寶安區“107黃金走廊”新動態,燕羅片區擬建23萬平“商住”項目

寶安區“107黃金走廊”新動態,燕羅片區擬建23萬平“商住”項目

近日(4月17日),寶安區城市更新和土地整備局發佈關於燕羅街道107發展帶洪橋頭段城市更新單元規劃(草案),總建面22.9萬㎡。

另外,龍崗區城市更新和土地整備局發佈關於龍崗街道五聯社區上藝廠片區城市更新單元規劃(草案),屬於“工改商住”項目,總建面16.5萬㎡。


寶安區“107黃金走廊”新動態,燕羅片區擬建23萬平“商住”項目

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107發展帶洪橋頭段城市更新單元

107發展帶洪橋頭段城市更新單元已列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第一批計劃》,申報主體為深圳市松崗洪橋頭股份合作公司,更新方向為二類居住用地、普通工業用地、商業(不包含商務公寓)等功能,建築業態豐富。

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洪橋頭段更新項目位於燕羅街道,107國道東側,松福大道與廣深公路交匯處東南側。更新單元用地面積70486.3㎡,拆除範圍用地面積60610.5㎡,開發建設用地面積34380.6㎡,規劃容積為228903㎡,規劃容積率6.7。

其中,住宅86150㎡(含保障性住房11422㎡),商業及辦公建築64140㎡,廠房45200平方米,產業配套用房18998㎡(含商業服務設施3000㎡,宿舍15998㎡),公共配套設施)含地下)14415㎡(含社區管理用房300㎡、社區服務中心400㎡、社區菜市場500㎡、社區警務室100㎡、文化活動室1750㎡、社區健康服務中心1400㎡、社區老年人日間照料中心800㎡、郵政所150㎡、9班幼兒園建築面積2970㎡,佔地面積2700㎡、公交首末站2700㎡、地下公共充電站700㎡、再生資源回收站100㎡、環衛工人作息房20㎡、微型消防站150㎡、社區級公共配套用房2375㎡)。

寶安區“107黃金走廊”新動態,燕羅片區擬建23萬平“商住”項目


根據總平面佈局圖,該項目由3棟55-56F住宅樓、1棟27F宿舍樓、1棟50F高端寫字樓、1棟22F廠房以及部分商業配套組成。

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據瞭解,從2018年至今,寶安區已有7個107發展帶城市更新項目正式立項,分佈在新安、西鄉及燕羅三個片區。而該項目所在的燕羅片區承載海洋新城的政策利好,同時處於“科技創新城”的核心區域。

未來,待燕羅街道107發展帶洪橋頭段城市更新單元正式落成後,對於片區的產業發展以及城市面貌而言均是利好,相應的,片區的土地價值也會再次盤活。

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上藝廠片區城市更新單元

五聯社區上藝廠片區城市更新單元於2019年5月列入《2019年龍崗區城市更新單元計劃第四批計劃》,該更新單元規劃(草案)已經龍崗區城市更新領導小組2020年第2次工作會議審議通過,申報主體為深圳市五聯股份合作公司。

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五聯上藝廠片區更新項目位於龍崗街道,西臨規劃龍城友誼路(現狀協力路),北臨規劃創建路,南臨規劃清友路,東臨現狀協平路,百合盛世北側。

該項目範圍面積53325.0㎡,拆除範圍用地面積45586.0㎡,開發建設用地面積26428.2㎡(含劃入零星用地2177.9㎡),規劃容積165180㎡,規劃容積率6.3。

其中,住宅121720㎡(含租賃型人才住房8521㎡),商業、辦公及旅館業建築31680㎡(含母嬰室70㎡),公共配套設施(含地下)11780㎡(含9班幼兒園2400㎡、佔地2700㎡,公交首末站2500㎡,社區健康服務中心1000㎡,老年人日間照料中心750㎡,文化活動室1000㎡,社區管理用房300㎡,社區警務室50㎡,社區服務中心400㎡,黨群服務中心650㎡,小型垃圾轉運站150㎡,再生資源回收站60㎡,公共廁所60㎡,環衛工人作息房10㎡,地下公共充電站700㎡,增配社區級公共配套用房1750㎡,意向用於擴建老年人日間照料中心);另配建社區體育活動場地佔地面積1200㎡。

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根據總平面佈局圖,該項目由6棟25-48層超高層住宅(含保障房)、1所20層商務酒店、1所24班小學、一所9班幼兒園以及部分商業配套組成。

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