新时代下，商业转型迫在眉睫，在疫情和电商的双重冲击下，实体商业的发展面临巨大的挑战。
传统商业往往存在以下弊端：多以一条街两面铺的规划布局，缺乏变化和公共体验空间；没有明确的主题，商业定位模糊；业态分布杂乱，没有和商业整体定位相匹配。
面对这样的问题，未来商业的发展应当如何转型？主题性鲜明的商业体如何落地？这一篇文章告诉你！
■ 优秀的商业案例
大阪 · 森之宫Q's Mall在商场顶部15m处设置了环形跑道供市民使用。“购物中心+跑道”将购物与运动结合，带来了新体验，使Q's Mall迅速成为商业设计的风向标。
大阪 · 森之宫Q's Mal传统商业（来源网络）
贝森西村大院跳脱出传统的大体量综合体，贝森西村大院将三面外廊式商业与交错向上立体跑道结合，同样打造了自己的特点。
贝森西村大院（来源网络）
可见，商业建筑设计不再仅仅承载简单的售卖功能，正在向多元化、复合化发展。商业建筑的主题感日益凸显。强IP统筹下的商业设计逐步成为未来的发展趋势。
长沙保利中环广场，通过植入体育IP，围绕体育场馆规划布局，营造体育+商业的复合空间。打造集运动健康，创意艺术，时尚购物为一体的全新商业模式。
长沙保利中环广场鸟瞰
长沙保利中环广场人视图
项目背景
项目基地北临浏阳河，坐享滨河风景；西靠万家丽路高架，东南皆为城市次干道，交通十分便利；周边配套成熟。如何结合基地自身优势，打造场所本身特色，是本次设计的核心诉求。
长沙保利中环广场区位
体育IP植入
项目属于商住用地，商住占比6:4，且需配建4000㎡的体育场馆。因此，项目在前期就决定突破传统的商业模式，植入体育IP作为设计的出发点。设计规划中间围合东西长 80M、南北长 90M 的体育公园，成为项目的核心，围绕中心体育公园，二层设计了全长 600M 的跑道系统，上通下达， 将项目中各个业态紧密串联，通过架空、出挑、形体穿插等手法处理，跑道系统不仅是休闲跑道，更是室外球场的看台，为人们提供了更多交流互动的可能性。
体育主题概念
一心两轴四片区
在总体规划上，坚持因地制宜的设计策略，以浏阳河景观优势为主导，将 139m 高的公寓塔楼布于一线江景浏阳河畔，树立城市门户形象；同时将体育场馆设置在基地西北角，沿西侧高架城市界面有一个很好的昭示性，南侧设计办公和住宅，便于人员的可达性。在总图上将公寓，体育馆，办公，住宅围绕中心体育公园展开布局，各业态之间相互融合。形成一心两轴四片区的规划结构。
塔楼整体围合体育公园布置
一心两轴四片区规划结构
裙房商业围绕体育公园展开，商业形态自由且统一，区别于传统商业直线型的购物轨迹，商业的围合布局带来全新的购物体验。
围合式布局
丰富的天际线变化
浏阳河畔高低错落的塔楼群打造出大气统一的天际线，形成富有灵动性的城市形象。
强化体育IP——西北角的体育馆
设计在西北角布置了一处体育馆，进一步强化整个项目的“体育运动”属性。体育馆与室外体育场相辅相成，入口灰空间采用“V 形柱”强化形象，整体采用双层幕墙设计，里侧幕墙为玻璃肋板点支幕墙系统，玻璃幕墙以 1800*1800 为分割原则；外侧玻璃百叶造型采用吊挂式彩釉玻璃肋板，竖向不分段，玻璃肋宽为 550。
富有特色的结构、丰富多彩的外立面、多层次的活动空间给人带来全新的感官体验。
标识性明显的体育馆
互动性空间营造
超2万方的商业体量应当如何设置才能避免单调？设计将各功能业态围绕中心体育公园布置，建立平台联系，通过环形购物流线来规避传统商业线型购物体验的单调感。同时，围合的商业街区每隔 40-60 米设置开放空间，塑造了适宜步行并具有活力的公共空间，自然地引导周边人流，有效地实现主体塔楼与裙房商业流线分离。
商业体块分析图
环形购物流线分析图
环形购物流线分析图
各个广场空间与中心体育公园空间串联，将地块与城市界面关系有机地组织起来，在一定程度上包容和串联起城市的各种功能，也创造出多种有趣的空间节点。
街角的展示广场
30mx60m的街角展示广场，不仅能满足各项活动的场地要求，还通过扶梯设计，强化空间引导吸引人流。
商业内街节点
商业内街每隔40m-60m设置空间节点，一层内街尺度从8m-12m逐步放大，空间上二层设计6m左右外廊，便于二层跑道的串联。同时给二层商业增加外摆空间，增加附加值，利于商铺去化。
沉浸式中心广场
在商业中心广场位置，将景观塔与观光电梯巧妙结合，打造特色构筑物，增强商业体验感。整个景观塔外由数根直径100mm的铝方管组合而成。其高21m，直径达7m宽，在夜间通过灯光，烘托商业氛围。
一系列体验式公共空间与中心体育公园串联，商店、餐厅、画廊和展览围绕其周围 , 这里形成一个理想的城市空间，运动与购物、艺术与商业在此融汇成全新的购物休闲场所。
结语
长沙保利中环广场，通过植入体育IP，巧妙的围合体育公园规划布局，利用体育场馆、跑道、公共空间的设计营造开放、互动的氛围。强化独特IP的策略，突破了传统商业一条街两面铺的单调形式，是未来商业综合体破局的新思路。
项目信息
项目名称 l 长沙保利中环广场
项目类型 l 公寓 办公 商业 住宅
业主单位 l 保利湖南
项目地点 l 长沙市芙蓉区万家丽路与火炬路交汇处东侧
项目面积 l 409246.63 ㎡
建筑设计 l 上海尤安建筑设计股份有限公司、湖南省建筑设计院有限公司
景观设计 l 浙江安道设计股份有限公司
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