2020年不買房，5年後“買不起”還是“隨便挑”？國家3信號給答案
2020年不買房，5年後“買不起”還是“隨便挑”？筆者認為更應該從官方口徑中查詢結果，我國的房地產雖然說是一個經濟行業，但更大程度上受到宏觀調控因素影響，對房價影響的更為直接，今後該不該買房，國家3個信號給出答案：
1、縱然是房地產市場銷售難，依然沒有放鬆樓市調控。
2月份，超過10個城市零成交，大部分城市的房地產銷售額下滑在60%-90%之間，樓市滑入冰點。3月份房地產市場開始逐步恢復，杭州、南京等城市均出現了個別樓盤銷售熱、搶房熱的情況，雖然真假不定，但也表現出一種市場信號。
雖然樓市發展已經降速，但是國家始終沒有完全放開對樓市的限制，特別是在住房需求端控制方面，限購、限售、限貸、限價這4條至今為止沒有哪個城市完全放水，政策一日遊也同樣表達出此種內涵。經濟日報給出觀點，2020年房住不炒不會動搖，房地產不會大起大落。
2、住房市場的供需關係正在悄然發生變化。
房價漲跌，除了調控之外，還受到市場上供需關係的影響，這是最基本的價格規律，截止到2020年我國有多少住房呢？任澤平在曾經發布的報告中表示，我國城鎮存量房產達到3.11億套，戶均擁有房子達到1.1套之多，所以房產存在一定程度過剩的情況。
既然房產過剩，為啥市場上仍然表現出住房供不應求局面呢？最關鍵的有2個因素，第一是大量囤房導致住房空置，西南財大研究指出我國一般城市住房空置達22%，北上廣深可能稍微低一點在10%-15%之間；三四線城市的住房空置則更高，有的城市到處都是高樓大廈，但是沒有人居住。
人民日報在2020年初撰文表示“機構研究表明，2020年房地產供大於求”，也有不少統計數據顯示，我國現階段房子足夠30億人居住了，所以未來在房產過剩的情況下，房價想要繼續上漲，這種動力是非常不足的。
3、制度規範推進，房地產稅呼之欲出。
前文說到，雖然我國房子夠住了，但是為啥很多人依然買不起、房價依然上漲？其中有一個因素是囤房存在和住房空置，而解決這種樓市問題的最恰當手段則是出臺空置稅、房地產稅、房東稅等，原住建部副部長仇保興表示，空置稅短期內不可能，但是長期來看是不可避免的，現階段已經到來或者即將到來的是房東稅和房地產稅。房東稅、房地產稅對樓市具有積極的調節作用，都可以直接增加房產持有者的成本支出項，房子不用出手就需要納稅，也就避免了轉嫁的可能性。這樣也就變相促使多套房的人把更多的房源推向房地產市場，增加住房供應的同時，有效平抑高房價帶來的影響。
所以說，答案很明顯了，今日不同往日，房地產市場發生了新變化，3大信號預示著，未來房價不會大漲，買房今年可以，未來幾年依然可以。
4月LPR出爐：1年期降20個基點，5年期降10個基點
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調20個基點，創下去年8月以來的最大單次降幅，5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個基點，同樣創下去年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
自去年8月改革至今年4月20日出爐的第9次LPR報價，1年期LPR在去年8月和9月分別下調了5個基點，去年10月則按兵不動，去年11月下調5個基點，去年12月和今年1月則保持不變，2月大幅下調10個基點，3月按兵不動，4月下調20個基點，5年期LPR在去年8月首度公佈後，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均並未下降，去年11月和今年2月分別下調5個基點，4月則下調了20個基點。
10年後樓市問題並不是房價，應是面對2大扎心難題，個個棘手
根據公開數據顯示，全國新建商品房均價接近萬元大關，現在隨便一套房子都要好幾十萬元。為什麼說10年後房價將不是問題？
一方面，支撐房價繼續上行的客觀因素髮生了“逆轉”。
有最貴經濟學家之稱的任澤平曾說，“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”。按照這個邏輯看，房地產在過去二十多年裡保持高速發展，是基於城鎮化人口不斷增加、土地價格不斷增長以及貨幣供應快速增加的基礎上。不過，過去影響房價的因素在未來10年則會發生根本性的變化。
在人口方面，據社科院預計，我國人口負增長可能提前至2027年到來。就現有的人口來說，常住人口城鎮化率已經達到60%，加上“人戶分離”國情，實際的城市化率就更高，從這個角度看，離初級發達國家70%的城市化率差距就比較小了。如果房子繼續保持這個建造速度，勢必會出現供大於求的局面。在土地方面，隨著國家提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，地方上的土地財政也將宣告一個段落。至於貨幣供應M2增速，按照經濟專家黃奇帆的預計，未來十幾年，M2增速大抵等於GDP增速加物價指數。雖然在特殊時期M2增速可能有一個反覆，但不改整體趨勢，從2017年後，M2增速都降到兩位數以下，在8%點幾，在增速上，未來會呈現一個下降趨勢，意味著支撐房價快速上漲的貨幣因素將逐步減弱。
另一方面，國家對樓市的長效機制管控不斷建立和完善，能確保房地產市場健康平穩發展。
國家近年密集發聲，要建立樓市管控的長效機制。各個部門多管齊下，在國家層面，如財政、央行、住建等部門在土地供應、資金流向和稅收等方面建立了管控機制，在地方層面，落實地方政府的主體責任，從“因城施策”到“一城一策”，每個城市根據樓市的實際調控樓市。所以，當下的樓市平穩，我們不能認為是短暫的，在成熟的管控機制下，樓市長期平穩可期。除此之外，包括房產稅，甚至空置稅，都將是未來樓市重要的“穩定器”。
再一方面，收入的不斷增加，將會讓房價顯得“相對便宜”。
有專家說，最能抗通脹的就是“工作”。正常情況下，每年的工資收入都在上漲，一般也不會低，加上職位晉升，那個幅度就更可觀了。國家智囊、參事室成員之一的仇保興曾建議“通過不斷提高的收入來燙平樓市泡沫”。隨著我們的收入不斷增加，如果房價不漲或者少漲，房價只會顯得越來越便宜，比如你一個月收入都5萬了，還會覺得2萬的房價貴嗎？
因此，通過以上3個方面看，10年後，大家關心的樓市問題不再是房價。不過，有業內人士表示，那時的樓市仍舊不缺話題，是將面對2大扎心的難題，且個個棘手。
第一，高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題。
高層住宅提高了單位土地面積的人口容量，解決了現階段大量新城市人的居住問題，但遍地的高層住宅也為日後的維保帶來了挑戰。隨著時間推移，住房各種設施需要維保或者更換，加上貨幣貶值，維修基金都會消耗掉。到那時，要讓每家每戶出錢維修怕是不容易。
此外，消防和拆遷也是高層住宅後期的難題。消防救火最高能達到多少層，目前仍沒有官方統一的說法。至於拆遷，這個就不多說了，主要還是因為住房樓層高，密度高，拆遷成本自然也高，拆不起或是未來高層住宅拆遷的最大制約因素。
第二，房屋的質量問題。
房地產快速發展過程中，也必然伴隨著各種各樣的房屋質量問題。前萬科創始人王石曾說，我們的建築平均壽命只有30年，雖然後來改口說不是因為質量問題，但也讓大家捏了一把汗。其實，從很多“高週轉”的開發商來看，拿地5-7個月就開賣房子，趕工出來的房子會不會在使用過程中出現質量問題。由此，讓筆者想起了開發商陽光城董事長朱榮斌的一句話，“隨著樓齡增長，玻璃外牆鬆動掉落、建築結構老化、機電系統老化等，都是未來可能存在的問題”。
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