如何用不到100萬,拿下天河CBD一套房?


遠洋天驕廣場 | 如何用不到100萬,拿下天河CBD一套房?


美劇《紙牌屋》中有一句經典臺詞:“權力就像房地產,位置是所有的一切,你離中心越近,你的財產就越值錢。”


但大部分人只能把在城市中心置業,當做一個遙不可及的夢想。


天河作為廣州的中心區,10年間住宅均價漲了近300%。


10年前100萬在天河買一套房不在話下;10年後100萬隻夠在天河付個首付。


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圖源:網絡


不過,最近豪姐發現,在天河竟然還有總價100萬以內的一手項目!

在寸土寸金的天河CBD

還藏著總價89萬的一手房!

近10年,天河區除了珠江新城板塊,房價漲幅最快的就是天河北板塊。


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雖珠江新城後來居上,但天河北目前仍然是廣州第二大CBD,周邊高樓林立、還有世界500強企業入駐。


同時,這裡是廣州著名的豪宅聚集地,目前板塊整體房價均價已經超過6萬元/平。


發佈的最新數據來看,天河北板塊一手房均價已經到達9萬元/平!


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天河北板塊一手房均價,圖源:網絡


想要在寸土寸金的天河找到一處100萬首付的一手房已經比較難,用100萬買一套一手房更是天方夜譚。

但廣現在房價排名前列的天河北板塊,居然還有總價低於100萬的一手房。

根據瞭解,天河北板塊的遠洋天驕廣場項目單價僅需1.8萬起。


比遠洋天驕廣場還要遠幾個地鐵站的君立國際公寓,均價也要去到35000/平。


這裡的價格實在可謂驚喜,僅為周邊住宅單價的三分之一,為周邊同類型產品價格的近1/2。

雙地鐵6站到珠江新城

生活改變的不止一點點!


由於位於天河北商圈,項目周邊的“硬件”也很驚豔。


項目距離6號線與3號線的交匯站——天河客運站不過700米。


3號線、6號線作為廣州的東西、南北的交通動脈,幾乎串通了近半個廣州。

坐上地鐵5站就可以到達珠江新城,10分鐘就能速達天河核心區。

而且對上班族而言,天河客運站還是3號線的始發站,從這裡上車不會像地鐵線中間段那麼擠。

同時,項目還自帶遠洋公交總站,另外自己開車也可以從項目接駁廣園快速、華南快速等高速路,20分鐘可以通達老城區。


住在這裡,可以充分利用寶貴的時間,工作與生活的切換將更加便捷。


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項目區位示意圖


除了交通便利,項目周邊成熟的商業配套在廣州主城區也很難再找到下一個。


項目可以通達周邊三大商圈,天河北商圈、京溪-南方醫院商圈、天河客運站商圈,都是發展有10年以上的成熟商圈。


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商業街效果圖


出門3公里距離內就有嘉裕太陽城廣場、香柏廣場、摩登百貨等大型購物中心。


另外,項目樓下就是約23萬方城市綜合體,吃喝玩樂一應俱全,平時出門幾分鐘就能滿足外出逛街購物的需求。


真正做到了讓生活在這裡的人,實實在在的享受生活在CBD的便捷、舒適。

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樓下商鋪實拍圖


即使不自住,用來出租

租金都快趕上月供

目前項目所在板塊租賃市場熱度也持續攀升。

除了天河客運站龐大的人流量,項目周邊還有慧通產業園、智慧PARK等十幾個創意產業園及專業市場,雲集了1000多家大型高新科技、醫藥、商貿型企業。


有數以萬計的白領在這裡工作,帶來了大量的租賃需求。

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項目到珠江新城、體育西等商務區能通過地鐵直達,有租賃需求的人群數量只增不減。

因此,近年來天河北板塊租金也迎來跨越式上漲。

據研究中心監控數據顯示,天河北的租金早在2015年就已經高達57.62元/㎡,之後一直平穩上漲,至2018年9月已經漲至75.08元/㎡,4年間上漲了30.3%。

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而且項目周邊同類型的產品,租金已經普遍在4000元/平以上,遠洋天驕廣場的邦舍公寓收租回報最高可達4300元/月!


更大的亮點是,項目與建行旗下的建方長租公寓合作。


如果業主短期內沒有居住的需求,那可以向建方長租提出“存房”。隨後,銀行會對該房產未來3-10年內的租金收益進行評估,雙方認可租金以後,銀行將會撮合業主與第三方公司達成住房長租權的交易。

業主可以方便進行出租託管,銀行一次性給租金,能籤3—8年的協議。


相較市場上其他項目,遠洋天驕廣場的出租託管更加靠譜有保障。


根據最新的《廣州市住宅租金動態監測報告(2019年7月份)》顯示, 天河區天河北板受年輕租客熱捧,供求緊張,熱度持續升溫。

像天河北這樣的熱門區租賃成交量還在環比上漲10%~20%左右!

在這種租賃環境下,即使不是自住,也能通過出租賺取一定收益,而且這裡的租金都可能趕上另一套房的月供了!

爆款SOHO寓

總有一個理由讓你愛上這裡

另外,項目自身的產品也經得住市場的考驗。


2018年底,廣州仍處在330政策嚴控之下,但遠洋天驕廣場在十月成交量卻逆市上揚,高達524套,位於成交榜單第一位,遠超二三名!


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市場對項目的認可想而知,目前,遠洋天驕廣場在售的SOHO寓,為現樓發售,所見即所得。

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項目整體效果圖


戶型採用的是3.6米層高的躍式設計,挑高戶型,空間靈活,可自行設計空間結構,保證生活舒適的同時還能追求商務辦公的便利。


同時還可以加強讓通風、採光,視覺空間也更寬闊,日常生活比較舒適。


而且,上下雙層的躍式結構,讓實際使用面積遠遠大於銷售面積!


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項目設計效果圖


即使在小戶型設計方面,也對各功能分區進行詳細設計,實現動靜線分開,佈局合理,能滿足不同的生活需求。


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項目設計效果圖


經過合理的收納裝修,靈動多變的風格選擇總能恰到好處地搭配居住者的習慣與需求。


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項目設計效果圖


目前,遠洋天驕廣場在售SOHO寓為46-87方,這樣的戶型買少見少。


如此優惠的價格入駐城中心,這樣的機會,真的不多了。


項目:遠洋天驕廣場

概況:位於天河北商圈,距離地鐵站天河客運站約700米

產品:在售46-87方SOHO寓

售價:1.8萬元/平,折扣以現場規定為準,不限購

點評:位於天河第二CBD,交通、商業配套成熟,可自住,也可投資


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