江海萬達廣場亮相,主城區一流新商圈崛起?

4月8日,江門市江海萬達廣場營銷中心正式開放。

這是江門第4座萬達廣場,總投資約30億元,業態包括12萬㎡購物中心、江門首個室外天幕金街、退臺式LOFT公寓等,預計2021年6月底前建成並滿鋪開業。

這意味著,一年後,江海居民就能擁有自己的萬達廣場。對於目前缺乏高端大型商業綜合體的江海區來說,這座體量達31萬㎡的城市綜合體讓不少市民寄予厚望。

近年來,江海區經濟發展和城市建設勢頭良好,一座高端商業綜合體的亮相,能否帶動區域商業發展,在江海府西板塊打造出江門主城區又一個新的一流商圈?

江海萬達廣場亮相,主城區一流新商圈崛起?

產城人融合發展,商業需求增長

作為江門連接東西的“橋頭堡”和主城區所在地,江海近年的經濟發展有目共睹,商業承載力也隨之攀升。

翻查近年相關數據可見,2016年以來,江海區主要經濟指標年均增速基本大幅度高於江門全市平均水平。初步核算,2016~2019年,該區GDP年均增長7.42%,地均(每平方公里)GDP產出約2.27億元,是江門市平均水平的7.19倍。到了2019年,江海實現全年全區生產總值243.90億元,高新區在全國綜合排名“破六進五”,從第62位躍升至第57位,連續5年實現爭先進位。而江海區常住人口也從2016年的26.46萬人增長至2019年的27.82萬人,戶籍人口從2016年的16.40萬人增長至2019年的17.61萬人。

多年的經濟發展紅利也反映在樓市上。在21世紀第一個十年,正處於起步階段的江海樓市選擇並不多,樓盤主要分佈在中環廣場及高新區工業園一帶。後來廣珠城軌江門段開通,城軌站周邊樓盤漸增,江海各區域樓盤陸續興建,以天鵝灣、江海碧桂園等為代表的一系列樓盤漸露頭角,市民在江海購房的選擇日趨豐富。

2016年至今,隨著江海重點發展府西板塊,“三舊”改造興起,江海樓市迎來百花齊放的局面,品牌房企接連入局,明泰城、星海灣、恆大御景灣、華髮四季、合景領峰等樓盤項目比肩接踵拔地而起,樓盤品質提升,江海城市面貌日新月異。

發展至今,江海早已不是以往印象中的傳統工業區,而是朝著宜業宜居的產城人融合典範新城邁步。在今年年初召開的中共江門高新區工作委員會2020年工作會議暨中共江門市江海區第九屆委員會第九次全體會議上,該區提出推進老城區提升改造、打造城市品質示範區,推進產業、城市、人才融通融合、打造產城人融合發展標杆區,推進生態優先、綠色發展、打造都市農業生態發展區工作思路和舉措,促進產業、城市和生態深度融合發展。

經濟和城市建設發展勢頭良好,但商業市場潛力未得到充分挖掘。相比蓬江濃厚的商業氛圍,江海商業配套亟待整體升級,居民在餐飲購物之外的休閒娛樂需求不斷增長,商圈升級呼聲不斷。這從去年江海廣場的開業盛況可見一斑——據江海廣場設備監控顯示,開業當天,6小時客流突破12萬人次,全天18萬人次。

經濟增長帶來人口湧入,產城人融合推進區域升級,居民盼求繁華商業配套。不難想象,江海的實力將為一眾商業綜合體賦予底氣,而各個商業綜合體有望帶動周邊區域的迅速發展。

城市升級有望,商圈建設更進一步

萬達集團是中國商業地產第一品牌,對商圈建設的拉動作用較為明顯。因此,從項目落地到營銷中心開放,江海萬達廣場備受關注,帶給市民不少期待。

據瞭解,江海萬達廣場將建設12萬㎡購物中心、江門首個室外天幕金街及退臺式LOFT公寓,該購物中心也將被打造成該區規模最大、業態最豐富、檔次最高的大型購物中心,將引進萬達影城imax巨幕電影院線、兒童遊樂寶貝王、大型品牌商超、量販ktv,以及運動旗艦店、大型智能停車場、餐飲美食街等創新體驗式業態。

近年來,江海居住配套不斷升級:江門東站、江海客運站、江門港澳客運碼頭提升江海交通區位優勢,交通基礎設施建設提速,路網不斷完善;景賢小學、朗晴小學、外海實驗小學、天鵝灣小學、景賢初中、江門一中附屬初中等學校相繼落地,區域教育質量再上新臺階;城央綠廊、“彩虹村”橫坑村裝點城市風光,白水帶體育公園、西江外灘溼地公園、釜山公園、釜山人行天橋等項目正式投入使用,為市民休閒娛樂提供好去處。可以預見,江海萬達廣場的開業,將為當地居民帶來更多的購物和娛樂便利,進一步提升區域商業配套,與市政配套一同打造江海嶄新的亮麗名片。

放眼江門市區,蓬江區既有匯悅大融城、江門萬達廣場等高端商業綜合體,也有地王廣場、江門益華百貨等老牌商場,商業環境可謂百花齊放。在新會,美吉特廣場、新會萬達廣場等城市綜合體匯聚不少人氣。在江海,除了現有的中環廣場、江海廣場,江海萬達廣場等商業地標正陸續進駐。江海萬達廣場的落成,不僅有望填補區域缺乏高端商業綜合體的空白,更將和其他商業體一同提升江門整體的商業活力和居住品質。

回望6年前江門萬達廣場開業當天的盛況——到場客流量35萬人次,銷售額超過3500萬元,一時成為城中佳話,也開啟了北新區全新商業格局。在4月8日舉行的江海萬達廣場營銷中心開放儀式上,相關負責人就表示,項目建成將促進城市升級,助力江海區CBD崛起,打造江海區新地標。萬達廣場將與江海擦出怎樣的火花?兩者能否創造出“1+1>2”的價值?江門主城區能否再崛起一個一流商圈?我們拭目以待。

【文/圖】葉芷晴 黃燁倩

【作者】 葉芷晴

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端


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