不到两周，前日恒裕又重新公布预售方案，最高单价199912.63元/平，嗯，看起来没那么高。
网友惊呼，深圳一楼盘竟逆势暴跌88元！这便是“神奇”的深圳，88块足以影响一张预售证的有无。
1、限价，限出了一个怎样的深圳楼市？
一圈人围一起，每个人出一大笔钱，然后摇个号，中奖的可以得到更多的钱，请问他们在哪里？
在澳门？
不，在深圳。
这就是深圳的“神奇”，备战华润城4期已成为这座城市中产最热衷的事，我的手机里都有这样的摇号群了。
这一切都源自新房限价，一二手房倒挂，政策制造了一个惊人的价差，这样的游戏，谁不想参加？
在深圳，摇号打新的服务业应运而生：
深圳并不孤单，近日在杭州、西安都出现了狂热的摇号抢购限价新房的现象。杭州远洋西溪公馆竟然出现5万人排队抽959套房，相当于50人抢一套房的盛况。
新房限价政策已经成了皇帝的新装。
首都经贸大学赵秀池教授2019年曾公开发表评论《限价房政策有待调整》，直言房价应该由供求关系来决定，要尽量避免用行政手段来按住房价。
从2016年实行的限价销售政策已经5年，不仅未制服房价，也没有大幅增加足以抑制房价的商品房供应量。是政策不合理？还是炒房客太疯狂？
一切都因为深圳进入了一个非常敏感、复杂的局面中。
2、复杂的深圳
深圳的房价，可能是中国最复杂难办的问题之一，或许我们应该充分理解政策制定者的良苦用心。
当前的深圳楼市，复杂纠葛程度堪比“冰与火之歌”。其复杂性在于：促使房价向上的动力，也是要把房价往下拉的力量；让房价下挫的因素，反而是促成房价上涨的原因。
刺激深圳房价上涨的首要因素，竟然是深圳的一个坏消息。
2019年以来，深圳的经济并不好。去年第三季度，深圳GDP增速仅0.52%，40年来从未如此失速，制造业搬离深圳和挖马路救不了深圳经济的各类消息更是游走于大街小巷。因此，深圳在去年11月出了一记险招，调低了二手房豪宅税纳税标准，达到“稳增长”的目的。
然而，二手房是被压了近5年的妖魔，这一放松，导致二手房业主集体炒楼，房价大涨，一二手房倒挂现象更加明显。
这构成深圳房价上涨的一个简单粗暴的关系：经济不好了，地产老虎被放出来了。
刺激深圳房价上涨的第二个因素，仍然是个坏消息。
去年年中，深圳正式获批中国特色社会主义先行示范区，是深圳少有的重大政策利好。
美国政府卖掉了多年前买的6幢洋房，宣布“制裁”3条措施，有“做空”意味；而中国内地资金正以空前速度流入港股（港股通截至5月27日累计净买入总额超过2742亿元，比去年全年还多近250亿），明显是“做多”趋势。
今年8月26日，深圳将迎来40周年生日，所有深圳人都能意识到，为了应对HK局势，国家可能又给予特区政策礼包，而深圳的房价会发生怎样的变化。
这是很有可能的，毕竟刚刚获封自由贸易岛的海南与HK差得太远，能够扮演重要角色的只有深圳。
刺激深圳房价上涨的第三个因素，还是一个坏消息。
新冠疫情对中国和全球经济的影响，将在下半年逐步显现。外贸业产值全国第一的深圳，所受冲击更大，何况除了疫情影响还有中美关系的压力——华为遭到美国“实体名单”制裁，深圳经济可能遭受更多冲击。以出口和高科技产业为重，以民营经济为主的深圳，一旦受到较大影响，必然导致购买力下降。
可是，炒房者有不同的预期。他们认为在这种情况下，深圳楼市很难出台更严厉的措施，弄不好还得放松政策；经济状况不佳，还将导致资金放水，这又将流入楼市，造成新一轮兴奋。
正是这三个坏消息，主导了深圳楼市一年来的行情。因此，我们看到一系列魔幻现象的发生：业主抱团涨价、捂盘惜售、价外加价、虚假广告、媒体浮夸宣传、中介发布虚假房源、消费贷、经营贷流入房地产。
明白了三个坏消息的逻辑，也就清楚了为什么这一次深圳房价上涨，惹得深圳市住建局局长张学凡在一个电台节目中破天荒宣布：“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。在交易环节，我们可以对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”
然而，一个多月过去了，一个政策都没有出来。这也是因为坏消息的原因——有谁不怕坏消息呢？
所以，要让深圳楼市正常化，先把坏消息消化掉。
马上到来的特区四十周年，迎接我们的到底是神秘的利好政策，还是更严格的房地产税等措施呢？深圳后续的楼市，又将吹奏一曲怎样复杂的奇乐。
接下来，除了8月26深圳40周年庆祝大会外，还有很多消息影响深圳房价：9月6日的香港立法会、11月的美国总统大选会……
深圳房价疯狂的理由到底在哪里？
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