永清和唐山，房价为什么走势完全相反
前天，我发表了《环京楼市，为什么永清跌幅最大》的观点，用近期网上的一张环京图片的价格对比解释了永清房价跌幅最大的原因。
我们再来看看这张图表，内容是环北京部分地区房价的情况。根据图中所示，环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元，跌幅超52%。跌幅最大的是永清，单价从23000元跌到6500元，跌超71%。跌幅最小的是廊坊开发区，单价18000元跌至10000元，跌幅44%。
跟这些暴跌区域成鲜明对比的是唐山楼市，2017年环京楼市疯狂的时候，唐山房价只有六千，当时永清两万，现在唐山新房有些楼盘已经两万多，而永清回到了六千多。
也就在2017市场疯狂的时候，我发表了《今天排队买房的人就是明天排队卖房的人》，指明了别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂的投资原理。也就是那个时候，我们及时提示了环京房价爆炒的风险，把布局方向转移到了唐山，布局了六千元的唐山君熙太和城，目前的二手房成交均价一万两千左右。而当时看不上唐山的的人布局了两万元的永清，跟现在成为鲜明对比。
唐山跟永清，一个是河北GDP第一的地级市，一个是河北五线的县城。一个是人口将近千万一个人口几十万，一个制造产业云集一个蔬菜服装产业，一个遍地优质学校医院一个找不到好学校找不到高医院，一个承接了大量北京高端外迁产业一个还在等在服装市场的外迁……
而放在租赁市场对比，唐山一套带装修的两居室租金差不多两千，而永清租不出去，有租金就能带来现金流，没租金还要缴纳物业取暖费就是负担，带来的结果就是唐山是舍不得卖而永清是卖不出去。
也正因为唐山房价是稳定上涨的，并没有出现大涨大跌的情形，所以国庆节前夕唐山发布了调控升级令，并没有特别猛烈的调控政策，体现了对唐山楼市的呵护。
随着京唐高铁正在如火如荼的建设中，串联起来了燕郊，大厂，香河，宝坻和唐山，半小时生活圈让这几个区域的房价也必然均匀化。
随着房住不炒定位的持续，炒房的机会越来越小，而居住功能越来越重要，那些没有配套租不出去的房子越来越危险，而配套优质租金持续走高的房产就成为了长期投资者的布局目标。
