔時間精力,可取嗎?

基於以上的分析,縣市級房地產需求還是很大,即使不是房地產自身的剛需,那也會因為教育資源的問題形成剛需。所以,縣市級房地產的漲幅從某種意義上來講,取決於教育資源。從理論上來講,教育是國之興衰的重點,政策會有所傾向,政府會努力解決好教育問題,這對房價會形成一種制約。結合房地產大局勢的穩,綜合來看,縣市級房地產的房價雖說有上漲的空間,但空間不會太大。

手裡有點餘錢,投到房地產,既是創業,又不佔時間精力,可取嗎?

那麼,手上有點餘錢,到底適不適合回家購一套房作為創業投資呢?

基於以上的情況來看,如果在有房自住的情況下單純的購入一套房作為創業投資,我個人覺得是不划算的,即便是縣市級房價有小幅上漲的空間,但空間是有限的,還將面臨著諸多變數的風險,並且把餘錢砸進去就意味著失去了其他創業的機會,或許還是一個空間巨大的機會。

當然,房地產每個縣市也有所不同,另外每個人的選擇也不一樣,最終還是得看個人怎麼去選擇。假設是你,你會如何選擇呢?


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