受疫情影響，第一季度全國各地出臺“穩樓市”政策現井噴。截至3月31日，全國至少超80個城市發佈了不同程度的房地產調控，“因城施策”的特徵非常明顯。那麼，這些“因城施策”的城市出臺的政策，在哪些方面有特徵？會否影響房價走勢？
01
認房認貸標準突破、購房補貼頻現
供需變化影響房價波動
縱觀全國各城市“穩樓市”政策，從需求端看，主要涵蓋公積金貸款調整、購房補貼等政策。
據瞭解，4月7日，四川樂山市住房公積金管理委員會發布《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，提出，調整“認房認貸”認定標準。
對比2018年8月27日樂山市住房公積金管理委員會發布的《關於規範我市住房公積金貸款有關政策的通知》關於“認房認貸”標準發現，“認房”方面剔除了戶籍所在地和工作所在地的產權記錄內容。“認貸”方面，對商業銀行貸款已經結清的，不再納入認貸範圍。也就是說“認房認貸”標準突破。
言外之意，“認房”方面，假如你戶籍所在地在四川，工作所在地在樂山，住房公積金繳存地在樂山，購房所在地在樂山，那麼四川、樂山均被納入認房範圍。突破後，戶籍所在地在四川，工作所在地在樂山，購房所在地樂山、住房公積金繳存地樂山，僅樂山被納入認房範圍，因此，認房範圍改變，儘管樂山不限購，但是或將增加你享受公積金購房的機會。“認貸”方面，假如你在四川樂山購買了一套住房，商貸已結清，再次購房住房，就可以享受首次貸款待遇。
不過，值得注意的是，《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》自2020年5月1日起施行，有效期為2年。
此外，據瞭解，截至3月31日，不完全統計，全國已有湖南衡陽、安徽馬鞍山、四川宜賓、浙江杭州、廣西欽州等10個城市陸續出臺購房補貼政策。此次購房補貼政策主要呈現以下特徵：
①受時間限制，基本上每個城市出臺的購房補貼政策都有相應的時間，例如重慶合川需要在線上房交會期間購房才可以享受購房補貼；江西撫州要求在2020年3月1日6月30日期間購房才可以享受購房補貼。只要購房者在相應的時間段購房，就可獲得一定的購房補貼，從而購房成本降低，買房就更容易，成交量就將回升，樓市就會慢慢發生一定變化。
②針對不同的群體，有普通購房者，有人才，有農民工。可以看出此次購房補貼覆蓋的群體較大，受益人群較多，那麼部分徘徊在買房路上的購房者，或因購房補貼政策而積極入市，從而導致需求增加，當供需發生變化時，房價也隨之發生變化。
③補貼力度不同。有城市購房補貼契稅100%，有城市購房補貼契稅50%，有城市購房補貼80萬。可以看出各個城市助力購房者買房和希望樓市迅速回暖的決心。
58安居客房產研究院西部分院分析師文藝復興稱，購房補貼政策出臺後，將降低購房者的購房成本，促進住房成交起到積極作用。而認房認貸”，是限購、限貸的操作細節，它對樓市影響較大。其實無論是購房補貼政策出臺還是認房認貸政策突破政策，均將導致購房需求增加，從而供需發生變化，導致房價發生波動。但它們對房價的影響有限，大概率下全國房價還是保持平穩健康。
02
多城政策現“一日遊”
堅持“房住不炒”定位
縱觀全國因城施策出臺”穩樓市“政策，必須堅持“房住不炒”定位，不能觸碰限售、限購等政策底線，若地方出現力度較大的樓市鬆綁政策時，容易遭遇“叫停”。
據瞭解，4月10日，4月10日青島網上房地產網站日前發佈“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，該活動規則共有九條政策，其中的第四條和第五條分別涉及到限購與限售鬆綁。其中限售從5年變成2年。
時隔4天，該政策修改為堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策。鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購後家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）。
不僅如此，先前也有河南省駐馬店市放鬆公積金購房政策被約談；廣州市“取消公寓限購”；海寧放開住房限購政策；陝西寶雞降低首套房貸款首付比例和公積金最高額度調整；濟南購買特定標準綠色建築商品住宅不受限購約束等5城市樓市新政遭遇“一日遊”尷尬。
眾所周知，判斷房價的走向，業內有一個約定俗成的衡量標準，即短期看政策，中期看土地，長期看人口。因此，政策方面宏觀調控不鬆綁，房價就難以有大的波動。
