龙湖年度业绩报告
从龙湖集团控股有限公司发布的2019年度业绩报告中我们可以看到。截至到去年年底，共完成合同销售额两千四百亿，同比增长百分之二十，龙湖去年营业额为一千五百亿元，同比增长百分之三十，其中，投资性物业收入五十八亿元不含税租金收入，同比增长百分之四十，核心净利润为一百五十亿，同比增长百分之二十一，净负债率为百分之五十，现有资金六百亿元，股东应占溢利为一百八十亿元，同比增长百分之十二，每股基本盈利为三点一元，末期股息每股零点八元。
疫情是最好的测试
在业绩会上龙湖集团执行董事兼首席执行官表示，疫情虽然带来了极大的影响，但是整体局面处于可控阶段，今年将力争完成销售目标两千六百亿，完成旅游投资一千一百亿元，去年龙湖就在注重现金流，在今年一月份的时候就已经完成全年基本融资，后期是否融资决定性不大，龙湖集团控股有限公司董事会主席在业绩会上表示，公司产能扩展超预期，预计在疫情比较严重的情况下保证全年增长，董事会主席还表示：疫情是对企业很好的压力测试，企业过去做得任何准备，将决定企业未来的发展。
一月份发行美元票据
据了解，龙湖集团于今年一月份成功发行了六点五亿美元票据，其中二点五亿美金为七点二五年期，票息为三点三七五，四亿美金为十二年期，票息三点八五，创下中国民营房企最长年期和最低票息双纪录，之后又在境内成功发行二十八亿元公司债券及三十亿元住房租赁专项公司债券，票面利率介乎三点五至四点二之间，期限介乎于五年到七年。
借此龙湖集团的平均借贷成本进一步降低至年利率四点七，平均贷款年限为五点九年，净负债率百分之五十，现有资金六百多亿元，一年内到期债务为人民币一百四十亿元，占总债务比例为九点五，现金短债比为四点三八， 指标均维持行业内的较高水准。
上半年是拿地时机
现在开发商不敢买地，今年上半年是一线城市绝佳的拿地时机，下半年开始核心城市房价恐怕要反弹，龙湖财务总体比较稳健，现金相对充裕在土地市场相对冷的时候可以多拿一些项目，如果土地市场非常热就会缓一缓，预计今年的拿地金额会在去年的基础上稳中有增，在土地市场上都表现出与公司规模不相匹配的进取，比如说今年截至目前拿地金额超过三百四十亿元，超出去年的全年销售金额。
龙湖将今年目标设定为两千六百亿元，相对去年百分之二十的业绩增幅显得有些谨慎，从今年一月起到现在，疫情对供货、复工、销售，都产生了一定影响，但是总体上处在可控的层面，现在整体供货百分之九十以上是可以实现的，据介绍，目前除武汉之外，龙湖售楼处已经全面复工。
由于疫情的原因，长租公寓业务方面，一季度龙湖冠寓收入大概会减少百分之二十五，但疫情终会散去，今年将努力达成十万间开业、租金收入二十亿元的目标。
