主城區搶破頭的低價盤就要開了,買它,保證虧不了

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4月8日武漢解封后,各行各業都在謹慎有序地復工復產,房產行業也在逐漸地恢復生氣,4月30日當天,僅新房成交量便一舉突破600套,雖然受到疫情的衝擊前所未有,但是仍有大量的人有著剛性購房需求。不過,不能忽略的一點是,購房者的信心需要時間恢復,在購房的選擇上更加謹慎。有鑑於此,我們獨家推出這個榜單,確保我們的粉絲群體,不論是投資還是自住,都能夠買到最具性價比的一類樓盤,首先就能立於不敗之地。這些樓盤都是5-6月有計劃開盤的,下半年有值得買的樓盤也會補充進來。

推薦樓盤之南益名悅華府 ` `

2號樓即將開盤,主推建面約95、110、129平米毛坯房源,目前正在登記中,中國銀行圈存20000

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南益名悅華府售樓處

項目簡介:

位於洪山區青菱新區,建陽四路與南郊路交匯處以東。總用地面積約68000方,總建面328000方,住宅建面約218000方,容積率3.38,綠地率30%,總戶數1944戶,停車位約2730個,戶均面積約112平。包含12棟高層和一個九班幼兒園,預計分兩期開發,1-5號樓為一期,配套商業約6000方,此前已推出1、3、4、5號樓,一期僅剩最後一棟2號樓待售。

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2號樓代售

歷史價格:

2019年8月9日首次開盤推出3#樓,均價10285/平,至今共開盤3次,最近一次開盤是11月18日推出5號樓,均價約10660元。最便宜的單價9644/平,最貴的一套出現在22樓,單價11444/平。

開盤信息

即將加推2號樓建面約95、110、129平毛坯房源,目前正在登記中。據置業透露,本次價格會小幅上漲。

其中,95平戶型是三房兩廳一衛,是典型的連廊結構中間套戶型,客廳和兩個臥室朝南,北面書房依靠連廊採光,私密性略差。該戶型方正,動靜分區,功能性強。

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95平3房2廳1衛

110平戶型是三房兩廳兩衛,位於2號樓的東頭。主臥和客廳朝南,南北通透結構,三臥室均帶有飄窗,主臥帶有獨立衛生間。整個戶型面積利用率較高,缺點在於進深長,面寬窄。

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110平3房2廳2衛

129平戶型是四房兩廳兩衛,分佈於2號樓的西頭,南北通透雙陽臺。客廳和兩個臥室朝南,次臥及書房朝北,四房均帶飄窗,採光良好。該戶型方正,動靜分區,129平米做成四房,可以說是極致了。


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129平4房2廳2衛

周邊競品:

目前周邊在售新盤較少,距離該項目2KM外,更靠近四環線的萬科保利理想城市,帶裝修均價13000/平。

購買難度:

該樓盤

最大的優勢就是便宜,有大量的潛在客戶群體,前期3開3罄,關注度極高,很多剛需客戶未買到。採用80%剛需選房方式,剛需買到的可能性大,非剛需也有一定機會。

首付區間:

上期開盤最小戶型94.3平,首付30萬起;112.7平戶型,首付34萬起;129.6平戶型,首付38萬起。預計本次開盤價格會有小幅上漲,不過首付基本也就在上述區間內。

置業建議:

不論是投資客戶還是首付能力有限的剛需群體,都建議重點關注,一是絕對單價足夠低漲價潛力大,二是佔用資金量少,三是有20%的非剛需選房機會。自住客戶需要權衡的一點是,目前周邊配套較為缺乏。

項目點評:

目前白沙洲片區價格最低的樓盤,最低首付30萬,適合投資客戶及首付預算有限的剛需群體。

該房企之前開發的巴黎豪庭、名湖豪庭口碑還可以。對比更靠近四環線的萬科保利理想城市(13000/平),便宜近2500元。

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不足之處:周邊配套較為缺乏,白沙洲區域規劃在建的5號線和12號線地鐵距離該項目很遠,遠期規劃有金口線(32號線),目前尚無明確建設消息。周邊路網未完全打通,自駕只能走南郊路.

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