拍地│封頂價+6600平配建 山河集團摘得開發區核心地塊

拍地│封頂價+6600平配建 山河集團摘得開發區核心地塊

2020年4月22日,大連金普新區馬橋子片區2單元B0501-2宗地成功出讓。經過封頂價及配建公租房競拍,最終大連創優置業有限公司(山河)摘得該地塊。成交總價1.5億元,競拍租賃住房面積6600元,成交樓面價6237元/平方米。

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競拍之前,根據官網顯示,共有5家開發商出價競買。

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競爭一觸即發,事長觀察發現,有一隻“資本大鱷”出手闊綽,一出手則300萬元以上,帶動競拍節奏,以至於在22分鐘內即達到封頂溢價率49%,總價達到15056.45萬元 ,隨後進入競拍配建階段。

經過激烈角逐,山河一錘定音。成交總價1.5億元,競拍租賃住房面積6600元,成交樓面價6237元/平方米。

開發區市區內樓面價達到6000+元/平。佔地面積8190平方米的地塊,競配建竟然達到了6600平方米,這絕對是跨越板塊價值的一次拍地。

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兩天前,在大連新房土地市場收穫了久違燃起來的感覺。位於炮臺山西北側的開發區7#-7宗地被陽光城以1.71億元摘得。溢價率為封頂49%,競配建面積為6180平方米,

最終樓面價定格為5986元/平方米。

並非熱門板塊的開發區”、“許久未有的溢價率封頂”、“陽光城首次進駐大連”,這3個關鍵詞就已然博得眾人的眼球。

距離該地塊不遠處的融創海逸長洲也發佈了相關海報。“地價持續升溫 熱勢燃動金普”“開發區樓面價迎來6字頭時代”。

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正所謂“於無聲處聽驚雷”“驚雷……通天修為天這地陷紫金錘”。4月22日,金普新區馬橋子片區2單元B0501-2宗地的出讓就顯得更加令人矚目。

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△地塊信息

有關地塊方面,事長也前往現場,為大家帶來一手信息。

建設用地編號為大金(2020)-3號的位於金普新區馬橋子片區2單元B0501-2宗地將於4月22日出讓。該地塊用地面積為8190平方米,建築面積>8190且≤31368平方米,容積率>1.0且≤3.83,競買保證金為10105萬元,出讓年限為城鎮住宅70年、配套公建40年。

金普新區馬橋子片區2單元B0501-2宗地念起來拗口,實際位於地鐵3號線開發區車站東側約1.3公里,盤錦路和海城街交叉路口東南側,金馬傑座後身。地塊周圍以居民區和在售新盤為主,配套方面,休閒配套有炮臺山公園、世紀廣場,教育配套有大連開發區第六中學、青松小學,距離安盛商圈約2.2公里。

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近日,事長也來到地塊現場,為大家帶來一手信息。如圖所示,該地塊目前為一座工廠,且還有門衛人員留守。地塊北高南低,整體來看並不大。周邊以居民區為主,光線方面略可能略有不足。

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根據貝殼找房網站周邊二手房價位如下:

左岸經典0.9萬元/平

金馬傑座均價1.2萬元/平

金科清都記憶均價1.2萬元/平

心海陽光均價1.3萬元/平

億鋒廣場均價1.5萬元/平

根據貝殼找房網站周邊新房價位如下:

遠洋壹中心1.4萬元/平

摩登公館1.3萬元/平

經過此次拍地之後,開發區金馬路板塊價值得到了印證,周邊新房/二手房價格有望在下一階段得到提升。

有業內表示,該地塊就是開發區的“龍湖唐寧ONE”。這樣比較有一定道理,也說明了地塊的價值。龍湖唐寧ONE和的今天拍的地塊均為“迷你”地塊,且周邊教育資源質量得到大家的認同。

由此看來是,該地段價值升級已成既定事實。​​​​


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