房貸利率降了!深圳千萬豪宅“秒光”,經營貸流入房產?李迅雷:實體沒戲,都去玩虛的

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR為3.85%,較上月下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%,較上月下調10個基點。

房貸

據中原地產首席分析師張大偉計算,本次降息10個基點,將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。張大偉稱,每降息5個基點,對於貸款100萬元、期限30年的個人來說,月供每月可以減少約30元,合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點,相當於月供降息60元,合計節省21637元。

央行年內第二次非對稱“降息”

這也是年內LPR第二次調整,同時也是第二次非對稱降息。

2019年8月20日,LPR形成機制改革後的首次報價公佈,1年期為4.25%,5年期以上為4.85%。

2019年9月20日,LPR第二次報價顯示,1年期LPR為4.2%,較8月20日首次公佈的報價調降5個基點;5年期以上LPR為4.85%,與上次持平。

2019年10月21日,LPR第三次報價顯示,1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%,均與第二次報價持平。

2019年11月20日,LPR第四次報價顯示,1年期LPR為4.15%;5年期以上LPR為4.80%,均下調5個基點。

2019年12月20日,LPR第五次報價顯示,1年期LPR為4.15%;5年期以上LPR為4.8%,與上次持平。

2020年1月20日,LPR第六次報價顯示,1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,均與此前持平。

2020年2月20日,LPR第七次報價顯示,1年期LPR為4.05%,較上次下調10個基點;5年期以上LPR為4.75%,較上次下調5個基點。

2020年3月20日,LPR第八次報價顯示,1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%,均與此前持平。

2020年4月20日,LPR第九次報價顯示,1年期LPR為3.85%,較上次下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%,較上次下調10個基點。

LPR

為何非對稱降息?中央政治局重提房住不炒!

五年期以上LPR是五年期以上貸款的定價基準,而五年期以上貸款中,個人住房貸款佔比較高,非對稱下降是不向房地產市場放出放鬆信號。

4月17日中央政治局會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。樓市降息被區別對待,這都說明樓市是維穩模式,而非刺激模式。紓困而不刺激,託底而不重啟,維穩而不鬆綁,這當是樓市調控的共識。當然,隨著寬鬆時代到來,利率會逐步下降,這給剛需帶來一定利好。

民生銀行首席研究員溫彬表示,政治局會議還再次重申堅持“房住不炒”定位,這次5年期以上LPR只下降了10個基點,體現了房地產金融政策的連續性和穩定性,有利於促進房地產市場平穩健康發展。

央視評論中也提到,面對當下異常複雜的國內外經濟形勢,中央再次強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展”,表明中央始終保持著清醒頭腦和戰略定力,及時提示要防範房地產炒作風險。

疫情讓泡沫更剛性?

最近深圳的樓市火到不行,深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏!還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮,這輪地產行情被稱為“疫情景氣”。

到底誰在購買深圳的房子?《中國基金報》報道稱,這與給予中小微企業貼息貸款有關。報道稱,因為疫情,一系列小微企業紓困措施出臺,讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目,部分購房者藉此也找到了新的加槓桿機會。

中泰證券首席經濟學家李迅雷對此表示,這些年來,所有的創新幾乎都是圍繞房地產展開的,雖然序曲都是高大上,最後落腳點都在地上。突然發現,今年股市和樓市或許會很繁榮,3月份A股開戶人數約等於去年一季度。實體沒戲,都去玩虛的。

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財經專欄作家齊俊傑則表示,深圳這個口子堵不上,上海,北京,廣州,杭州這些地方也都會這麼幹,錢現在已經到銀行了,如果不加緊樓市調控,控制資金流向,就必然會出現上面說的這個現象。在其看來,這個事已經迫在眉睫,不趕緊把這個漏洞補上,後果會非常嚴重,再有幾個月,企業就都涼透了,到時候再有仙丹妙藥也緩不過來了。

李迅雷表示,疫情期間,防控經濟風險被放在首位,樓市的穩定,是地方政府、開發商、金融機構和房子業主的共同利益所在,因此結論是,疫情讓泡沫更剛性至於泡沫會否最終破滅,答案是:肯定的,但非理性繁榮的延續時間則是不確定的。


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