談風險和價值先要明確和誰談？不同的投資主題對同樣的投資品的價值和風險是不一樣的，所以我們在談房子，股票，實體先要說哪個投資主體。我們把投資主體分為個人與法人，這也是目前主流的2大投資群體。
一、投資視角
個人與法人投資考慮的重點是不同：
個人投資主要需要考慮投資風險與投資收益，尤其是投資風險是否可以接受。風險過大哪怕預期收益再高，個人投資者都會迴避，因為個人對風險有天然的厭惡感。
法人投資的時候更多會考慮流動性與財務槓桿，沒有法人投資不考慮財務槓桿，法人盈利更多都是靠財務槓桿放大本金，增加週轉率來獲利。流動性是法人考慮資產價值的重要指標，缺乏流動性資產在法人眼裡估值和個人是不一樣的，沒有流動性打折的厲害。
二、個人投資評估
個人在考慮房子，股票，實體投資應當如何評估風險與價值？
這3種投資品對個人來說先從財務角度看，股票沒有槓桿（融資融卷不談）、房子可以有槓桿和長期低息貸款支持、實體是高槓杆投資品，實體投資的財務槓桿比房子可高多了。
風險角度看股票投資風險比較大，但是沒有槓桿虧損以投入本金為上限。房子由於可以貸款具有一定槓桿，但是考慮到低利率和長期貸款與經濟穩定性看，風險很小。實體對個人投資者來說就是高槓杆、高風險投資，虧損有可能超過投資本金。
個人投資者來應當把風險評估放到第一位，其次再考慮收益問題。個人投資者融資與資本金都非常弱，抗風險能力極差，安全是第一位。
房子，股票，實體對於個人投資者來說，從風險與收益二個維度判斷後得出以下結論：
房子雖然有槓桿，但是預期展望穩定具有一定槓桿投資，是個人投資者首選品種，不過現在房票難，得大家各顯神通。
股票對個人投資者雖然沒有槓桿，但是風險相對較大，個人投資者應當少了投資。如果投資也建議是投資指數型ETF基金。
實體對於個人投資者原則上是禁區，個人投資者本身對風險評估和把控能力很弱。再出現虧損時情緒化影響太大，一旦創業失敗可能若干年都無法緩解經濟壓力。
三、法人投資評估
法人投資者如何看待房子，股票，實體得風險與價值？
首先看流動性：房子對於法人來說流動性很差。其實所有固定資產投資對法人來說流動性都不好，法人更願意投資經營性資產比如設備、工裝等。實體的流動性主要看生意做的如何，在資本時代法人投資者更願意去投資實體。實體可以做到高槓杆，高週轉，實體只要做到這二高一般都會賺錢。股票雖然對於法人投資者來說流動性最好，但是股票投資價格波動過大，而且各種稅收政策考慮，法人一般不會考慮股票投資，除非專業的投資公司。
其次看風險：房子對法人投資來說持有環節有房產稅，交易環節有各項高昂的稅費，所以法人投資房產的收益很容易變成負數。投資實體對法人投資者來說反而輕車熟路，投資獲利的概率還大。法人投資股票一般都是利用閒散資金，但是法人投資者很少有資金寬裕的，股票投資對法人來說有一個投入生產、經營的機會成本，股票投資肯定不如生產、經營贏利。
所以我們很少看做實體的法人會去投資大把的房產或者股票，都是集中資金做實體經濟，實體經濟做好了才是最穩最賺錢的投資。
