恭喜 南昌产城商贸发展有限公司（望城城投 ）底价
竞得DAK2020005地块 总价约2.8亿元
成交楼面价2812.5元/㎡
DAK2020005地块，位于江西新建经济开发区宁远大街东侧、兴业中大道南侧，规划为住宅、商服用地，容积率1≤FAR≤3.2，建筑密度35%，绿地率30%，地块起始价600万元/亩，起始楼面价2812.5元/㎡，毛坯限价8300元/㎡。
宗地要求：
1.该地块需要建设必备的公共服务设施，其中包括物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米，文化活动站一处，建筑面积250-1200平方米;社区卫生服务站一处，建筑面积120-270平方米，社区管理服务设施一处，建筑面积600-1000平方米，且确保每个社区管理服务设施用房面积不少于300平方米;生活垃圾收集站一处,用地面积120-200平方米；公共厕所一处,用地面积60-120平方米，建筑面积30-80平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积770-1310平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，须独立设置，用地面积150-750平方米；
2.该地块总计容建筑面积约99949.3平方米，配套商业建筑面积19989.85㎡（不小于计容总建筑面积的20%)，自持年限不少于10年；住宅建筑面积约79959.44平方米（不低于计容总建筑面积的80%）自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。而这也是南昌首次规定住宅需要自持。
自持的意思为：开发商拍得土地所建筑的商品房只能出租不能出售。这宗地块签订《出让合同》后，12个月内进行项目动工建设。在项目动工建设后2年内完成项目施工建设，并申请竣工验收。
按照自持时间自取得房屋不动产之日开始计算，自持年限不少于5年，再加上施工竣工的时间，整个项目中住宅部分至少7-8年不能对外销售。一旦对外销售，这个地块的住宅将是现房销售，这也就意味着，它是南昌首个现房销售的楼盘。
地块周边新力钰珑湾二手房均价约10000元/㎡，新力城普通住宅均价12000元/㎡、鸿海城均价10800元/㎡等，该地块限价8300元/㎡未来加上最高装修价大约12500元/㎡左右，该地块商品房被房企自持5年后现房销售价格应该会再涨上一波，不过在自持期间该地块中的空置房产将会作何用途？如果先期发展为出租房或酒店的话，后期会影响其销售吗？（来源：网动江西）
