地段地段還是地段，李老頭那句經典語錄人人都知道，可僅僅地段好，就一定是好房嗎？
未必！
一套好的房子，戶型也是最關鍵的因素，因為戶型的好壞關係到房子居住的舒適度。
這麼說吧，地段和戶型的關係，就好像外套跟內衣。
地段是外套，決定了住起來是否體面；戶型是內衣，住起來爽不爽只有自己知道。
好的戶型住起來舒適，就算以後賣出去，也能談個好價錢。
關於戶型其實驢哥已經說過很多，但，今天來個簡單粗暴版，3分鐘教老鐵們如何辨別好戶型。
01
好戶型該有的氣質
好的戶型應該具備哪些明顯的氣質呢？
1.坐北朝南2.戶型通透3.戶型方正4.動靜分區5.乾溼分區6.尺寸合理02
戶型氣質分解
坐北朝南
一套住宅內的客廳、臥室等主要功能空間的開窗面，也就是我們今天所說的朝向。
房屋朝向很重要，朝南採光最充足。
戶型通透
戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面（如南北）採光通風最佳，客餐廚一體化，與南向陽臺貫通，創造敞亮通透的舒闊空間。
廚房衛生間要儘量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。
動靜分區
動區：客廳餐廳廚房次衛等，活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房設置
靜區：臥室書房主衛等，應當儘量佈置在戶型內側。
戶型方正
方正戶型長這樣。
具體可以看開間、進深比例。
房子主採光面稱為開間（紅色箭頭），與其垂直的稱為進深（藍色箭頭）。
開間進深之比，介於1:1.2-1:1.5之間較好；
進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得相對昏暗；進深偏小，開間過大，不利於房間保溫，浪費能源。
乾溼分離
兩個概念：乾溼分區、乾溼分離。
乾溼分區是指廚房衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修、怕水怕髒的臥室等儘量分離。
乾溼分離是衛浴設計中比較流行的設計概念。傳統的浴室設備，洗澡之後總是到處充滿水汽，潮溼的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的汙濁。
將浴室一分為二，乾溼分開，就可保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。
▲乾溼混合
▲乾溼分離
另外，廚房是家居生活中最主要的汙染源，要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；
廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，應與衛生間貼鄰而處。
合理尺寸
客廳。用來會客、活動、工作？
一房戶型客廳不應小於12平方米；兩房戶型客廳不應小於14平方米
臥室。就一睡覺的地方，要多大？
主臥不應小於12平方米
單人臥室最小不能小於6平方米
如果小於這個尺寸，我怕你想夜夜笙歌不願回家睡覺。
餐廳。就餐空間，太窄你會很難受。
餐廳是公共區域裡很重要的一個空間。要保證面寬或進深在2.6-2.7米以上，才能保證舒適度。
廚房。不是擺個灶臺，就叫廚房。
一房不應小於4.5平方米
兩房不應小於5平方米
三房及以上不應小於5.5平方米
操作面淨長不應小於2.1米，單排佈置櫥櫃的廚房淨長不應小於1.5米，設置雙排櫥櫃的廚房不應小於2.1米
衛生間。空間尺度會影響你「排放」，蹲過狹窄衛生間的人可能深有體會。
有兩個衛生間的戶型，至少有一件使用面積不小於4平方米
至少有一間有直接採光、自然通風，帶有無窗戶「暗衛」的戶型，肯定不是好戶型
過道和門。過道太窄你想搬傢俱都難
通往臥室的過道淨寬一般不小於1米，通往廚房、衛生間、儲藏室的過道淨寬不小於0.9米
臥室門不能小於0.95米，廚房門、單扇陽臺門不能小於0.8米、衛生間門不能小於0.75米，儲藏室門不應小於0.7米
03
這些戶型謹慎買
有幾個戶型要謹慎買。
一箭穿心。
啥叫「一箭穿心」？
入戶門與主臥門、洗手間門位列一線，或大門與陽臺或窗戶相對，連成一線，可以從房屋這邊望穿到另一邊。這就是一箭穿心。
如圖：
刀把型戶型。
刀把形的戶型顧名思義，戶型整體形狀就像個刀把，有的戶型只是部分呈現刀把形狀。
還有槍形戶型。
04
這段算送的
十全十美的戶型不存在的。
不過以上好戶型的定義還是較為普遍且具有代表性。
如果老鐵們看中的房子在這些基礎戶型定義上都達不到，那得認真考慮再決定買不買。
說到底，房子是用來住的，居住舒適體驗度還是第一需求。即便買來投資的，也是需要考慮日後出手的。
挑個好戶型，然後，一直爽下去。
文-地產老驢
