招股信息
股票名称（代码）：金融街物业（01502.HK）
行业：居民服务
招股价：7.16-7.56港币
每手股数：1000
一手入场费：7636.18港币
全球发售股数：9000万股
公开发售股数：900万股
国际发售股数：8100万股
招股日期：2020.06.19-2020.06.24
上市日期：2020.07.06
市值：6.62亿
募集资金：60730万港币
保荐人：国泰君安融资有限公司
基本概要
金融街物业股份有限公司是一家中国国有综合物业管理公司，于业内有25年以上经验。以北京金融街区域的物业管理及相关服务为起点，已发展成为一家综合物业管理公司，专注向位于国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。已将业务扩大至中国重点地区。截至2019年12月31日，在中国拥有11家附属公司及40家分支机构。物业管理服务涵盖多个物业类别，主要专注于商务物业。
截至2019年12月31日，为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约19.9百万平方米，其中40.8%位于北京地区。
截至2019年12月31日的商务物业在管建筑面积约为8.0百万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第4位。
截至2019年12月31日的办公物业在管建筑面积约为6.4百万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第4位。
从金融街物业营收的构成来看，商务物业占有较高的比例。2017年-2019年9月，金融街物业来自商务物业的收入占总收入的比例分别为70.2%、67.5%、65.8%。尽管呈现下降趋势，但占比依然较高。
收入由截至2017年12月31日止年度的人民币756.7百万元增长15.7%至截至2018年12月31日止年度的人民币875.2百万元，并进一步增长13.9%至截至2019年12月31日止年度的人民币997.0百万元。
在管建筑面积亦由截至2017年12月31日的约13.2百万平方米增至截至2018年12月31日的约16.4百万平方米，并进一步增至截至2019年12月31日的约19.9百万平方米。独立第三方项目的在管建筑面积由截至2017年12月31日的约3.6百万平方米增加至截至2018年12月31日的约5.1百万平方米，并进一步增加至截至2019年12月31日的约6.7百万平方米，分别占截至相应日期在管总建筑面积的27.5%、30.9%及33.6%。
公司现金流稳健，2017、2018年经营活动所得现金净额分别为9880.7万元、1.11亿元，2019年前9个月为5368.2万元。截至2019年9月末，现金及现金等价物约为5.33亿元，充足的在手现金为潜在的收并购奠定基础。
基石投资者
UBS Asset Management (Hong Kong) Limited-600万美元
西澤投資管理有限公司-500万美元
J-Stone Multi Strategies Master Fund-500万美元
得翠有限公司-500万美元
保荐人历史战绩
同行业新股上市表现
申购成本数据
融资利息
按上限定价计算，券商融资利率3%-5%区间，甲组和乙头打新融资费用在下图中参考。
涨幅毛利
中签率预估
申购建议
刚刚结束申购的两只医药股，大家资金剩余量上可能都不多，还得规划下个礼拜的打新资金，地主家也没有余粮了，此股有国资委背景，目前超额倍数是未足额的，最终需看截止数据，物业股应该还会呈利好热度，大概率吃肉，小概率破发，有余钱的可以量力申购。
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