爱吃辣椒的豆子
如果你反映的实际房屋公摊数据情况，与当地政府批准的小区规划图的公摊面积数据相差不超过百分之三，那么你的二十平方公摊面积不但合理，而且合法。如果超过百分之三，不但不合理，而且不合规划。
美侯王666
关于房屋的公摊比例的多少？属于合理的范围之内，重要的核心标准取决于所购买房产的属性和类别，其具体内容包括了；
首先，对于各类型房产公摊比例的多少进行分类；
- 多层住宅不带电梯，公摊比例在13%左右，以100平米房产，实用面积在87平米左右；
- 高层住宅带电梯，公摊比例百分之20到30%不等，按照100平米的房产实用面积在70平米左右；
- 商铺公寓写字间等等类型，具有营业性质的商铺（这里主要指的是商场内部的）等等房产，公摊比例在50%至70%不等，按照100平米来计算，所购买房产的使用面积在50平米左右。
其次，关于房屋的公摊，比例多少属于合理范围之内？
除以上的房屋房产属性之外，当然也取决于，最开始购买房产之前，设计和规划单位，按照相关的标准规范，包括但不限于，住宅质量相关标准规范，以及消防相关标准规范，对于不同类型的房产，房屋公摊面积将有一定的比例和标准规范要求，并且需要按照相关的核定验收标准规范来执行。
如果所购买的房产为商业类商铺，商场内部的房产，公摊比例一般情况下，在50%至70%不等，由于商场内部需要考虑到人流量，其次，需要考虑到消防的相关标准规范，公共的人行步行道以及安全专用通道，和消防标准规范的专用通道，都需要严格按照相关标准规范来设计。
所以公摊面积非常大，当然也确保了人流量能够在商场内部有效畅通和流动，所以购买的商铺内商场内部的房产，公摊面积非常大，目前仍然属于正常的范围之内。
大家都知道，有了人流量，有了客流量，那说明生意也是非常好，现在大多的购物商场设计的都是综合体，商业的标准，吃喝玩乐购一体化，消费者的体验度非常的重要，如果内部的公共设置以及公共环境设计一般，那自然随着时间的推移，久而久之会影响商户的经营和商场整体的运行。
所以，对于购买60平米的房产，公摊面积达到20平米，最重要的因素取决于所购买的房产属于哪一个类别？属于什么样的性质？以这个为标准，可以衡量所购买房产的公摊面积，是否在合理的范围之内？
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西安YUE
60㎡的房子，公摊20㎡，合理么？作为首席楼盘户型分析师，我认为在当前高房价下，刚需户型高达67%的得房率是非常不合理的，若不是非买不可，真心的建议业主放弃，理由如下：
正常情况下，高层户型的得房率在75%-80%之间。我们若以最小的75%套用，60㎡户型的公摊也就是15㎡。这意味着什么？意味着套型一模一样的情况下，两者的公摊面积却整整相差了5平米。
5平米啊，若按北上深6万的均价计，这5㎡就是30万，若是算上房贷，这5㎡就是60万。这笔钱或许对于改善业主而言无所谓，可对于广大工薪家庭，对于买房还考虑小两室或是一室户的刚需业主而言，绝对不是可有可无的，然否？
说实话，别说是多出来的5㎡，哪怕是那基本的15㎡公摊，照理说都不该有，毕竟我们是70年产权的房子，某种意义上而言，我们是租不是买，哪有租客负担公摊这么一说的？即便是放之四海估计也是唯我们独尊。
国家也觉得公摊不合理，于是在去年下发文件，决定取消公摊面积。可问题是，取消公摊面积的同时，他没将公摊面积在容积率上扣除啊，难道这笔公摊钱该由开发商买单？显然不会。
于是，所谓的取消公摊面积也就成了取消这四个字，老百姓的购房总价反正是没变过的。
以上分析大家觉得如何？对于刚需户型而言，你们觉得67%的得房率合理么？
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