房價漲到懷疑人生?別怕,為品質買單絕不會踩坑


房價漲到懷疑人生?別怕,為品質買單絕不會踩坑


房價漲到懷疑人生?別怕,為品質買單絕不會踩坑

這些天,全深圳似乎都陷入了一種焦慮。

有錢的人,拿著錢下不了手,也買不到房。因為自己原本心儀的房子已是天價,春節前1400萬的房子,現在直接1800萬,年前沒下手,現在不知道扇了自己多少耳光。

有房的人,卻總愁著自己家的房子漲幅不行。比如華潤城的一套房子,單價直衝18-20萬/㎡,兩個月下來,就把財富的距離拉下了幾百甚至上千萬。

而那些既有錢又有房的人,難的是置換問題。深圳的房子越來越少了,尤其是高品質大盤,2020年以後能入市的一隻手數的過來。


這就是魔幻的深圳樓市。


01

價值定價時代,為什麼都盯著大運?


資本市場中有一個博傻理論:人們之所以完全不管某個東西的真實價值而願意花高價購買,是因為他們預期會有一個更大的笨蛋會花更高的價格從他們那兒把它買走。

這兩天,深圳樓市貌似出現了這種情況。

在很多二手房的招拍掛網站上,深圳70%的小區有房源最高單價掛到了10萬+。甚至,比如寶中的花樣年花郡如今的最高掛牌去到14萬+,而去年7月價格還在7.4萬左右;再比如福田的花好園,目前最高價掛到了11萬。

價格偏離價值軌道,深圳樓市亟需迴歸理性。

而樓市一個不變的基本準則就是:無論什麼時候,買房子一定要跟上城市板塊輪動的節奏,才能抓住最好的上車時機。

深圳的下一個板塊輪動在哪?

大運。

早在2016年,深圳的東進戰略就定位將東部地區打造成為新的發展增長極、新的東部中心。從去年底流出的最新《深圳新版城市總體規劃藍圖》來看,10年內,這一戰略基本不會變。

這個東部中心,指的就是龍崗,而龍崗的核心,就是大運。

其實,這幾年,隨著大運的政策不斷加碼,利好已經反映到了樓市上面。

目前,大運附近樓盤的二手價已經突破7萬,單價最高近13萬。

比如3號線大運站附近的陽光天健城,目前鏈家二手均價在7.2萬/㎡,最高掛拍單價有11.1萬/㎡;

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再比如大運站附近的星河時代花園,均價也差不多在6.3萬,甚至不少掛拍價在10萬上下。

這樣的發展模式和福田、南山、甚至前海的邏輯是一樣的。當區域確定為城市中心,因為人們的預期鎖定,那麼最先漲起來的就是片區二手房價。

這個時候,新房就成了香餑餑

而大運新城還有一個短期爆發因素——地鐵14號線。截至3月24日,地鐵14號線全線30個工點已全面進入正常施工,到了2022年,這條快線將會正式開通。

這也意味著,大運在加速實現即享價值的兌現,而這也是入手的好時機。

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對已經在大運有房的人來說,可以考慮換房改善。


因為在深圳,像大運這樣的片區有且只有一個。

這裡的城市配套已經基本完成了70%,下班了可以去大運體育館打場籃球,週末可以去文體藝術中心看看展覽;這裡的交通情況快速便捷,無論是去東莞惠州,還是去香港澳門,幾年後地鐵直達深圳北站,高速直通大灣區。

按照深圳現在這個發展速度,大運被重估可能就是這一兩年的事兒。

到時候,價格會被價值拉起來,房價和關內持平是遲早的。

而對那些還沒有佈局大運的人而言,能考慮的時間已經不多了,要抓緊佈局!


02

品質擇房時代,有一種選擇叫“大城”生活


在龍崗,“仁恆”是繞不開的一個名字。

2019年6月,仁恆公園世紀開盤即售罄,創下近三年龍崗開盤成交銷冠,還有很多人沒搶到;2019年3季度,仁恆夢公園獲得了深圳公寓市場“成交面積”和“成交套數”的雙料冠軍。


同樣,也是仁恆出品的龍崗巒山美地項目,已經入住的業主對物業服務、園林配套都相當認可,二手房價也是高於周邊的小區。


仁恆樓盤的品質在市場上是有目共睹的。

如今,仁恆公園世紀即將推出二期新品,這不僅是為了回饋廣大客戶的期盼,更是一次全新的產品升級。

據瞭解,仁恆公園世紀,總佔地約11萬㎡,總建面約64萬㎡,共分四期開發,是深圳中心區域少有的純住宅大盤。

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為什麼購房者都青睞大盤?

首先,我們要知道,造樓和造城不是一個概念,不是隨便什麼開發商都可以操盤大盤。

大型的樓盤,一般和城市規劃緊密相聯繫,這對房企諸如規劃定位、配套建設、服務運營等能力提出了極大的挑戰,而這些能力最終成了房價最好的背書。

其次,因為捨得“浪費”空間,大盤的居住條件、產品選擇空間更充分。

比如仁恆公園世紀的產品類型。

本次項目推出的是建面約140-165㎡寬景大宅、99-110㎡躍級新品榮耀上市,戶型選擇多樣。


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而且,在產品設計上,還融合仁恆用27年精裝經驗思考出來人性化細節、空間使用整體考量。即在一貫國際化產品設計標準上,打造“全採光,全通透”、可塑性強的居住空間,用無數個看得見或看不見的人性化細節,一點一滴解決人們生活的痛點,把細節做到極致,最終成了品質。


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正如列夫·托爾斯泰所說的,“有生活的時候就有幸福。”

仁恆打造的房子,是真正用來生活的房子,通過實用且生活化的巧思,重新定義大運中心的高品質居住標準。

再比如仁恆公園世紀的居住社區空間。

項目的整體社區環境,是請了亞洲首屈一指的新加坡詩加達打造的網紅藝術園林。

這家設計公司一直致力於推動景觀行業發展,並在設計中回應其最核心的訴求—空間感的體驗。

所以在對仁恆公園的園林設計方面,更強調了對空間關係和尺度大小的精準把控,從而致力於將空間感與當地獨特的環境和文化氛圍相融合,並以此來提升人居環境的品質感。

圍合式大園林:植物圍合的空間時而開敞、時而緊密,並配以帶水系的中央景觀,讓兩者自成一體,給人以豐富的感官享受。

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無邊際泳池:配備成人和兒童分區,搭配鏡面水景,營造無邊界的景觀空間,讓空間更加通透明亮,從而能進階美好生活時刻。

另外,園林內還配有遊樂場,呈流線型分佈,根據不同年齡兒童打造全齡化的活動空間,景觀方面增加活動草坪等公園化的多功能分區。不僅讓孩童能擁有快樂的戶外時光,還給整個社區增添了活力和趣味性。


03

海派教育加持,有一種眼光叫未來導向


這是一個注重教育的時代,這也是一個教育資源緊張的時代,特別是在深圳。

所以在深圳最具升值空間的樓盤,都有一個共同的名字—學區房。

據政府公開的統計數據顯示,2006-2015年,這十幾年間,深圳實際增加的學位是18.9萬個。而深圳需要新增的學位數量是42.8萬個。

缺口為23.9萬個。

這一個個的數據背後,是深圳日益突出的教育資源矛盾。

而仁恆本著以人為本的的理念出發,早在2019年9月就與龍崗區政府共同引進的基礎教育“海派”名校—上海外國語大學附屬龍崗學校,九年一貫制公立學校,從而打造龍崗教育新名片,也為仁恆公園世紀業主的後代提供優質的教育資源。


有一點需要注意的是,深圳是沒有所謂的學位房,買學區房≠有學位,最後入學還是按積分政策執行。


所以,提前佈局擁有優質教育資源的學區,才是王道。


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上海外國語大學附屬龍崗學校就位於仁恆公園世紀二期的門口,咫尺距離,即可讓孩子享受到優質的教育資源。

在師資方面,上海外國語大學附屬龍崗學校彙集上海與深圳兩大城市教育中堅力量,既有“海派”教育專家,也彙集鵬城教育英才,資源雄厚。

像去年11月,上海外國語大學附屬龍崗學校赴上海招聘2020屆優秀畢業生,招聘人才的學歷多為碩士。

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同時,上海外國語大學附屬龍崗學校還積極開展素質教育,培養全面發展的國家棟梁。

而買學區,更多的就是買未來。

最近有一個觀點很流行:剛需看位置,改善看品質,高端看學區。

在深圳這個快速發展的城市,地段價值隨著板塊輪動,要隨時抓緊方向。而景觀、環境其實更依託於樓盤品質。尤其是在疫情過去的這段時間,深圳人思考的更多的問題是,樓盤的品質。

一個好的樓盤,帶來的不僅是對於價值潛力的暢享,還有就是生活品質的改善,後者才是我們最應該關注的,和自己最相關的事情。

而仁恆公園世紀憑藉自身大盤的優勢,有先天條件的打通了位置、品質、和學位三大難點,是整個大運乃至深圳的產品升級,其實是很難得的。

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