浮萍165578678
买二手房的好处？
为什么每个地方每年都有很多新房问世，可还是有很多人选择买二手房呢？这是因为二手房有一手房所不具备的优势，下面我们就来一一举例二手房到底有哪些优点呢？
一，二手房可以做到款清交房。
二手房的交易流程分为几个大步骤：签署买卖合同—办理贷款—过户—银行放贷—交房。虽然看起来好像挺多程序的，但是这些程序就现在的周期来说其实很短的，如果步骤紧凑，一个月之内就能实现从签署买卖合同到交房的全部步骤。
所以只要你准备好了一切手续所需要的材料，买二手房的周期会相当快，对于很多需要早点入住或者早点拿到房子的买房客来说，是非常不错的选择。相比一手房动则一两年的交房周期来说，二手房的这点时间简直可以忽略不计。
二，二手房的谈价空间相比一手房更灵活。
一手房因为是统一定价，主动权基本完全掌握在开发商手里，无论打折，打几折，都会有明确的数字，基本不会给购房者讨价还价的余地。
二手房因为都是个人业主的房子，每个业主的心理状态不一样，卖房的经验不同，卖房的急迫程度不同，房子本身的优劣不同，其价位有时候也会有很大的差别。而且买二手房谈价时还会有房产中介的助力，那就更容易谈价了，所以这个也是一个优点。
三，二手房周边的配套相对更成熟。
这一个优点是很多人选择二手的最重要原因之一。这个周边配套包括交通（地铁，公交，道路设施），购物（商场，吃饭，娱乐），医疗（医院，卫生院等），学校（幼儿园，小学，初中，高中）等等。相对二手，一手是越来越往城市的外围也就是郊区扩展，那么郊区的配套设施，肯定是没有市区好的。所以这就导致了很多在乎配套设施的购房者就直接选择放弃一手而选择二手，无论是社区的成熟，还是周边的人文成熟度，二手的优势一般情况下是远远超过一手的。
现在社会生活和工作的节奏不短加快，一个小区对周边的配套设施的要求也是越来越高了，这一点至关重要。
四，房子本身的质量问题。
一手房经常被爆出有这样那样的质量问题，让很多购房者头疼不已。而购房者在开发商面前又是弱势群体，一旦房子有质量问题，想维权是相当困难的。二手房就很好地避开了这个问题，因为二手房人和房子的磨合期已经有一段时间了，就算质量有问题，该解决的大部分也已经解决了，剩下的就算有问题，那也是小问题，不影响居住舒适度的。
还有装修，二手房大部分也装修了有点时间，无论是一年，两年还是更长时间，大部分是要比一手房的装修时间更长的。而且因为是业主自己装修，其装修质量有可能会比一手房的装修更好。这也为购房者省去了很多不必要的麻烦。
总之，买二手房的好处还是挺多的，二手房不一定比一手房差，甚至很多二手房比一手房都要好多了，这就是很多人选择二手房而不选择一手房的原因，也就是楼主所说的二手房的好处。
房产豆瓣豆
很多人在选购房产时都会纠结买一手房还是二手房，其实这两种选择各有利弊，最终决定取决于你自身更看重什么。要买到一套方方面面都符合自己要求的房子太难，所以需要有所取舍。
- 房屋内部考察更直观明晰
二手房都是现房，不仅可以避免一手房会烂尾楼的风险，还可以清楚看到房子原本真实的面貌，户型明亮、南北通透、内部结构等方面都能很直观的了解到。并且二手房一般都是已经居住过一段时间了，那么房屋是否漏水啊、下水道是否堵塞，这些日常居住容易碰到并且很难处理的问题，一手房是考察不到的，买二手房你都能看到，这样可以为以后规避掉很多不必要的生活麻烦。
- 配套设施建设更完善
二手房一般都是已经使用过一段时间的房屋，随着入住率的不断提高，相应的生活配套设施也是在逐步完善的。首先是大家最看重的学区，所有成熟的小区都会划分学区，所以很多人购买二手房更多的是为了学区房，现在教育资源有限，家长们为了能让孩子赢在起跑线上，纷纷选购学区房，方便日后孩子上学需要。其次是生活便利设施，二手房去看房时，你就能了解到小区周围的生活设施是否便利、齐全，随便逛逛就能一目了然。接着还有医疗资源是否匮乏，毕竟日常生活少不了生点小病、受点小伤，就医问题很重要。
- 多方位节省生活成本
普遍来说，目前市面上二手房的地段是比一手房要好很多的，交通设施也更完善，节省了交通成本。其次，二手房是现房，购买了基本上是可以选择简单装修下，就能立即入住，既方便又省心，拥有了自己的家，还节省了租房成本。一手房一般都是期房，买了一手房没交房就得开始还贷款，没交房暂时就还需要租房，又租房又还贷款，经济压力还是比较大的。
选择了几个比较重要的优势来说，希望能帮助到你，祝你早日买到自己心仪的房子。
星星说干货
房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别多，不仅有着新房和二手房的区分，还有不同产品不同类型的区分。
而最近，身边有一些朋友在问，买二手房有什么好处？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房有哪些好处？购买二手房需要注意哪些问题？
一，购买二手房有哪些好处？
面对复杂的房地产市场，有人喜欢买新房，有人喜欢买二手房，各有各的说法，各有各的观点。
但是，个人建议还是要从自己的实际需求出发，去选择适合自己的房子，做出明智的取舍。
因此，我们现在看一看，购买二手房有哪些好处？
第1个好处，降低购买风险。
二手房和新房最大的不同，就是看得见摸得着，实实在在的存在。
我们不仅可以看到小区的环境，看到小区对面的配套，还能够看到房屋里面的户型，采光楼层，以及家具家电和装修情况。
房子毕竟涉及到的金额特别大，购买二手房就有效的降低了新楼盘的停工后烂尾风险。
毕竟，房地产开发需要的资金量特别庞大，而从2018年的时候越来越多的小房企宣布破产倒闭，很多楼盘都面临着烂尾的风险。
第2个好处，提高入住效率。
购买二手房还可以很大程度的提高入住的效率，大部分的二手房都可以即买即住。
因为，大部分的二手房都是带家具家电和装修一起出售的，水电气也是完好无损，直接过户就能使用。
既减少了家具家电的购置时间，也减少了装修，以及空置通风除异味的时间。
第3个好处，节约购房成本。
购买二手房还可以节约一大笔的买房成本，比如装修费用，家具家电购置费用。
甚至是在外租房的费用支出，都是可以省下来的，毕竟租房再便宜都是消费。
要知道装修费用，以及家具家电购置费用都是特别庞大的一笔资金。
尤其是装修费用，如果要求较高，装修费用甚至就够再首付购买一套房子。
第4个好处，抗风险能力更强。
二手房的抗风险能力，其实也相比新房要更强一些。
毕竟，我国的房地产市场已经发生了严重的分化，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了，更何况楼市的上涨周期也被拉长了。
二手房可以急买急租，快速的获得租金收益提高现金流，增强个人和家庭的抗风险能力。
第5个好处，生活工作便利。
随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房都在一个城市的郊区或者远郊，区域周边的配套往往还没有开始修建。
而相比之下二手房就不一样了，大部分都集中在城市的市中心以及一些成熟的板块。
二手房的周边，往往配套更成熟，有成熟的轨道交通配套医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套。
对购房者来说，无论是生活还是工作都相对来说更方便，更便利一些。
……
是的，购买二手房也有很多的好处。
当然，还有其他的一些好处，比如可以快速的落户，快速的解决子女的教育问题。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买二手房具有的一些好处。
非常明确，好处还真不少，而且都特别的实际，对购房者来说也特别的实用。
因此，我们再来看一看，购买二手房需要注意哪些问题？
第1个注意问题，房屋是否安全。
二手房和新房不同，他没有开发商品牌背书，购房者面对的是个体业主。
在购买二手房的时候，一定要确保房屋是否处于安全状态，只有处于安全状态的二手房才值得购买。
所以，在买房前一定要确保你所购买的房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有债务，没有被抵押，不是凶宅等等。
因为，一旦出现以上任何一种情况，都可能面临一些合同纠纷和经济损失。
第2个注意问题，控制好二手房的楼龄。
在购买二手房的时候，我们还要特别注意它的楼龄问题，尽量去购买楼龄在10年以内的二手房。
因为，绝大部分的银行对楼龄在20年以上的房子不予以批贷，就只能进行全款购买。
而根据我国数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次，我们应该留足够的金融属性，让未来的房子在市场上有更好的流动性和变现能力。
基于房子是一个大金额产品，基于金融知识的普及，大部分的家庭买房都是通过首付+房贷来实现，所以尽量把二手房楼龄控制在10年以内较好。
第3个注意问题，选择品牌房企修建的二手房。
在购买二手房的时候，我们仍然应该首先去选择那些大牌房企修建的。
因为，大牌房企修建的房屋质量更有保障，物业管理的水平也相对较高。让整个小区的居住环境更好，让整个小区看上去更新，在市场上更有竞争力。
毕竟，随着生活水平的提高，大家对住房的要求也是越来越高，在未来的房地产市场上，也只有这些好的房子才拥有较好的市场。
……
是的，在购买二手房的时候，仍然需要作为特别多的问题。
当然了，还有其他的一些问题需要我们去注意，比如户型的选择，楼层的选择，采光的选择，朝向的选择，以及周边配套的选择等等。
在购买的时候，你买的越优质，房子在未来市场上的增值空间就会更好，流动性和变现能力也会更强。
三，小结
总的来说，购买二手房也有很多的好处，不仅可以提高我们的入住效率，还能节约一大笔购房成本。
所以，急于解决居住需求的朋友，不妨优先去选择购买二手房，让自己快速的拥有房屋。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
不管是新房还是二手房，既有自己的优点，也有自己的缺点，如何取舍，还得看你的具体需求是什么。
但是，不管你购买新房还是二手房，都应该提高房屋的安全等级，让自己的买房之路更舒心一些，更顺畅一些。
房子毕竟涉及到的金额特别大，对绝大部分人群来说买房并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
