一只开心的耗子
这个问题在前一段时间，其实有很多人已经集中讨论过了，因为在3月1号之后就可以进行lpr的转换工作，当时人们还有疑虑。不知道lpr的走势是涨还是跌？
但是最近两次的利率都是往下调的，而且这一次的利率下调幅度比较大，所以这也预示着一个利率的走势，就是会继续往下走。Lpr反映的是市场利率走势，和以往的银行直接定价还不一样。我的观点是，在LPR在近几年之内都是会下降的。
实体经济发展的需要
贷款终归是要为实体经济服务的，现在我们已经改变了以往突飞猛进的经济发展模式，很多企业的盈利率都是10个点以下。而且加上人力成本，房租的增加，利润会进一步压缩，如果这部分企业需要用到贷款的话，负债成本比较高，企业就无法生存下去，假如一个企业的盈利率在10%，但是贷款就要给到8%，也就是说大家都在给银行打工，那这样的话企业就没有任何生产的积极性，干脆把自己的钱拿去炒股或者是做理财就算了。这样下去，一个国家的都会空心化了，就会像现在的美国一样，一个国家都在玩金融这样的经济是比较脆弱的，一旦遇到什么风险就没办法抵抗。所以你可以看到现在各个国家都在强调制造业的回归。
我们的利率整体水平偏高，下降空间比较大
现在欧美国家的利率基本上在1%以下，日本甚至出现了零利率。一般是经济体越发达，利率越，而我们中国经济经过这么长的发展，已经达到了一定的水平，所以利率下降也是一个客观的必然结果。一个国家的GDP都不会再大规模的增长了，银行的息差也会必然会压低。而我们的利率现在和欧美国家比起来还是非常高的，下降的空间也比较大，再加上这次疫情的影响，全球都在降息，所以中国无论是迫于外部压力和内部恢复经济的要求都会进行降息。
Lpr的转换方式分为固定和浮动的，如果选择固定利率的话，以后贷款就这么固定下来了，利率的涨跌和你没有关系，如果选择浮动的方式，就是每年会根据lpr的报价进行浮动，很显然在目前的市场环境下，选择浮动利率要更划算。
四大财子
4.9%的利率建议选择转换为固定利率。
虽然未来几年经济下行压力大，LPR降息的概率会比较大，如果选择转换为LPR浮动利率，未来可能会少缴一些利息。但从目前看5年期LPR利率降幅只有1年期LPR降幅的50%看，国家对于“房贷利率”的调整还是比较“谨慎”的，所以即使未来LPR利率还会继续下行，但判断下浮的幅度会比较有限。考虑到“房住不炒”的大方针，宽松的货币政策主要是为了支持实体经济，支持小微企业，资金不能在再放任流入楼市。
也就是说5年期LPR利率下调空间会比较有限。但是经济毕竟是周期性的，从长远看，利率有低的时候就有高的时候，2000年以后利率最高的时候也有7.8%。并且看近20年房贷利率，目前是处于最低的。
所以，如果你对现在的利率比较满意，可以选择固定利率。
简单说财经
个人建议还是该转LPR。
这一轮疫情来袭，搞得全球经济低迷，未来即使研发出了疫苗和特效药，经济的恢复也还需要很长一段时间。这就意味着在很长的一段时间内全球都会维持在低利率水平，至少我认为都不会超过现在的水平，所以选择LPR就还有继续下调的可能，选择固定利率就没有这种机会了。
而且现在全球经济一体化，各国之间的经济依赖程度都非常高，尤其作为世界第二大经济体的国家，利率不可能与国际行情背道而驰，反向操作会失了竟争力，丢了地位。所以作为房贷的存量客户，选择LPR，就是坐上了利率下行的车子。
未来如果要调控，那么也只与新增贷款有关，与存量贷款无关。要知道LPR是贷款利率，不是房贷利率，对某一行业的调控是通过另外的加点完成的。存量客户的加点在选择LPR转换的时候就已完成，所以哪怕以后行业面临严格调控，存量客户都不用害怕。
所以，我的建议是该转LPR。
