北三县是进几年房产市场上一直被关注的一个区域，作为环京房产圈的一员，经历了起起伏伏，跟大家简单的聊一下目前环京圈的现状
过度房产开发的燕郊
燕郊一直都是北三县的翘楚，其实燕郊就是隶属于三河市（县级市）的一个小镇，但是这个小镇的人口总和早已经超过了100万，本地开放商兴达/福城/汇福/燕达开发了大半的土地，是一个先开发后规划的城市，人口饱和量很高，城市拥堵明显，但是不能否认的就是目前国内发展的比较好的小镇之一
目前燕郊的主营房产产品就是公寓，限购之后新房市场就基本上住宅的销量断崖式下降，公寓产品在燕郊还是很受欢迎的，作为年轻人的“睡城”公寓产品面积比较小，总价比较低，又不在限购范围之内，现在的价格区间在14000-20000左右的单价
大厂：副中心直接对接的最近辐射区
大厂区域实际上是一个回族自治县，自从通州副中心建设以来，大厂就取代了燕郊成为北三县最受关注的地区，因为过桥就是通州，而且部分的行政权力被通州支配，尤其是土地的规划，大厂区域是一个先规划后建设的优质区域，通州的规划理念直接嫁接到了大厂，很多的功能属性就是服务于通州，而且通州的大部分资源也都给了大厂
目前大厂区域的楼盘价格在13000-18000之间，巅峰时期这个区域的价格在25000-35000，潜力巨大，副中心还没有完全建成，建成之后回到价格巅峰指日可待
香河：北三县区域的小弟弟
香河这个区域很尴尬，虽然属于北三县范围，但是实际上一直在吃其他两个区域的剩余资源，虽然有个自己个家具城，因为环境治理现在也逐渐没落了，最尴尬的一点就是只有一条交通路线属于自己跟北京的连接：京哈高速，但是京哈高速到达北京的时间在1小时30分钟左右，时间轴距太长，其他路线又于燕郊和大厂重叠，所以显得明显矮了一头
房产产品还是比较丰富的，因为热度不够，公寓产品价格在8000左右，住宅产品在12000左右
