1年期、5年期以上LPR雙降 百萬房貸月供將少63元


1年期、5年期以上LPR雙降 百萬房貸月供將少63元

1年期、5年期以上LPR雙降 百萬房貸月供將少63元

4月20日,央行發佈最新一期LPR利率,其中一年期利率為3.85%,較上期下降20個基點;五年期利率為4.65%,較上期下降10個基點。

在日前召開的中共中央政治局會議中指出,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。

此前於4月15日,央行宣佈開展中期借貸便利(MLF)操作1000億元,中標利率2.95%,較上次下降20個基點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行了點評,他表示此次LPR利率下調充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向,對於今年二季度改善貸款市場環境等有積極的作用,充分體現了穩經濟、促發展的導向。同時這也會對後續包括房地產在內的市場產生積極的影響。

嚴躍進表示:從此次公佈的LPR利率走勢看,相比3月份公佈的數據,五年期LPR利率下調了10個基點,為4.65%。從利率走勢看,這是第9次公佈5年期貸款利率,利率繼續體現為下行的態勢。從利率走勢看,有三個特點。第一、這是第三次出現的5年期LPR利率的下調,充分體現了繼續降低資金成本、優化中長期貸款市場的導向。第二、從此前的利率走勢看,基本上3個月下調一次,而此次出現了2個月就調整一次的情況,說明利率下調比較積極。第三、從下調的幅度看,過去都是下調5個基點的,而此次則下調了10個基調,說明下調的力度比較大。

另外從此次LPR利率的下調來看,有三個原因。第一、4月17日一次中央政治局會議明確,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。這也使得近期LPR利率下調符合預期。第二、此前市場一直比較關注的“麻辣粉”先行指標已經出現下行,即在4月15日,中國人民銀行宣佈開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元,中標利率為2.95%,較上期下降20個基點。這是今年以來MLF利率第二次下調,也是3年來首次跌破3%。類似利率下調對於LPR的下調是有影響的。第三、4月3日央行明確4月15日和5月15日兩次實施降準,分別下調存款準備金率1個百分點,而且比較罕見地下調了超額存款準備金利率,進一步說明在引導銀行下調貸款利率。第四、國際市場普遍出現了下調利率和負利率等做法,國際市場對於中國市場也有一定的影響,通過下調也符合應對國際市場帶來的衝擊。

百萬房貸月供將下調63元

嚴躍進分析此次下調對於房地產市場的影響有:第一、貸款利率繼續下調。由於此次下調力度較大,所以對於100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說,月供相比前一次將下調約63元,充分說明貸款利率下調帶來了減負效應;第二、刺激購房需求釋放,近期各地預售證的發放節奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應,購房需求有望積極釋放,進而帶動市場成交量的上升;第三、需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極,但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產,或者經營貸款違規進入房地產的現象,所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。換而言之,近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候,一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為3.85%,已經屬於比較低的水平,這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。


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