今年首幅TOD綜合體地塊！
4月13日，廣州地鐵以43.17億元的底價，拿下白雲槎頭站場站地塊，摺合樓面價達17855元/㎡（扣除3500㎡無償移交面積）。
據克而瑞數據統計，自2017年以來，廣州掛牌出讓的TOD綜合體地塊均被廣州地鐵拿下，共計8宗，計容建面將近380萬㎡，拿地總金額超537億元，且均為底價成交。
作為廣州有史以來的的第8個TOD綜合體地塊，該地塊整體條件又如何呢？
三地鐵匯聚+一線江景
地塊位於地鐵13號線二期槎頭站上蓋，具體位置為白雲區珠江西航道以東，東側為規劃黃金圍大道，北側為廣海路，用地面積達6.79萬㎡，建築面積達24.53萬㎡。
圖片來源：大灣區投資決策系統2.0
出讓條件顯示，競得人須與廣州地鐵集團有限公司做好軌道交通工程的同步規劃、設計、建設的協調工作，地塊項目開發方案需結合地鐵十二號線、佛山八號線的工程設計方案做好地鐵工程預留條件，開發方案需報廣州地鐵集團有限公司審查，確保軌道交通工程順利建設。
競得人須配建3500平方米建築面積的地鐵派出所，與地塊項目進行合建規劃設置，建成後無償移交主管部門。
土地項目建成後，競得人須自持不低於6950平方米建築面積（以不動產登記的建築面積為準）的商品住房作為租賃用房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持商品住宅房整體一併辦理。
作為年內首宗TOD綜合體地塊，其交通通達性自是無可置疑。
地塊所處的槎頭站是在建地鐵13號線二期、地鐵12號線及遠期的佛山8號線換乘站，實現白雲西部與廣州中心組團及東部發展組團的聯繫，是白雲濱江走廊的重要交通樞紐站。
這也就意味著，未來地塊附近將有個三條地鐵線路經過！
除了交通便利，該地塊更兼具一線江景。
該地塊與珠江中的小島沉香沙隔江相望，西臨一線稀缺江景，未來建成住宅可西望金沙洲江景。
值得一提的，槎頭片區從黃金圍大道至珠江，從獅子山至棠槎路，將形成空間連續的綠色景觀帶，將會實現地塊江景資源的最大化。
但由於周邊尚處開發階段，片區開發成熟度較低。
地塊所處的槎頭片區位於廣州城市中心區邊緣，多為工業區及物流園，目前暫時缺乏成熟的商業配套，居住環境亦有待改善。
不過，這一短板，在未來也有望被填補上。
去年末，槎頭站綜合體地塊重新調整了規劃：其土地性質調整為二類居住用地兼容商業、商務、行政辦公及城市軌道交通用地，定位為產業配套服務中心！
地塊基於羅衝圍商貿產業基礎，為周邊產業園區進行商住配套，發揮軌道交通換乘、商業服務、創意辦公、文化休閒、生態居住、社區服務等功能。
根據規劃，地塊將配套社區少年宮、12班幼兒園、託兒所、家庭綜合服務中心、社區居委會及居民建設場所等，為周邊工業園區進行商住配套，提升區域活力。
由於片區開發成熟度較低，一手樓市處於相對空白的狀態。
目前，地塊周邊一手住宅項目有約3公里內僅有建發央璽、順豐翠園兩大項目，其中建發央璽在售99-127㎡三房平層單位，售價4.85萬元/㎡；順豐翠園則76-180㎡二至四房，售價4.3萬元/㎡。
而周邊的保利瓏熙、深業江悅灣、元邦明月金岸等二手房，價格則在2.5萬元/㎡左右。
如此靚麗的地塊，未來會打造為何種產品，出售什麼價位，我們暫且拭目以待吧。
文章來源：克而瑞廣州區域
