最近，北京回应“通武廊目前的方案未纳入北京城市总体规划、京津冀核心区铁路枢纽规划中”一事，再次让情报君感慨，对天津的规划是真得多上点心啊！
包括大家买房时常听到的销售说辞，“咱们项目挨着某某地铁”啥的，这里情报君也提醒大家：
①首先记住，预计近两三年内就能通车的靠谱线路，如：4号线南段、10号线一期、6号线二期以及滨海的Z4线、B1线；
②其次，7号线、11号线、滨海Z2线、4号线北段等开建或筹备有段时间了，也属于有指望的那类。
除以上之外的其他线路，线路和站点还没出来的话，这等待时间和不确定性就非常大了，一定要谨慎期待。
在天津在建轨交中，这两天还有两个利好动态，就是10号线、11号线的延伸：10号线预计向北延伸2站地，11号线预计向西延伸3站地，太阳城、南淀、水西公园板块将直接受益！
10号线向北延伸两站地，太阳城受益、南淀板块崛起
根据天津轨道交通集团近日发布的地铁10号线一期（屿东城站～南淀站）工程社会稳定风险公示，10号线一期向北延伸了两站地，起自河东区太阳城，止于东丽区南淀。
线路正线长3.325km，全部为地下线路，共设置车站2座，途经太阳城、矽谷港湾、南淀三大片区，可与地铁13号线、市域Z2线实现换乘。
同期公示的社会稳定风险分析公众参与公示信息显示，拟设置的2座车站为鲁山道和南淀站。
1、10号线向北延伸2站地后，首先的受益者就是路劲太阳城居民。因为太阳城这个大盘体量非常大，而原10号线一期只通到项目南侧的屿东城站，以后有了鲁山道站，那么项目北侧组团也能就近依傍地铁，再加上规划中的13号线，未来片区的交通条件将更上一层楼。
路劲太阳城目前主推路劲太阳城·心邸，高层、洋房均在售，其中高层户型为85、87㎡两室，98、105、116㎡三室，均价26500-28000元/㎡；洋房户型为124㎡三室，均价33000-34000元/㎡。
2、10号线一期延伸到南淀与Z2线交汇后，南淀板块的崛起也初现端倪。
南淀站周边这一片有两个新的“身份”亮点：
①首先，待建的南淀公园为天津“一环十一园”之一。
“一环”指外环线及其500米绿带，“十一园”指的是外环沿线11座规划及已建成的公园。根据规划愿景，未来“一环十一园”将建设为市区人居环境提升示范区，打造花园式生态社区环带概念，成为推动城市更新、住房体制改革的试验区域。
“十一园”外围周边用地合计达75平方公里，其中实现公园绿化面积约15平方公里。11座公园目前已有3座建成/在建（梅江公园、新梅江公园、侯台公园），另有8座待建设（银河公园、南淀公园、程林公园、柳林公园、李七庄公园、子牙河公园、刘园苗圃、北辰堆山公园）。
南淀公园位于外环东北部调线与现状外环东路夹角地带，东北部现状为农用地，西侧为现状天津市第二煤气厂，中北部为现状天津市四通驾驶员培训中心及少量现状工业企业。目前基本整个区域都可进行土地整理，未来公园绿地规划主要位于河道南侧板块，定位为北部新城门户区，打造理想社区、宜老社区。
两年前市规划局公布的南淀片区详细规划
②其次，南淀还属于外环拓圆后的“新环内”片区，再加上地铁10号线、Z2线等轨交利好，一个崛起中的新兴板块已经跃然纸上。
11号线向西延伸3站地，一中心受益、水西板块崛起
根据今天天津轨道交通官网发布的《天津地铁11号线一期工程（文洁路站—水上公园西路站（不含））社会稳定风险分析公众参与公示》，11号线一期将向西延伸3站，分别为一中心医院站、澄江路站、文洁路站。
1、11号线为中心城区东西向骨干线，
一期工程线路西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，途经复康路、文化中心、新八大里、天钢-柳林、东丽开发区等板块。正线全长22.6公里，共设车站21座，均为地下站。
地铁11号线一期沿线，新房主要有南开喜马拉雅、融创中心、万科新都会在售。
南开喜马拉雅为居住型公寓，精装现房，目前主推偏大户型，面积为94、108、135㎡，返租后成交均价为33000元/㎡；融创中心平层公寓面积为44-50㎡，均价30000元/㎡；LOFT公寓55-72㎡，均价35000元/㎡；万科新都会为工业研发用地，330-340㎡的户型在售，均价15000元/㎡。
二手房市场，南开天拖、天拖南片区老旧小区二手房价格在25000-28000元/㎡之间，天拖板块内的次新房二手房成交价格在39000元㎡左右。
2、本次公示涉及的“西延”计划，使11号线串联了新、旧一中心医院，未来双院就医更方便。
此外，西延计划也正式宣告了水西公园板块的地铁站点。
水西公园的城市规划已经公布，未来是环内的“宝藏板块”，定位改善。
此前挂牌的两宗大体量地块，在2019年经历了两次挂牌、两次延期、一次停牌，非常波折，主要因为涉及生态保护，需要重新定位，相信随着规划的完善，水西公园片区未来将发展成为环城重要的低密改善住区。
