調控後，面對高價學區房，你該何去何從
幾天前，高考落幕了，但關於深圳教育和學區房的討論，卻遠遠沒有結束。
一位同事住在龍華上塘，小孩到了上幼兒園的年紀，最近他告訴淘哥，碰到難題了：雖然社區自帶幼兒園，但只招收125個，然而目前報名的已經超過200個。
前幾年，更多的消息是小學和中學學位緊張，現在幼兒園也開始面臨這個問題了，雖然可能不是普遍現象，但是也可折射深圳教育資源緊張的問題。
今年，某些學區房的市場表現確實很亮眼，去年下半年，一位好友800多萬買了福田一套學區房，現在市場價格在1200萬以上。很多人反應，想買學位房，但是價格高企，承受不起。怎麼辦？還能漲嗎？
有幾個思路，
第一，一方面，我們要看到，政府和社會也在加緊採取措施補足這個短板，大量的學校改擴建，新學校在規劃、建設之中。名校集團化、名校辦分校、名校和普通學校結對幫扶、引入外地名校等都在齊頭並進。這裡面會存在一些樓市機會。
第二，北京等城市正在進行學區房的改革試點，未來學區房政策如何演變，存在不確定性。也就是說，從資產保值增值角度看，追逐天價學區房，其實是存在政策風險的。深圳今天出臺的“史上最嚴”調控其實表明了一個邏輯：政策遲早是會對民眾反應突出的問題進行回應的，而學區房正屬於此類問題。教育資源均衡，肯定是大方向，深圳也不例外，只是你不知道何時變。
第三，深圳人不妨視野更寬廣一點，現在是粵港澳大灣區時代、深圳都市圈時代，除了深圳外，其實臨近深圳的區域也有很多優質的教育資源，教育質量並不遜色於深圳學校。與此同時，深圳也在周邊區域大力建設學校，比如深汕合作區。
第四，最後一點是，今天深圳突然出臺了樓市調控八條新政，前所未有的嚴厲，從行政、金融、稅收各個方面全面收緊樓市調控，目前解讀很多，其中有觀點認為，深圳購買力很可能會溢出，利好臨深樓市。 這是大家需要密切觀察的動向，尤其是有軌道接駁、片區規劃好、學校優質、產品優秀、價格也實惠的項目。
你並不一定要留在深圳搶10萬、20萬一平米的學位房！退一步海闊天空。且不說你買不買得起，即使買得起，省下來的錢花在孩子身上，可能對孩子教育更有利。
01.幼兒園入學也要積分？
深圳學位需求爆發
最近到了招生報名季，據網友爆料，深圳幼兒園入學也要積分了：梅林機關三幼的幼兒園錄取名單出來了，錄取積分最低93分。
數據顯示，今年全市報名需要接受學前教育的兒童約24萬人，較去年增長12.9%。深圳市、區教育局通過新建、改擴建、擴班挖潛等多種措施，解決學前教育學位供需矛盾，但存在結構性、區域性供需矛盾，公辦園普遍報名人數遠超招生計劃。
為何會這樣？背後是深圳嬰兒潮的出現：深圳是全國平均年齡最年輕的城市，平均年齡大概35歲，正是生育高峰期。此外，隨著二胎政策的全面放開，深圳新生兒數目持續增長，進入一個“嬰兒潮”。
據深圳衛計委提供的監測信息顯示：從2012年開始，深圳每年都有20萬以上的嬰兒出生，2016年飆升達到23萬，創歷史新高。2017年24萬新生兒再度刷新歷史記錄，2018年略有所回落，但是已經有23.7萬，歷史次高數據。
深圳新生兒數目已經超越北京、上海！想想，深圳城市面積才北京八分之一，上海三分之一。
與此同時，二胎數目佔比，已經超過新生兒的一半。
按照新生兒出生日期來算，2012年是深圳的嬰兒潮，到了2019年便進入了小學入學潮。
2019年，深圳的常住人口為1343.88萬人，中小學生約為140萬人（疫情期間統計返校學生數據），加上深圳幼兒園還有50多萬的小朋友，累計已超過200萬+的學生。深圳在園兒童、中小學學生的數量，近年來更是穩居全國前三。
也就是說，從2019年開始，深圳將持續面臨學位需求爆發的高峰期。
02.深圳學校增長迅速，但人口增加更快
學位缺口頻頻預警中考比高考還難
深圳統計年鑑的數據，深圳常住人口從1979年的31萬人，到如今的1343萬，共增長40多倍，而深圳的小學數量，從1979年的226所到2018年為344所，只增加了0.51倍，普通中學（高中+初中）稍微好一點，增加了15倍 。
2019年底，深圳各區陸續發佈2020年學位預警，龍華區學位總缺口達11000個，福田區小一、初一缺口共9500個，坪山區公辦小一學位需求較2019年將增長約14.6%、公辦初一學位需求較2019年將增長約28.1%···
早在2018年，教育部門就測算，到2020年，深圳小一學位缺口將達到4.95萬個！
隨著青年人口持續流入與二胎政策的推進，深圳對學位以及學區房有著最原始的需求，學區房成交價攀升，一些學區房價格早已突破10萬，福田南山一些學位房甚至到了15-20萬，優質學區一房難求。
在深圳一直戲謔著“深圳的中考比高考還難”。在過去8年的時間裡，除2014年外，其他年份的普高錄取率均不到50%。去年更是創下新低，僅為45.38%，這意味著一半以上的學生上不了公辦普高。
一邊需求旺盛，一邊教育資源缺口大，“學位預警”頻繁拉響。
如何讓自家孩子讀上書，讀上好學校，變成了幾乎每個深圳家長必修的一課。
而對於那些急需學位的家庭而言，又該何去何從？【此文載自陶文傑片段】
