本文轉自合肥貝殼網，有數據有統計，寫得非常好。在買房時可作為參考，分享給大家。
11月第2周（11.5-11.11），合肥貝殼二手住宅成交量價齊跌。周成交量在兩連漲之後下跌15%，周成交均價在三連漲之後下跌了1.2% 。但值得注意的是，合肥二手房掛牌均價在連續4周下跌之後再次上漲1.5%！而近期合肥房管局領導視察合肥幾個較受關注的降價樓盤的新聞也引起了房產界注意，“新京報”、“俠客島”、新浪新聞等主流媒體紛紛報道，合肥樓市再一次吸引了全國目光。
1成交量下跌15%
11月第2周（11.5-11.11），合肥貝殼二手住宅成交量環比下跌15%，止步兩連漲。由下圖可以看出，近11周成交情況來說，除金九第一週，成交量環比大漲63%，單週成交量155套以外，之後成交量一路下滑至10月止跌，最近兩個月成交量一直平穩，變化不大。
2成交價微跌1.2%
11月第2周（11.5-11.11），合肥貝殼二手住宅成交均價為16000元/㎡，環比上週下跌1.2%，但依然守在16000元/㎡的關口。由於週數據屬於短期數據，易受影響，波動較大，但依然可以發現合肥二手住宅成交均價漲跌互迭，不斷趨穩。
3議價空間創新高
11月第2周（11.5-11.11），合肥貝殼二手住宅成交房源整體上掛牌均價149萬元/套，成交均價140萬元/套，議價空間為6.4%，創下近11周新高。議價空間連續四周保持5%左右，並在近3個月內首次突破6%！議價空間連續保持高位，這意味著房東降價急售越來越多，買方話語權繼續增加，等於市場在普遍打95折，具體到個別小區個別房源可能變化更大，同樣的房源可以以更低的價格入手，是剛需買房的好時機！
科普：議價空間 = (最後掛牌單價 - 成交單價)/最後掛牌單價 ╳ 100%
4降價房源比例保持高位
11月第2周（11.5-11.11），在合肥貝殼找房價格調整的房源中，共有1845套房源掛牌價格變動(數據已去重，一套房源多次降價記為一次)，降價房源佔調價房源的比例為85.7%，而漲價房源佔調價房源的比例為14.3%。與前幾周動輒2000多套房源調價相比，調價房源總數在減少，降價或者漲價佔比已經趨於暫時固定，說明可能更多房東降價之後不再連續調價，部分房東開始堅守價格。
但調價房源中降價房源佔比連續6周超85%，說明市場上降價房源仍然還有不少。而根據合肥貝殼二手房10月月報數據，降價房源佔總房源29%，漲價房源佔總房源5%，66%房源掛牌價格保持不變！
5掛牌價格逆勢上漲
11月第2周（11.5-11.11），合肥貝殼二手住宅房源掛牌均價為15800元/㎡，環比上漲1.5%，掛牌均價在四連降之後再次上漲！而掛牌均價止跌上漲也非常值得關注！（貝殼11月部分時期掛牌均價低於成交均價是因為某些時期內成交房源中高價房源佔比大，低價房源成交少的緣故。短期數據不代表長期走勢，本文數據僅供參考，不做交易建議使用。）
6濱湖世紀商圈成交回歸前3
11月第2周（11.5-11.11）貝殼合肥成交熱點商圈前3再次全部易主，濱湖世紀商圈再次殺回前3，成交套均總價138萬元，參考均價18000元/㎡。成交量最高的商圈為廬陽區亳州商圈，成交套均總價在150萬元，參考均價為15000元/㎡；而包河區的周谷堆商圈也是合肥二手房成交大戶，周谷堆之前曾數次上榜合肥周成交熱點商圈前3名，上週成交套均價在211萬元，參考均價為14000元/㎡。而成交熱點商圈排名中，上週成交量第一區瑤海區曇花一現，沒能延續之前霸佔10大成交熱點商圈一半的佳績。
7這些小區成交量大
11月第2周（11.5-11.11），成交量最高的小區為蜀山區華邦繁華里，參考均價18380元/㎡，排名前三的小區還有經開區南湖春城和廬陽區中鐵國際城品園，參考均價分別為14196元/㎡和15146元/㎡。從成交情況來看，合肥主城板塊依然熱度不減，各區域都有不少成交量，比較平均，沒有特別突出或者落後的區域。這也說明合肥二手房市場的確在迴歸理性，漸漸平穩。一個平穩健康發展的房地產市場，住有所居，是大家的共同期盼。
