現在買房,是多層磚混結構好?還是高層框剪結構好?

夏雨潤花


首先自08年地震後,為滿足抗震要求,多層也多采用框架減力結構,磚混在商品房中比例己不高了。其次,就多層和高層的選取,主要看個人的需要。如果有老人和小孩,就要考慮出入電梯是否方便。還有如選多層,就要考慮周邊是否有高層建築

,或是有未開發用地,對未來採光等問題的影響。而選用高層就要考慮好房層配套設施情況,高層配套系統如果出現問題,後期維護改造難度巨大,很多問題根本無法維修。

最後就是就多年後高層的再建開發問題也是現在一大難點。現在許多早期的高層建築己經暴露出明顯問題,水電氣電梯等眾多配套設施嚴重老化,維修改造已成重大問題,再開發現有技術和市場都不成熟,己經成了房產業的一個死穴。


忠忠說裝飾


磚牆承重叫做磚混結構

常用於7層以下普通多層住宅。

框架框架結構摻加部分混凝土強,叫做框架剪力牆結構。常用於高層住宅酒店,商場。

造價方面,磚混一平米在800到1000左右,框剪結構在1200到1400左右。

在使用效果上講,框剪結構相對於磚混結構來講,優點有兩個:

1、套內使用面積大。套內使用面積=套內建築面積-套內牆體面積。框剪結構的剪力牆是20CM厚的,隔牆10CM厚,而磚混結構的承重牆24CM厚,單磚隔牆12CM厚,顯然套內牆體的面積要比框剪結構大些。

2、建築開間(房間的橫向長度)大。磚混結構的住宅印象裡4.5米開間是最大的了,再大就要加梁了。而框剪結構的房子可以做到6、7米開間。開間大了,房屋的採光效果好,而且傢俱擺放也更合理。

結構沒有好壞,這個不是重要的選房依據,如果兩個房子各方面條件都相同,最終你需要通過結構做選擇,那我建議你選框剪的,因為理論壽命長

現在商品房很少磚混結構的,一般都是框剪結構,抗震性能框架結構優於磚混結構。



壹山郡老喬


一般10樓以下的多層建築主要是以磚混結構為主!

10-25樓以上基本是框剪結構,框剪結構的承重跟抗震能力更強!

現在買房買到的大多數框剪結構的多!

因為多層洋房在市場上越來越少了,基本都是以高層住宅為主流!開發商開發設計樓盤都會考慮到建築的安全性!設計規劃圖都需要送審!所以不用擔心現在建築的安全問題!


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