疫情過後,新房戶型該怎麼選?

疫情過後,很多人對健康人居問題有了更多認知和思考。雖然一直都在推崇「健康住宅、綠色科技」的理念,但如何實現才是重點。


近期,碧桂園與視知TV聯合推出了《買房避雷針》欄目,手把手教你如何看懂戶型圖、如何一眼甄別朝向優劣、住宅怎麼個健康法,統統告訴你!


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“關注一 | 承重牆

在戶型圖當中,會用黑色粗線標註出承重牆的位置,除了承重牆是絕對不能動的以外,你看到的所有隔斷和牆體,都是可以通過後期重新排列組合的,所以拿到戶型圖的時候,一定要好好研究,如果戶型圖研究的不夠透徹,是很容易錯過一些非常有“潛力”的戶型!



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“關注二 | 數據信息

看戶型圖一定要注意標註的“長、寬、高”等數據信息,在購房前讓心裡有個預期大小,避免後續拿到房,發生與期待不一樣的情況。


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“關注三 | “得房率”

可用空間佔建築面積的比例,就是所謂的“得房率”。這才是我們正兒八經真正買房子的面積,一般板樓出房率在80%就是很不錯的啦。


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“關注四 | 進深開間比

房間進入的方向距離就是進深,左右兩邊距離就是開間。進深與開間比達1:1.5左右時,是比較合適的。比起小面寬大進深,碧桂園追求大面寬、小進深的戶型設計,因為這樣能讓住戶獲得更好的通風體驗。


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戶型方正是上上之選,除此之外還要考慮空間是否足夠滿足家裝需求。整體方正工整,減少不必要的拐彎抹角,能提高空間利用率,同時南北自然對流,可最大限度減少通風死角。


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健康住宅,衛生間也是大家關注的焦點,同層排水系統、單地漏設置等,能有效防異味、防返水、防堵塞,有效阻隔細菌傳播。此外,同層維修也避免對鄰里造成干擾。


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衛生間乾溼分離、避免“暗衛”也是要考慮的問題,但這個是可以通過裝修設計來優化的。


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同時,如果有個靈活百變的附加空間,戶型會更加分哦!比如視頻中展示的滿飄窗設計,可作為休閒區用於品茶、下棋等,也可放置書桌作為辦公區用於辦公學習。


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主臥的窗戶朝向,就代表了房子的朝向,我們常說的朝東朝西,指的就是這個。


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南向房間最好,所謂“冬暖夏涼”就是它啦!朝東的房子上午明亮,但下午稍暗一些,朝西則相反。一般來說,坐北朝南當然最好啦!好的戶型,南北通透,通風對流,可有效降低空氣中的病菌密度喲!


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再來看看戶型的功能分區,動區指的就是日常的活動區域,比如客廳、餐廳、廚房。靜區則是指休息區,包括臥室、書房等。主臥和進門處的距離要長一些,不要害怕走廊過長浪費面積,不能因小失大。


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如果你碰到了動線又短,動靜分區又很出色的戶型,那可以多加關注,這種設計可謂是百裡挑一。


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〓〓〓知識點回顧〓〓〓


最後我們還獻上這份嘔心瀝血的戶型指南,大家一起來回顧下吧~



碧桂園健康住宅 · 戶型篇
碧桂園健康住宅 · 戶型篇
第一步:戶型圖清晰標註的承重牆和長寬高數據,80%以上得房率;1∶1.5進深開間比,規劃佈局通風良好。
第二步:房屋形狀戶型方正,高空間利用率,大容量收納空間。
第三步:房屋朝向坐北朝南為佳;南北通透,通風對流的戶型為優。
第四步:動靜分區明確的動靜分隔佈局,合理的動線洄游設計,提供舒適的自我空間。
第五步:衛浴環境優選乾溼分離、同層排水、單地漏設置;健康更安全。
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