中房報記者 唐珊珊 北京報道
2020年伊始，突發的新冠疫情為各行業均帶來一定衝擊，部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響，房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大，新的市場競爭格局正在重塑。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。
從拿地金額來看，保利發展、香港置地和中國恆大位列前三。2020年1-4月，TOP10企業拿地總額2400億元，佔TOP50企業的37.8%。保利發展和中國恆大奮起直追，躍居拿地榜首位和第三。前三企業拿地金額相差不大，保利發展以微弱優勢位居第一，中國恆大以310億元拿地總金額位列第三。中國恆大4月單月拿地240億元，拿地勢頭強勁，格外引關注。其中，恆大接連在北京拿地2宗，又以68億元於廣州拿地，部分土地用於興建世界一流專業足球場，僅一線城市拿地金額高達130億元，充分補充了其在一線城市的土地儲備。
4月土地市場表現火熱，房企拿地出手“闊綽”。土地市場在經歷3月平穩期後，於4月表現格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。雖然房企4月單月表現積極，但累計拿地仍舊不比去年同期。1-4月，Top 50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；Top100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。本月，房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻出，如恆大68億元競得廣州地塊，南京多宗地分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創以40億元奪得。
從拿地面積來看，中國恆大、綠地控股和碧桂園位列前三。1-4月，中國恆大以710萬平方米拿地面積斬獲榜首，綠地控股憑藉積累優勢，以544萬平方米位列第二，碧桂園以498萬平方米躍居第三。1-4月，拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬平方米，同比下降31.2%；拿地面積Top100房企拿地總面積14591萬平方米，同比下降26.6%。TOP10房企拿地總面積4379萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的30.0%，拿地規模佔比較1-3月基本持平略有上升。具體來看，中國恆大本月在土地市場格外搶眼，穩居拿地金額和麵積榜雙榜前三。20日，恆大以合計13.8億元獲得陝西秦漢新城8宗商住地塊，面積共計1047.15畝，為西安恆大文化旅遊城項目的配套住宅、商業用地。
從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，其餘三區域不相上下。1-4月，長三角TOP10企業拿地金額1222億元，位居四區域首位；環渤海、珠三角和中西部TOP10企業拿地金額均突破680億元，相差不大，珠三角和中西部增長顯著。相較拿地金額，中西部TOP10企業拿地面積以1830萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。從城市群拿地企業來看，龍頭房企均衡佈局，表現突出。保利在四區域拿地均有上榜，龍湖和恆大亦出現在三個區域榜單中，綠城、華潤置地、新城控股、萬科分別出現在兩個區域榜單中。龍頭房企拿地佈局更加均衡，同時，大比例佔據各區域榜單，拿地優勢明顯。
從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規劃建築面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元的成交總價位於榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額佔據榜單第二、三位。規劃建築面積方面，成都以2057萬平方米穩居榜首，青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其後。值得關注的是，二線城市溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加快，一線城市中上海增幅較大；成交規劃建築面積中佔據榜首的成都較去年同期增長71%，長春、唐山增幅較大，分別增長了88%、84%。
全國性品牌房企拿地優勢顯著，戰略佈局一二線城市。全國性品牌房企中國恆大、保利發展依託資金、資源等優勢，分別拿下廣州和蘇州1-4月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。濱江集團、首開股份持續深耕大本營，分別拿下了杭州、北京1-4月拿地總額冠軍。綠地控股、華潤置地在多個城市齊發力，分別出現在兩個城市1-4月拿地總額TOP10榜單中，與企業的全國化戰略佈局相契合。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，4月份入榜地塊主要集中於二線城市。入榜地塊中，二線城市入榜7宗地塊，佔2020年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的75.5%。其中，廈門市思明區03-11片區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側地塊以總價104億元摘得榜首，這一價格刷新了廈門土地交易的單價和總價紀錄，成為了新的“地王”。同時該地塊也為排行榜中樓面價最大地塊，樓面均價49310元/平方米。另外，一線城市中廣州、北京各有1宗地塊入榜。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，高價地較集中且火熱。入榜地塊中，長三角區域有5宗地塊入榜。值得注意的是，南京有3宗地塊入榜，佔2020年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的33.2%。
