我为什么要给你们写选房逻辑
昨天在群里把芳菲郡的选房逻辑跟粉丝们分享了一下，所以认筹芳菲郡的小伙伴，现在心里应该有数，投资也好，自住也好，或者自住兼顾投资，首选/次选/第三选分别应该是哪个楼栋哪些房源。
今天在群里看到江汇城雅戈尔的预告截屏（原谅我懒，直接把粉丝的截图给搬过来了）。每个人选房的时间只有90秒，90秒要决定把几百万的钱花在哪套房子上，确实时间紧了点。
所以今天，写一个雅戈尔江汇城的选房逻辑，让你明白如何在90秒里挑到适合你的房子。
但以下仅为老钟的个人观点，仅供各位参考，我只是个师爷，主意得你自己拿！
江汇城雅戈尔西侧地块回顾
以下内容在早先江汇城的评测文章里已经提及，这里在挑选关键部分回顾一下。
江汇城雅戈尔西侧地块总平图
西侧地块是纯住宅，11栋楼组成，东南侧一条小河由东北向西南，风水角度来讲，左拥青龙，紫气东来。在首开的三个地块中，A地块是老钟最喜欢的。
首开楼栋是11#/12#/13#/14#/15#，都是11层的小高层，得房率未知，经验数据是80%-85%左右（含阳台飘窗等拓展面积）。
15#与12#中间有一个小房子（红圈处），目测应该是配电房，属于不利因素，对两栋楼西边户的低楼层略有影响，选房时可以注意一下。
江汇城雅戈尔东侧地块回顾
东侧地块是商住混合，除中间楼王，其他楼栋均有底商。且东侧有菜场，居住氛围相较于A和C较差。首开楼栋是1#/2#/3#/4#，共四栋楼。其中1#楼16层，4#楼17层，2#和3#楼18层。
江汇城雅戈尔东侧地块
东南侧红框位置有独立建筑，应该是卫生院。红圈位置应该是配电房，对1#和4#两栋楼低楼层房源略有影响，可能心理作用更大。
东西两个地块的选择
先说我个人的观点：无论哪种置业动机，西侧地块好于东侧地块。
也就是说，轮到你选房的时候，先看西侧地块，如果西侧地块的房源只剩顶底楼的时候，把眼光转移到东侧地块。
为什么西地块比东地块好？
- 西侧地块的不利因素基本上集中在北侧高层，南侧五栋楼很干净。
- 西侧地块首开五栋楼都是11层小高层，得房率高于东侧首开楼栋的高层。
- 东侧除了4号楼，123三栋楼全部临马路
- 东侧北面有菜场，东边有卫生院，环境相对没有东侧那么纯净。
PS：15号楼106/206这两套可能会被南边的公变房遮挡一些采光，我是说可能。
公变房高度5.95米，约等于两层楼。
西侧地块的选择顺序
西侧首开五栋楼，全部是115四房双户型，楼栋全部是三梯六户的11层小高层。
西侧地块与户型图
先说我个人认为的选房顺序：
- 先看14号楼，中间户>东边户>西边户，顶底楼排除（这点后面不重复）。
- 如果当你选房的时候14号楼没什么房源，立刻看13号楼和15号楼，13号楼和15号楼的栋楼价值接近，15号楼西边户最后选，13号楼东边户倒数第二顺位。
- 如果轮到你选房的时候，13/14/15三栋楼已经没有合适房源，那么立刻调转枪头看东侧4号楼的117户型，也就是B户型。
关于东侧的4号楼
理论上4号楼的楼栋均价要比13/14/15三栋楼便宜几百块，其中无论自住投资，最佳选择117四房双户型，得房率比西侧的115户型低一点。
但4号楼东边户低楼层尽量避免，首选东侧17米高的卫生院可能会有影响，其次南侧的设施用房高度也是5.9米。这两个不利影响，我只是说可能，仅供参考。
东侧4号楼
除此之外，4号楼的117户型是东侧地块的最佳选择了。
如果你选房的时候，东侧4号楼都被选得差不多了（就剩顶底楼，以及东边户2楼3楼），再回去看西侧的11号12号两栋楼。
如果轮到你选房的时候，连11号12号都没啥房子可选了，我们再看东侧地块。
东地块一共四个户型，其中B户型前面说过了。接下来要开始分置业动机分开来讲。
如果自住，那么127和117是你的两个选择，127虽然三房，但是北侧有拓展空间，某种角度而言也是四房。
4号楼被选完的前提下，自住只能看3号楼，根据个人预算，预算够上127，预算不够上117。这两个户型没啥好纠结的。
如果有投资逻辑的人，那么选1号和2号的97户型，表面两房，实际上可改成三房。当然这只是我个人判断，能不能改，有不确定因素，比如开发商是否配合，比如物业是否允许，比如城管是否允许等等。我没有和开发商沟通过这个问题，所以仅供参考。
总结一下：
- 大体上整个选房顺序，我还是从居住价值高低来评估的；
- 至于投资逻辑，你要这么想：居住价值越高的，将来出手更容易，增值幅度更大，对不！
- 我没有把价格这个因素考虑进去，但我判断江汇城这次的楼栋和户型价差应该不会很大，不缺客户，也懒得动脑筋拉大价差导流客户了；
- 有一种极端情况，预算实在有限但也是自住需求，那么直接选1号2号楼，至少也是个准三房，小横厅住着也不错。
时间很仓促，可能有些地方写得不到位，或者逻辑性不严密，欢迎各位指点！毕竟如果真要给一个楼盘配价，按我以往的习惯，至少需要五天。
