受疫情影响，第一季度全国各地出台“稳楼市”政策现井喷。截至3月31日，全国至少超80个城市发布了不同程度的房地产调控，“因城施策”的特征非常明显。那么，这些“因城施策”的城市出台的政策，在哪些方面有特征？会否影响房价走势？
01
认房认贷标准突破、购房补贴频现
供需变化影响房价波动
纵观全国各城市“稳楼市”政策，从需求端看，主要涵盖公积金贷款调整、购房补贴等政策。
据了解，4月7日，四川乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，提出，调整“认房认贷”认定标准。
对比2018年8月27日乐山市住房公积金管理委员会发布的《关于规范我市住房公积金贷款有关政策的通知》关于“认房认贷”标准发现，“认房”方面剔除了户籍所在地和工作所在地的产权记录内容。“认贷”方面，对商业银行贷款已经结清的，不再纳入认贷范围。也就是说“认房认贷”标准突破。
言外之意，“认房”方面，假如你户籍所在地在四川，工作所在地在乐山，住房公积金缴存地在乐山，购房所在地在乐山，那么四川、乐山均被纳入认房范围。突破后，户籍所在地在四川，工作所在地在乐山，购房所在地乐山、住房公积金缴存地乐山，仅乐山被纳入认房范围，因此，认房范围改变，尽管乐山不限购，但是或将增加你享受公积金购房的机会。“认贷”方面，假如你在四川乐山购买了一套住房，商贷已结清，再次购房住房，就可以享受首次贷款待遇。
不过，值得注意的是，《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》自2020年5月1日起施行，有效期为2年。
此外，据了解，截至3月31日，不完全统计，全国已有湖南衡阳、安徽马鞍山、四川宜宾、浙江杭州、广西钦州等10个城市陆续出台购房补贴政策。此次购房补贴政策主要呈现以下特征：
①受时间限制，基本上每个城市出台的购房补贴政策都有相应的时间，例如重庆合川需要在线上房交会期间购房才可以享受购房补贴；江西抚州要求在2020年3月1日6月30日期间购房才可以享受购房补贴。只要购房者在相应的时间段购房，就可获得一定的购房补贴，从而购房成本降低，买房就更容易，成交量就将回升，楼市就会慢慢发生一定变化。
②针对不同的群体，有普通购房者，有人才，有农民工。可以看出此次购房补贴覆盖的群体较大，受益人群较多，那么部分徘徊在买房路上的购房者，或因购房补贴政策而积极入市，从而导致需求增加，当供需发生变化时，房价也随之发生变化。
③补贴力度不同。有城市购房补贴契税100%，有城市购房补贴契税50%，有城市购房补贴80万。可以看出各个城市助力购房者买房和希望楼市迅速回暖的决心。
58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴称，购房补贴政策出台后，将降低购房者的购房成本，促进住房成交起到积极作用。而认房认贷”，是限购、限贷的操作细节，它对楼市影响较大。其实无论是购房补贴政策出台还是认房认贷政策突破政策，均将导致购房需求增加，从而供需发生变化，导致房价发生波动。但它们对房价的影响有限，大概率下全国房价还是保持平稳健康。
02
多城政策现“一日游”
坚持“房住不炒”定位
纵观全国因城施策出台”稳楼市“政策，必须坚持“房住不炒”定位，不能触碰限售、限购等政策底线，若地方出现力度较大的楼市松绑政策时，容易遭遇“叫停”。
据了解，4月10日，4月10日青岛网上房地产网站日前发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，该活动规则共有九条政策，其中的第四条和第五条分别涉及到限购与限售松绑。其中限售从5年变成2年。
时隔4天，该政策修改为坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。
不仅如此，先前也有河南省驻马店市放松公积金购房政策被约谈；广州市“取消公寓限购”；海宁放开住房限购政策；陕西宝鸡降低首套房贷款首付比例和公积金最高额度调整；济南购买特定标准绿色建筑商品住宅不受限购约束等5城市楼市新政遭遇“一日游”尴尬。
众所周知，判断房价的走向，业内有一个约定俗成的衡量标准，即短期看政策，中期看土地，长期看人口。因此，政策方面宏观调控不松绑，房价就难以有大的波动。
