大家好，我是房一奇。一個顏值不夠但情懷十足的地產人。
如果說2020年，烏魯木齊房地產市場有什麼最大不同，那就是“IP爆款”時代的到來。
即使是在橫盤時代，真正的超級IP，始終能夠乘風破浪，成為爆盤，甚至改變樓市的固有格局。
畢竟IP爆款項目都是經歷過市場風向與購房者的檢驗，這樣的項目所到之處皆掀起一股熱浪，開一場，爆一場！
金九銀十購房季，整個烏魯木齊都被一個全新的超級項目刷屏：
那就是首進烏魯木齊的恆大旅遊集團旗下經典IP作品——烏魯木齊恆大文化旅遊城。
其實，恆大旅遊集團已在全國多個城市佈局恆大文化旅遊城，基本上就是開一盤，火爆一盤。
烏魯木齊恆大文化旅遊城亦不例外，公開亮相後場面異常火熱，而這份火熱在十一小長假期間持續升溫，營銷中心裡看房人絡繹不絕，現場認籌不斷，甚至出現了“現象級購房”場面！妥妥的區域TOP紅盤，也是烏魯木齊數一數二的超級熱盤。
（營銷中心現場圖）
亮相便驚豔全場，天天爆滿，甚至開啟了城北看房的熱潮。這樣的情況，之前在烏魯木齊幾乎沒有出現過。烏魯木齊房地產市場的天平也開始向城北傾斜。
烏魯木齊恆大文化旅遊城有什麼過人之處？為什麼能吸引全城購房者的目光？憑藉什麼一亮相就震動和影響整個烏魯木齊房地產市場？今天，我們就來一起研究一下這個問題。
01.4880元/㎡起，超高性價比.
房一奇覺得，讓人心動的第一個點：價格。
對於價格，烏魯木齊恆大文化旅遊城沒有保留太多懸念或者賣關子。
亮相之初，就打出了4880元/㎡起的價格，全裝修還帶新風地暖。這樣的價格，在城北乃至整個烏魯木齊新房版塊之中，難找到匹敵者。
當前的城北，是烏魯木齊房地產版塊中的一塊價格窪地。
根據中國房價行情網的數據顯示，在2020年9月，烏魯木齊的新房均價為9321元/㎡。
（數據來源：中國房價行情）
縱觀烏魯木齊，市中心的新盤項目，基本上不會低於12000元/㎡，這還是毛坯交付的價格。
一環以內，臨近成熟醫療、教育、商業資源的新盤，也難以找到8500元/㎡以內的新盤。
（數據來源：中國房價行情）
就算是烏魯木齊的城市邊緣地帶，仔細尋覓一番或許會有5字打頭的機會，但所要付出的除了房款，還有動輒1小時以上的主城區通勤時間。
經濟壓力大，可選空間少。這是烏魯木齊剛需人群共同面臨的困境。
對比下來，烏魯木齊恆大文化旅遊城4880元/㎡起全裝修帶新風地暖的價格，著實亮眼。這份價格的誘惑力，在身為價格窪地的城北片區依然具有絕對優勢：
據房一奇瞭解，近兩年，城北區域的毛坯新房一般在6500元/㎡-7500元/㎡起的價格區間內。
而烏魯木齊恆大文化旅遊城打出了4880元/㎡起全裝修帶新風地暖的價格。
對比區域均價，有差不多2000元/㎡的價差，身處價格窪地中央，也自然成為了其吸引全市買家的利器。
（營銷中心現場圖）
對於想在烏魯木齊投資的朋友而言，購房門檻越低越好，要是有品牌大盤，能享受到好產品、好園林、好物業，那就是上上之選了。
恆大旅遊集團封面作品、品牌人居項目、世界級樂園配套......一個個充滿誘惑力的標籤，配上4字打頭的價格，真的很難讓人不心動。
（營銷中心現場圖）
02.超級大盤，實力證明好≠貴.
如果說，價格是吸引烏魯木齊人矚目城北的直接原因。
那麼項目實力，才是吸引烏魯木齊人留在城北的關鍵因素。
烏魯木齊恆大文化旅遊城能夠在烏魯木齊成為最為受歡迎的項目之一所憑藉的絕不是價格，而是自身實力。
比如說：2800畝的超級樂園級配套。
約36萬㎡的水世界，匯聚了近百個水上游樂項目。打造成為全球規模最大、檔次最高、最受歡迎的恆溫水樂園。
約24萬㎡的養生谷，計劃打造國內規模最大、檔次最高、世界一流的健康養生勝地。
約24萬㎡的兒童世界，以希臘神話為主題，涵蓋約25個大型項目。
約24萬㎡的旅遊世界，包攬了世界各地的地標性建築，為休閒娛樂提供更多選擇。
約24萬㎡的文博園，薈聚了海洋文明博物館、世界民俗博物館等八大博物館集群。
約22萬㎡的美食世界，計劃打造八大美食街區，約300家精品餐廳，在這裡，全球美食都可以成為舌尖上的享受。
約33萬㎡的農科園，設有現代農業中心、高科技智慧溫室和園區花海。計劃打造為世界智慧農業發展的現代農業產業園。
（恆大文化旅遊城兒童夢幻城現場）
這樣的超級配套，所考驗的不僅僅是開發商的資金情況，還有整體的樂園規劃、開發、運營能力，對於城市脈搏的把握能力，恆大旅遊集團在全國22省市的佈局，已經充分彰顯了自身實力。
比如說，暢達的交通路網。
加速度時代，速度便是經濟，龐大的交通路網，可以拉伸一座城市的骨架，顛覆一座城市的時空概念。
項目位於城北核心區域，北臨北辰十街，西側為長春北路，南側為烏奎高速，東側為吐烏大高速。項目東西緊鄰兩條烏魯木齊交通主幹道，且臨近軌道交通3號線和6號線，此外烏魯木齊恆大文化旅遊城還貼心地為業主準備了業主專屬巴士。
便利交通路網+軌道交通+業主巴士，三管齊下直接將烏魯木齊恆大文化旅遊城拉入了主城區半小時都市圈的範圍。
比如說，優質的教育和醫療資源。
在教育方面，項目內有1600畝的教育規劃用地，規劃5所九年一貫制學校、1所高中、3所初中、7所小學、29所幼兒園。
項目旁有重點中學八一中學的城北分校、烏魯木齊101中小學，
一站式享有15年全齡段的優質教育資源。
在醫療方面，項目臨近烏魯木齊兒童醫院城北分院，如果日常生活中有身體不適都可以方便就醫，且一條長春北路，直接拉近了項目與新市區眾多核心醫院的距離。
超級樂園配套、暢達交通路網、優質教育、醫療資源層層價值加碼，此次烏魯木齊恆大文化旅遊城以實力與行動，向烏魯木齊購房者大聲喊話：好≠貴，剛需價格也可以住上高品質項目。
03.
多重價值潛力，層層加碼.
4880元/㎡起全裝修帶新風地暖的價格，所吸引的不僅僅是一群剛需、改善型購房者，還讓無數投資客也青睞於此。
究其原因，大概是因為像城北這樣雙重升值價值加碼的窪地，在烏魯木齊太少見了。
第一重價值加碼，自然是烏魯木齊恆大文化旅遊城自帶的超級配套——約2800畝的大型配套。伴隨而來的是正在萌芽的樂園經濟。
建設一個樂園, 往往是構築一個大型的城市綜合體，這不僅能帶動當地的旅遊發展，也可以整合一大批旅遊資源，輻射帶動周邊地區，增加城市旅遊新地標。
（項目實景圖）
除此之外，一個大型樂園往往還有可觀的人口虹吸能力： 兒童世界、旅遊世界等大型樂園本身就有很強的人口聚集能力，可以吸引大量人群來遊玩、消費，還能為這一區域提供大量就業崗位，使更多的人在這一區域生活、工作。
（烏魯木齊恆大水世界效果圖）
以樂園開發為中心，拉動旅遊產業升級，相信對整個區域的發展都能夠產生不可估量的影響！
第二重價值加碼，是城北自身的發展。
伴隨著烏魯木齊“南控北擴、西進東延”的發展步伐，城北已經成為了烏魯木齊發展的重要熱點。
這兩年，城北的產業發展也呈加速度發展模式：城北新區規劃建設“信息產業園”、“新疆科學城”、“空港物流園”、“金融CBD”、“健康產業園”、“文化創業產業園”等多個園區。
這些規劃也在逐步落地中：2010年起，烏魯木齊高新區招商引資資金以每年淨增100億元的速度遞增。2019年高新區40個重點項目集中籤約，總金額達620.8億元。
除了大批重點項目落戶城北，去年9月烏魯木齊政府發佈了《烏魯木齊臨空經濟示範區控制性詳細規劃》，烏魯木齊國際機場改擴建項目也開工建設，著力打造“空中絲綢之路”。 以機場建設為基礎，加快推進烏魯木齊臨空經濟示範區開發建設。
重點項目+經濟示範區，多動能發展之下，可能我們即將見證“城北速度”。
第三重價值加碼，便是烏魯木齊恆大文化旅遊城4880元/㎡起的價格。
當前就已經和周邊形成了一定的價差。這份價格優勢會在區域紅利釋放、城北房屋均價整體拔高時，落地成為實實在在的升值空間。
（營銷中心現場實拍圖）
畢竟，在房地產投資的邏輯裡，同一區域內，入手價格也是考量升值能力的重要因素之一。
城北速度+樂園配套+4880元/㎡起的價格，這或許也是投資客們，最好的上車機會。
05.結語.
總的來說，此次烏魯木齊恆大文化旅遊城可謂是拿出了十足的誠意和匠心：頂級樂園，便利的交通路網，日漸完善的醫療、教育資源和高品質的社區，還有4字打頭的價格。
其所聚焦打造的也不僅僅是一座樂園級大盤，是烏魯木齊未來的地標性建築，更為許多剛需購房者，投資客提供了更多的置業可能性。
（恆大文化旅遊城兒童夢幻城現場）
購房者用“腳”投票的時代，一個項目的熱度已經可以彰顯項目品質。而以硬實力做產品，以誠意價格來回饋購房者，這或許才是烏魯木齊恆大文化旅遊城能夠驚豔烏市的終極奧秘。
2020年烏魯木齊樓市下半場，購房者的潮向，已因其改變。
