對大部分而言，買房是人生最大也是最重要的決定。在購房的時候，除了地段、交通、配套等因素外，
戶型是我們要考慮的一個很重要的因素。通常我們認為房子朝南最佳、朝北最次，好的戶型客廳臥室最好分離、南北通透、廚房可以對外採光、衛生間乾溼分離……於是小編我找到了市面上在我們通常認為“好”的剛需戶型交給恆田的設計師審閱。
圖片來自網絡
但是恆田的設計師們認為這些戶型就“還可以吧……”。本著每個房子都要“定製”的理念，恆田設計師對以上戶型做出以下評價。
那麼問題來了，什麼才是好戶型呢？
恆田設計給你的戶型選擇建議和原則有如下幾條：
1.建築格局儘可能南北通透，或者有條件改造成這樣；
2.建築內牆體多為輕體牆，這樣可以提高空間利用率，改造的可能性也比較大
3.室內層高應不低於2.5M；
4.每個獨立空間都有空調外機的位置；
5.有獨立的休閒陽臺和生活陽臺，生活陽臺滿足家政晾衣等，或者有條件改造成獨立晾衣的區域；
6.公共空間與休息區“動靜分區”明確，保證臥室的私密性；
7.入戶區域有玄關功能，或者有條件通過改造滿足此功能；
8.客廳面寬應至少不小於3M—3.5M；
9.餐廳面寬應至少不小於2.5M—3M；
10.臥室面積應至少不小於11M²；
11.洗手間面積應至少不小於3M²；
當然，這都是最理想的情況，現在房價驚天，尤其是家長在選擇“學區 ”的時候，往往不得不選擇一些“尷尬”的爛戶型。面對這些奇葩的鉅額資產，對生活有要求的我們，還要儘量把生活品質做到最好。此時就需要設計師的鬼斧神工了。
以下三個案例是恆田設計改造“老破小”的實例，給大家做參考。
【案例一】 1979年 朝北 一居改兩居
- 面積：25㎡
- 費用：30W
- 樓層：4/6
- 需求：一家三口，老人偶爾到訪，簡潔溫馨，收納強大。
原始平面方案對比
上圖左側的原始平面圖缺點很明顯：全屋朝北；採光差；一居室無法住兩代人；功能區無法區分；衛生間狹小。
【改造思路】
1 陽光空氣覆蓋區
2 家政區和生活區分離
3 入戶流線
4 廚房流線
5 空間功能指引
6 空間效果呈現
改造後，生活與家政區相互獨立；家長和孩子各有獨立的臥室；孩子學習區獨立；衛生間乾溼分離；餐客廳一體；投影滿足娛樂休閒功能。
空間總面積：28.65㎡
儲物用櫃：11.58m³
廚房用櫃：3.14m³
【案例二】 1987年 朝西 一居改兩居
上圖戶型朝西，異形空間，採光、通風都比較差。
【改造思路】
1 陽光空氣覆蓋區
2 入戶流線
3 廚房生活流線
4 臥室生活流線
5 空間功能指引
6 空間立體呈現
改造後，實現動靜分離；乾溼分離；兩個孩子和大人分別有獨立休息空間和工作、學習區域；生活區域和家政區域分離；最大程度利用採光和空氣。
空間總面積：29㎡
儲物用櫃：10.4m³
廚房用櫃：1.9m³
【案例三】 1976年 南北 一居改三居
- 面積：50㎡
- 費用：30W
- 樓層：2/5層
- 需求：三代五人同住；一孩；主臥臨街噪聲大； 乾溼分離衛生間；收納強大。
- 原始平面與改造佈局對比圖
【改造思路】
1 陽光空氣覆蓋區
2 平面家政區規劃
3 入戶生活流線
4 廚房生活流線
5 主臥生活流線
6 空間功能指引
7 空間效果圖呈現圖
改造後，一居變三居；三代人均有獨立空間；收納強大；餐客一體；孩子獨立學習空間；衛生間乾溼分離。
空間總面積：50㎡
儲物用櫃：19.3m³
廚房用櫃：3.6m³
綜上所述，購房時大家儘量按照優秀戶型的幾個標準去選擇。如果確實有戶型難題，就按如上設計思路讓你的“奇葩”戶型大變身吧！
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