quwulc
房地產結構性矛盾日益尖銳的今天，老百姓希望跌，炒房者不願跌，賣房的不說跌，開發商硬挺著。近幾年，在刺激經濟過程中做了很多過度的事，就像刷了信用卡，買到了很多東西，但總是要還錢的。市場被透支後，總是要時間來恢復的，就像你屯了很多米麵糧油，總不能好個月也吃不完的情況下，沒事逛超市就買一些吧？屯積物資後的一段時間，這個市場的交易量就會下來了，因為市場透支了。而如果居民財富被透支了呢？不僅是房地產，也可能是金融機構爆雷，有的人說這是財富重新分配。我認為這樣講概括的不全面，因為以房地產這樣高成本，變現週期長且不確定性大的資產，如今稱為財富有點不合適，再者，投資的金融產品爆雷這還能稱為財富嗎？
在此，我還沒講外部環境對於我國經濟和房地產的影響，這一系列複雜的傳導，在全球經濟一體化的今天，或者說在我國較深入的全球經濟一體化的現狀中也並不能隔離掉外部影響和傷害，不舉例了，這幾年，從金融到外貿、經濟形勢變化，大家都應該瞭解。GDP-6.8％系歷史最低，房價再漲，居民財富一定會縮水，當然，是在經濟增長乏力、失業就業率如今現狀和居民收入增長速度不足的情況下。這兩天深圳房價上漲的很快，可以負責任的講，全國炒房的人全在那兒，它和他們已經病的很重了。
楚路
這個問題是我們老百姓普遍關心的問題，也是關係拉動經濟增長不可忽視的一個重要的因素。也就是說房價問題既影響著經濟增長，又影響著社會穩定和人民的幸福指數。
因此說，這是一個很好的問題，也是社會和學界看法不一的敏感話題。
筆者以為，討論這個問題，應從以下幾個方面考慮：
一，房地產市場的政策支撐基本面沒有改變。我們國家房地產市場的政策支撐有以下幾個要點：
|，健康穩定發展。
2，抑制房價過快增長。
3，房子是用來住的而不是用來炒的。
目前著，這些政策的基本面沒有變化。
二，疫情下，拉動經濟增長的內在需求和動因不可或缺。
丨，國家層面，由於疫情衝擊，經濟下滑嚴重。國家出臺了一系列刺激經濟增長的財政金融政策，來確保二o二O年經濟基本面不會出現很難看的數據。這不僅僅是經濟問題，也是社會政治問題。這個時間，國家不可能也不會進一步打壓或抑制房地產行業發展與增長！
2，地方政府層面。地方政府一直有著拉動房地產行業增長的衝動。地方政府的錢袋子離開它是很難過日子的，這個大家都懂的。疫情下，各地為了儘快經濟增長的缺口，加大房地產行業發展的推為甚至是投入，便成了一個很好的選擇。
3，房地產行業層面。隨著國企尤其是央企全面退出房地產市場，整個房地產市場面臨大的洗牌，房地產行業的競爭和機會都有增大。房地產企業很可能在國家政策寬鬆和地方政府推進下，或滿血復活，或重整旗鼓，或千方百計維持和拉動房地產的市場價格，以求彌補前期市場份額和財務效益上的損失。
三，房地產行業在一定程度上綁架了銀行業。
1，我們的銀行業體系結構基本分為四類：一是國家政策性銀行。二是國有控股銀行。三是股份制商業銀行。四是地方銀行和農商行。
2，國家政策性銀行參與房地產市場的程度相對較小。國有銀行和股份制銀行參與較深，工農中建交和各家股份制銀行無一例外。
3，在參與房地產市場的各家銀行資產中，房地產貸和個人住房貸款佔了不同相當大的比重。尤其是股份制商業銀行，它們的比重或許更大，有的銀行房地產貨款比重大的驚人。
四，初步觀點：
丨，一線城市的房價，應該是維持平穩下降趨勢。
2，二線城市的房價，可能是處於平臺期，絕大多數城市的房價盤整在去年的水平，也不排除少數城市房價小幅增長或個別城市增幅明顯的情況。
3，三四線城市的房價，總的態勢很可能是穩中有降。在穩降的過程中不排除少數城市或個別城市下降的幅度較大。這主要是兩個因素：一是市場因素，三四線城市的居住競爭力較弱。二是三四線城市的房地產份額對經濟總量構不成大的影響。
4，疫情過後，全國經濟增長實現了可期的目標狀態後，國家的房地產政策依然會回到去的水平，全社會的房價可能是穩中有降只是下降幅度不同罷了！
以上觀點，請指教！
佗佗之羽
人民日報：國家統計局17日公佈，今年一季度國內生產總值同比下降6.8%，國內房價會跌嗎？
一、一季度GDP同比下降
據國家統計局公佈的數據，初步核算，2020年一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。分產業看，第一產業增加值10186億元，下降3.2%；第二產業增加值73638億元，下降9.6%；第三產業增加值122680億元，下降5.2%。
為什麼今年一季度GDP同比會下降？原因想必大家都知道。2020年初突如其來的這場疫情，打亂了很多人的節奏，也對國內經濟造成了巨大沖擊。原有的春節假期消費，包括旅遊、餐飲、酒店、交通運輸等一系列行業都被迫暫停下來，無論是第一二三產業，都不同程度受到影響，經濟下滑也就很正常了。
二、疫情期間房價也有所下跌
傳統的1-3月，本應屬於國內春節消費的旺季，然而受疫情影響，第一季度國內GDP同比下降，房地產行業同樣也遭受了重創，房價當然也有所下跌。
早在疫情爆發之初，房企就暫時關閉了各地售樓部，中介機構暫停營業，建築工地延遲復工，購房者宅家不能出門看房，房地產行業被按下了“暫停鍵”，房地產市場活躍度降至“冰點”。
在這樣的背景下，房企們使盡了渾身解數，不僅把售樓部從線下搬到了線上，同時還展開了超大力度的優惠打折活動，其目的就是為了儘量多地賣房，從而快速回籠資金。然而效果似乎並不盡人意，房子賣不出去，房價下跌，但卻依然未能挽救樓市頹態，2月全國多地樓市竟然出現了0成交的現象，由此可見疫情下樓市之慘淡。
三、疫情後經濟回暖，房價會上升嗎
雖然疫情對國內經濟衝擊很大，一季度國內GDP同比下降。但在全國人民的共同努力下，國內疫情已明顯好轉，國內經濟也開始有序恢復，那麼房價也會上升嗎？小黑認為房價會逐步止跌走穩，但不至於大漲。
在如今疫情好轉的情況下，為了迅速恢復經濟，中央和地方都出臺了很多利好政策。在中央層面，央行連續4個月降準，有“大水漫灌”，也有“精準滴灌”，2月LPR利率也調低了。在地方層面，各地出臺了一系列利好政策，房地產行業當然也得到惠及，房地產市場也在逐漸回暖。
樓市回暖，房價會上漲嗎？當然不會。2020年樓市調控主基調依然是“房住不炒”，央行釋放的資金會受到嚴格監管，流入樓市的資金有限，降準的主要目的還是為了挽救企業。而各地方的利好政策，不過是“因城施策”的具體體現，並不意味著樓市鬆綁。房價會逐步走穩，但不會大漲。
綜上所述，一季度國內GDP同比下降，房價當然有所下跌。但如今疫情好轉，國內經濟有序恢復，樓市也在回暖，房價會逐步止跌走穩，但不至於大漲。“房住不炒”依然是2020年樓市主基調。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
